In Neumünster-Gadeland - Grundstück mit Altbestand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24539

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Grundstück mit Altbestand im beliebten Stadtteil Gadeland in Neumünster.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und geschützte Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Das ca. 590 m² große Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und ein Leben im Grünen schätzen.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und vereint somit eine idyllische Lage mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, einem Anbau sowie einem ehemaligen Stallgebäude. Der Zustand der Gebäude legt eine umfassende Sanierung oder einen Abriss nahe.

Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. Aufgrund der umliegenden Bebauung ist eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern jedoch naheliegend – so entsteht beispielsweise nur wenige Grundstücke entfernt bereits ein Neubau.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die in einer besonders ruhigen, naturnahen Lage ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neumünster, die sich durch eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen geprägt und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile zügig erreichen lassen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage innerhalb Neumünsters: Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Kiel, Hamburg und die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.

Sonstiges Referenznummer: V10804P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Grundstück mit Altbestand im beliebten Stadtteil Gadeland in Neumünster. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und geschützte Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Das ca. 590 m² große Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und ein Leben im Grünen schätzen. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und vereint somit eine idyllische Lage mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, einem Anbau sowie einem ehemaligen Stallgebäude. Der Zustand der Gebäude legt eine umfassende Sanierung oder einen Abriss nahe. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. Aufgrund der umliegenden Bebauung ist eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern jedoch naheliegend – so entsteht beispielsweise nur wenige Grundstücke entfernt bereits ein Neubau. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die in einer besonders ruhigen, naturnahen Lage ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neumünster, die sich durch eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen geprägt und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile zügig erreichen lassen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage innerhalb Neumünsters: Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Kiel, Hamburg und die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Sonstiges Referenznummer: V10804P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In Neumünster-Gadeland - Grundstück mit Altbestand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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