Zwei Einheiten, kein Sanierungsstau – Ladenlokal & Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 58739

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung - Wohnung

Die rund 60 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten und sehr schönen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer sorgen dank ihrer Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um neben einer gemütlichen Sofaecke auch einen Essbereich einzurichten.

Die gepflegte Küche verfügt über eine integrierte Einbauküche, die vom Eigentümer eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein zusätzlicher Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Objektbeschreibung - Ladenlokal

Das ca. 81 m² große Ladenlokal wird derzeit als Friseursalon genutzt und überzeugt durch seinen modernen und äußerst gepflegten Gesamteindruck.

Die große Schaufensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und verleiht den Räumlichkeiten eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein ansprechender Empfangsbereich, an dem Kunden stilvoll begrüßt werden können.

Der großzügige Hauptbereich mit mehreren Frisierplätzen sowie Waschmöglichkeiten bildet das Herzstück des Ladenlokals und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sowohl ein separates Kunden-WC als auch ein zusätzliches privates WC für Mitarbeiter stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Einheit ist die bereits vorliegende genehmigte Nutzungsänderung. Sollte das Ladenlokal künftig nicht mehr gewerblich genutzt werden, besteht die Möglichkeit, die Einheit ohne aufwendiges Genehmigungsverfahren zu Wohnzwecken umzubauen.

Diese bereits erteilte Genehmigung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Sowohl die Eigentumswohnung als auch das Ladenlokal befinden sich in einem außergewöhnlich guten technischen Zustand.

Im Zeitraum von 2020 bis 2026 wurden beide Einheiten Schritt für Schritt umfassend modernisiert beziehungsweise kernsaniert.

Erneuert wurden unter anderem die Bäder, sämtliche Elektroleitungen, die Fenster, die Bodenbeläge sowie die Heizungsanlage. Dadurch präsentieren sich beide Einheiten heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung beider Einheiten. Derzeit erzielen die Eigentumswohnung und das Ladenlokal zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.190 €, wodurch die Immobilie bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen generiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im Ortskern von Wickede (Ruhr).

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen im Alltag.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule im Gemeindegebiet. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ruhr mit ihren Uferbereichen, Rad- und Spazierwegen sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Wickede (Ruhr) ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hagen und ins Sauerland. Über die Bundesstraße B63 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 sind die Städte des Ruhrgebiets, des Kreises Soest und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Insgesamt vereint der Standort die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit einer sehr guten Nahversorgung, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung - Wohnung Die rund 60 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten und sehr schönen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer sorgen dank ihrer Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um neben einer gemütlichen Sofaecke auch einen Essbereich einzurichten. Die gepflegte Küche verfügt über eine integrierte Einbauküche, die vom Eigentümer eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein zusätzlicher Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer. Das innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Objektbeschreibung - Ladenlokal Das ca. 81 m² große Ladenlokal wird derzeit als Friseursalon genutzt und überzeugt durch seinen modernen und äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die große Schaufensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und verleiht den Räumlichkeiten eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein ansprechender Empfangsbereich, an dem Kunden stilvoll begrüßt werden können. Der großzügige Hauptbereich mit mehreren Frisierplätzen sowie Waschmöglichkeiten bildet das Herzstück des Ladenlokals und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Sowohl ein separates Kunden-WC als auch ein zusätzliches privates WC für Mitarbeiter stehen selbstverständlich zur Verfügung. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Einheit ist die bereits vorliegende genehmigte Nutzungsänderung. Sollte das Ladenlokal künftig nicht mehr gewerblich genutzt werden, besteht die Möglichkeit, die Einheit ohne aufwendiges Genehmigungsverfahren zu Wohnzwecken umzubauen. Diese bereits erteilte Genehmigung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Sowohl die Eigentumswohnung als auch das Ladenlokal befinden sich in einem außergewöhnlich guten technischen Zustand. Im Zeitraum von 2020 bis 2026 wurden beide Einheiten Schritt für Schritt umfassend modernisiert beziehungsweise kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Bäder, sämtliche Elektroleitungen, die Fenster, die Bodenbeläge sowie die Heizungsanlage. Dadurch präsentieren sich beide Einheiten heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung beider Einheiten. Derzeit erzielen die Eigentumswohnung und das Ladenlokal zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.190 €, wodurch die Immobilie bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen generiert. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im Ortskern von Wickede (Ruhr). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule im Gemeindegebiet. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ruhr mit ihren Uferbereichen, Rad- und Spazierwegen sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Wickede (Ruhr) ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hagen und ins Sauerland. Über die Bundesstraße B63 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 sind die Städte des Ruhrgebiets, des Kreises Soest und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Insgesamt vereint der Standort die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit einer sehr guten Nahversorgung, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.