Moderne 4-Zimmer-Wohnung im KfW40-QnG-Standard mit Loggia in Osnabrück-Eversburg

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49090

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

45.364 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich und angrenzender Küche – perfekt für gesellige Abende und den Alltag mit Komfort. Der besondere Schnitt sorgt für ein luftiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereichen. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad erhöhen die Alltagstauglichkeit – gerade für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz ist bereits inklusive und rundet das Angebot praktisch ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 372,00 € zzgl. 35,00 € Erhaltungsrücklage.

Diese Wohnung verbindet effiziente Bauqualität, moderne Architektur und ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Ausstattung +++ gepflegte Etagenwohnung (gebaut nach KFW 40 QNG Standard) +++ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe +++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung +++ PV-Anlage (2*20,00 kWp) +++ Kunststofffenster mit einer 3-fach-Wärmeschutzverlasung +++ Loggia +++ inklusive Stellplatz +++ Hausgeld: 372,00 € mtl. +++ Erhaltungsrücklage: 34,45 € mtl. +++ leerstehend

Lage Die exklusive Wohnanlage ist bezugsfertig erbaut und bereichert die Umgebung mit moderner Architektur und höchstem Wohnstandard.

Die Lage punktet auf allen Ebenen: Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kleine Radtour entfernt. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Studierende und Dozenten die schnelle Erreichbarkeit der Universität und Hochschule Osnabrück (per Rad oder Bus) genießen. Dank der optimalen Nähe zur B68 und der A33 sind Sie zudem perfekt an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Die Wohnung steht bereit – wann ziehen Sie ein? Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser erstklassigen Lage!

Objektbeschreibung Willkommen in Osnabrück-Eversburg: Diese hochwertig fertiggestellte 4-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einem außergewöhnlichen, durchdachten Grundriss und einem energieeffizienten KfW40 QNG Standard – ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich nachhaltig leben wollen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich und angrenzender Küche – perfekt für gesellige Abende und den Alltag mit Komfort. Der besondere Schnitt sorgt für ein luftiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereichen. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad erhöhen die Alltagstauglichkeit – gerade für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist bereits inklusive und rundet das Angebot praktisch ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 372,00 € zzgl. 35,00 € Erhaltungsrücklage. Diese Wohnung verbindet effiziente Bauqualität, moderne Architektur und ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort. Ausstattung +++ gepflegte Etagenwohnung (gebaut nach KFW 40 QNG Standard) +++ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe +++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung +++ PV-Anlage (2*20,00 kWp) +++ Kunststofffenster mit einer 3-fach-Wärmeschutzverlasung +++ Loggia +++ inklusive Stellplatz +++ Hausgeld: 372,00 € mtl. +++ Erhaltungsrücklage: 34,45 € mtl. +++ leerstehend Lage Die exklusive Wohnanlage ist bezugsfertig erbaut und bereichert die Umgebung mit moderner Architektur und höchstem Wohnstandard. Die Lage punktet auf allen Ebenen: Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kleine Radtour entfernt. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Studierende und Dozenten die schnelle Erreichbarkeit der Universität und Hochschule Osnabrück (per Rad oder Bus) genießen. Dank der optimalen Nähe zur B68 und der A33 sind Sie zudem perfekt an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Wohnung steht bereit – wann ziehen Sie ein? Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser erstklassigen Lage!