TOP KAPITALANLAGE: neuwertige 2 Zimmer Whg mit EBK in ruhiger zentraler Lage von Altenerding!

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide vermietete, neuwertige, barrierefreie 2 Zimmer Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altenerding.

Das Haus wurde im Jahr 2018 in ökologischer Ziegel-Massivbauweise erbaut und wird per energieeffizienter Pelletheizung beheizt.

In allen Räumen der Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit einzelnen Thermostaten verlegt. Der Energieausweis der Wohnanlage weist einen Primärenergiebedarf von 19 KWh/m²a aus.

Die Wohnung hat einen großen überdachten Balkon in West Ausrichtung mit Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

geräumiger Flur mit Zugang zum Aufzug des Hauses
großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
moderne Einbauküche im Preis inbegriffen
großer überdachter Westbalkon
geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick und Ausgang zum Balkon
Tageslicht Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss

Aussen: Der Wohnung ist ein großer Kellerraum im UG zugeordnet sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Gartenanlage ist für alle Bewohner frei zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattung

moderne Architektur und energetische Bauweise
barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
modernes Bad-Design
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
große Räume mit teils bodentiefen Fenstern
hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
dezentrale Wohnraumlüftung
Sonnenschutzrollos, elektrisch betrieben
großer Kellerraum im UG
Tiefgaragenstellplatz
großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Erding ist eine große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt in der Planungsregion München etwa 30 km in nordöstlicher Richtung vom Münchner Stadtzentrum entfernt und 30km südwestlich von Landshut München. Der Flughafen München ist ca. 10km entfernt.

Die Wohnanlage liegt im Süden der Stadt im Stadtteil Altenerding. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie die S-Bahn Haltestelle Altenerding sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2022 solide vermietet für 810€ Kaltmiete zzgl. 130€ NK Vorauszahlung. Der Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Diese eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide vermietete, neuwertige, barrierefreie 2 Zimmer Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altenerding. Das Haus wurde im Jahr 2018 in ökologischer Ziegel-Massivbauweise erbaut und wird per energieeffizienter Pelletheizung beheizt. In allen Räumen der Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit einzelnen Thermostaten verlegt. Der Energieausweis der Wohnanlage weist einen Primärenergiebedarf von 19 KWh/m²a aus. Die Wohnung hat einen großen überdachten Balkon in West Ausrichtung mit Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: - geräumiger Flur mit Zugang zum Aufzug des Hauses - großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - moderne Einbauküche im Preis inbegriffen - großer überdachter Westbalkon - geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick und Ausgang zum Balkon - Tageslicht Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss Aussen: Der Wohnung ist ein großer Kellerraum im UG zugeordnet sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Gartenanlage ist für alle Bewohner frei zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ausstattung - moderne Architektur und energetische Bauweise - barrierefreier Zugang mit Personenaufzug - modernes Bad-Design - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - große Räume mit teils bodentiefen Fenstern - hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen - dezentrale Wohnraumlüftung - Sonnenschutzrollos, elektrisch betrieben - großer Kellerraum im UG - Tiefgaragenstellplatz - großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Erding ist eine große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt in der Planungsregion München etwa 30 km in nordöstlicher Richtung vom Münchner Stadtzentrum entfernt und 30km südwestlich von Landshut München. Der Flughafen München ist ca. 10km entfernt. Die Wohnanlage liegt im Süden der Stadt im Stadtteil Altenerding. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie die S-Bahn Haltestelle Altenerding sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2022 solide vermietet für 810€ Kaltmiete zzgl. 130€ NK Vorauszahlung. Der Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Diese eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://klappas-immobilien.de/tippgeber-provision/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!