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Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen Ruhe von der üblichen Hektik? Sie möchten von Vogelgezwitscher und dem Rauschen der Bäume geweckt werden?

Dann sind Sie – oder Ihre Mieter – hier richtig. Genießen Sie das Wohnen mit dem riesigen Garten direkt vor Ihrer Tür.

Die Lage mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiese, und das gemeinsame Gartengrundstück bilden eine Harmonie, die romantische Gefühle zum Leben erweckt...

Zum Verkauf steht eine Gartenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Küche

Bad

Terrasse direkt zum Garten

Ob Sie selbst einziehen möchten oder die Wohnung als Kapitalanlage oder Ferienwohnung nutzen wollen – hier haben Sie die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause in naturnaher Lage zu gestalten. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, durch Eigenleistung eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial zu schaffen.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz im Hof.

Ausstattung Das Wohnhaus wurde 1978 voll unterkellert massiv erbaut und wurde seither immer sehr pfleglich behandelt.

Die Ölzentralheizung wurde 2012 neu eingebaut; im Jahr 2021 wurden weitere Renovierungen vorgenommen: neuer Anstrich der Fassade, die Bodenbeläge von Terrasse wurden erneuert (unverwüstlicher 2-Komponenten-Kunstharzbelag).

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat.

Übrigens: ein Wasserwerker gab uns die Auskunft, dass Aichelberg mit Quellwasser aus dem Wald versorgt wird - und das sei ohne Kalk. Gesünder geht's kaum - und Sie müssen kein Quellwasser im Supermarkt kaufen...

Lage Wiese - Wald - gute Luft - gesundes Wasser - alle Jahreszeiten direkt fühlbar - wollen Sie das?

Im Frühjahr erleben Sie in diesem idyllischen Ortsteil Aichelberg die Schneeschmelze und die aufblühende Natur, die Sommer sind erholsam und nicht übermäßig heiß, der Herbst wird bunt und im Winter wird sicher Schnee liegen... Zwei Langlaufloipen beginnen direkt am Haus.

Das Anwesen steht auf ca. 780 m ü. NN, einem Hochplateau zwischen den Tälern der Großen und der Kleinen Enz.

Ausgeschilderte regionale Wanderwege, der historische Rundwanderweg, eine Mountain-Bike-Strecke und ein neuer Qualitäts-Wanderweg, führen direkt am Haus vorbei.

Das bekommen Sie in dieser wunderbaren Gegend mitten im Wald. Gesünder und ruhiger können Sie kaum wohnen - und das nur 10 km oder ca. 10 Autominuten von der Kurstadt Bad Wildbad entfernt. Mit dem Bus 420 erreichen Sie die Stadt Bad Wildbad, in 50 Minuten sind Sie mit dem Auto in Pforzheim (A8) oder Baden-Baden (A5).

Am Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist im 6 km entfernten Simmersfeld - die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Wildbad - für den Transport mit dem Schulbus ist gesorgt.

Die Kurstadt Bad Wildbad verfügt über alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben; dazu bietet die Tourismusstadt ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen in der Nahen Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Wildbad gut angebunden. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie S6 liegt direkt am Kurpark. Die Stadtbahn S6 verkehrt zwischen der Kurstadt Bad Wildbad über Pforzheim und der Fächerstadt Karlsruhe.

Der nächste Ort Simmersfeld mit einem "Netto"-Einkaufsmarkt für alle Grundbedürftnisse des täglichen Lebens ist nur 5 km entfernt.

Fazit: Ringsum Natur - weit genug weg und nah genug dran...

Sonstiges Das riesige Gartengrundstück mit den beiden Gartenhäuschen gehört allen Eigentümern gemeinschaftlich. Diese nutzen die großen Rasenflächen - sie müssen sie natürlich auch gemeinschaftlich pflegen.

Möchten Sie Obst oder Gemüse anbauen? Kein Problem. Oder eine Freiterrasse errichten? Oder eine Sonnen- und Erholungsfläche gestalten? Einen Grillplatz anlegen? Das alles dürfen Sie natürlich gerne selbst gestalten in Absprache mit Ihren Miteigentümern.

Anmerkung zum Hausgeld: da sich die Eigentümergemeinschaft in jüngster Zeit formiert hat, ist der Betrag von € 650,00/mtl. (= € 3,00 pro m²) für alle drei Wohnungen eine Schätzung auf der Grundlage eines Durchschnittswertes bei Gebäuden ähnlicher Art und ähnlichen Alters.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher auch tagsüber erreichen können.

Objektbeschreibung Sie suchen Ruhe von der üblichen Hektik? Sie möchten von Vogelgezwitscher und dem Rauschen der Bäume geweckt werden? Dann sind Sie – oder Ihre Mieter – hier richtig. Genießen Sie das Wohnen mit dem riesigen Garten direkt vor Ihrer Tür. Die Lage mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiese, und das gemeinsame Gartengrundstück bilden eine Harmonie, die romantische Gefühle zum Leben erweckt... Zum Verkauf steht eine Gartenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche Bad Terrasse direkt zum Garten Ob Sie selbst einziehen möchten oder die Wohnung als Kapitalanlage oder Ferienwohnung nutzen wollen – hier haben Sie die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause in naturnaher Lage zu gestalten. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, durch Eigenleistung eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial zu schaffen. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz im Hof. Ausstattung Das Wohnhaus wurde 1978 voll unterkellert massiv erbaut und wurde seither immer sehr pfleglich behandelt. Die Ölzentralheizung wurde 2012 neu eingebaut; im Jahr 2021 wurden weitere Renovierungen vorgenommen: neuer Anstrich der Fassade, die Bodenbeläge von Terrasse wurden erneuert (unverwüstlicher 2-Komponenten-Kunstharzbelag). Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat. Übrigens: ein Wasserwerker gab uns die Auskunft, dass Aichelberg mit Quellwasser aus dem Wald versorgt wird - und das sei ohne Kalk. Gesünder geht's kaum - und Sie müssen kein Quellwasser im Supermarkt kaufen... Lage Wiese - Wald - gute Luft - gesundes Wasser - alle Jahreszeiten direkt fühlbar - wollen Sie das? Im Frühjahr erleben Sie in diesem idyllischen Ortsteil Aichelberg die Schneeschmelze und die aufblühende Natur, die Sommer sind erholsam und nicht übermäßig heiß, der Herbst wird bunt und im Winter wird sicher Schnee liegen... Zwei Langlaufloipen beginnen direkt am Haus. Das Anwesen steht auf ca. 780 m ü. NN, einem Hochplateau zwischen den Tälern der Großen und der Kleinen Enz. Ausgeschilderte regionale Wanderwege, der historische Rundwanderweg, eine Mountain-Bike-Strecke und ein neuer Qualitäts-Wanderweg, führen direkt am Haus vorbei. Das bekommen Sie in dieser wunderbaren Gegend mitten im Wald. Gesünder und ruhiger können Sie kaum wohnen - und das nur 10 km oder ca. 10 Autominuten von der Kurstadt Bad Wildbad entfernt. Mit dem Bus 420 erreichen Sie die Stadt Bad Wildbad, in 50 Minuten sind Sie mit dem Auto in Pforzheim (A8) oder Baden-Baden (A5). Am Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist im 6 km entfernten Simmersfeld - die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Wildbad - für den Transport mit dem Schulbus ist gesorgt. Die Kurstadt Bad Wildbad verfügt über alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben; dazu bietet die Tourismusstadt ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen in der Nahen Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Bad Wildbad gut angebunden. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie S6 liegt direkt am Kurpark. Die Stadtbahn S6 verkehrt zwischen der Kurstadt Bad Wildbad über Pforzheim und der Fächerstadt Karlsruhe. Der nächste Ort Simmersfeld mit einem "Netto"-Einkaufsmarkt für alle Grundbedürftnisse des täglichen Lebens ist nur 5 km entfernt. Fazit: Ringsum Natur - weit genug weg und nah genug dran... Sonstiges Das riesige Gartengrundstück mit den beiden Gartenhäuschen gehört allen Eigentümern gemeinschaftlich. Diese nutzen die großen Rasenflächen - sie müssen sie natürlich auch gemeinschaftlich pflegen. Möchten Sie Obst oder Gemüse anbauen? Kein Problem. Oder eine Freiterrasse errichten? Oder eine Sonnen- und Erholungsfläche gestalten? Einen Grillplatz anlegen? Das alles dürfen Sie natürlich gerne selbst gestalten in Absprache mit Ihren Miteigentümern. Anmerkung zum Hausgeld: da sich die Eigentümergemeinschaft in jüngster Zeit formiert hat, ist der Betrag von € 650,00/mtl. (= € 3,00 pro m²) für alle drei Wohnungen eine Schätzung auf der Grundlage eines Durchschnittswertes bei Gebäuden ähnlicher Art und ähnlichen Alters. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher auch tagsüber erreichen können.