Herrschaftliches Neubau-Einfamilienhaus in Bogenhausen-Oberföhring

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

3.499.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.149 €

pro m²

Beschreibung

IHRE FAMILIENVILLA

6 Zimmer zzgl. 2 Hobbyräumen
ca. 288 m² Wohnfläche, ca. 413 m² Wohn-/Nutzfläche
Grundstück ca. 466 m²
zzgl. angrenzender städtischer Grund mit ca. 184 m² zur Privatnutzung
Gartenterrasse in Südwestausrichtung
Doppel-Carport (im Preis inkludiert)

IM ERDGESCHOSS:

großzügiger Wohn-/Essbereich (68,5 m²) mit Küchenblock-Lösung
zzgl. separate Beiküche mit bodentiefem Fenster
helles Büro (12,6 m²)

IM OBERGESCHOSS:

eleganter Masterbereich mit Ankleide, großem Bad und separatem WC
geräumiges Kinderzimmer, schönes Gästezimmer sowie zusätzliches Tageslicht-Bad
sonnige Dachterrasse in Richtung Süden

IM DACHGESCHOSS:

großzügiges Studio / Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie Abstellraum

IM UNTERGESCHOSS:

zwei Hobbyräume, durch separate Außentreppe zugänglich
zusätzliches Bad im UG möglich

Ausstattung HOCHWERTIGE MATERIALIEN:

Smart Home BUS-Steuerung mit Video-Gegensprechanlage
hochwertige Bodenbeläge
massive Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots
Treppenlauf vom Wohnraum abgetrennt
Raumhöhe im EG ca. 2,60 m
hochwertige Innentüren bis Höhe 2,22 m
elektrische Alu-Rollläden
Badausstattung z.B. Steinberg und Laufen
bodenebene Duschen, freistehende Badewanne im Masterbad
Handtuchheizkörper in Chrom
ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020
Baugenehmigung erteilt
Baubeginn Herbst 2026
Fertigstellung Winter 2027
notariell beurkundet: schlüsselfertiger Festpreis, garantierter Fertigstellungstermin
renommiertes regionales Bauunternehmen

Lage Genießen Sie diese besondere und reizvolle sowie selten verfügbare Lage:

Eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün, der Englische Garten direkt vor der Haustür, gute Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Das ist echte Lage-Qualität:

ca. 220 m zur Bushaltestelle Oberföhring Post
ca. 270 m Biomarkt
ca. 350 m zum Freisinger Hof
ca. 400 m zum Englischen Garten
ca. 650 m zum Bäcker
ca. 650 m Tram Haltestelle R.-Ullmann-Str.
ca. 850 m zur Emmeramsmühle
ca. 1,2 km zur Scheck Club Sportanlage
ca. 1,3 km zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, Elektronikfachhandel, Baumarkt usw.
ca. 1,8 km zum S-Bahnhof Johanniskirchen
ca. 2,5 km zum Herzogpark
ca. 2,9 km zur U-Bahn-Station Arabellapark
ca. 3,5 km zur Autobahn (A9)

GUT GELEGEN: Mit dem Auto oder Fahrrad in 15 Minuten in der City. Per Tram in 20 Minuten (ohne Umsteigen) in der City. Per S-Bahn in 21 Minuten (ohne Umsteigen) am Flughafen.

Sonstiges

Baubeginn Herbst 2026
Fertigstellung Winter 2027
TÜV-Baubegleitung
notariell beurkundet: schlüsselfertiger Festpreis

Sie erwerben ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück, welches durch DACHWERT Immobilien GmbH im Auftrag des Grundstückseigentümers provisionsfrei vermittelt wird. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Planung, Feinplanung, Grundstücksuntersuchung, Baugenehmigung, Ausarbeitung Baubeschreibung, Grundstücksaufbereitung, Abbrucharbeiten, Entwässerungsplanung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision für Sie an.

Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als zukünftigen Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens.

Schlüsselfertiger, garantierter Festpreis eines großen, renommierten bayerischen Bauunternehmens (70 Jahre Erfahrung, über 100 Mitarbeiter, bereits über 1000 Häuser gebaut).

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance - verwirklichen Sie sich Ihren Haustraum im begehrten Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

Objektbeschreibung Diese Architektur überzeugt – mit schöner Linienführung und architektonischem Feingefühl. MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL TREFFEN KLASSISCHE GESTALTUNG UND INDIVIDUELLER STIL AUFEINANDER. IHRE FAMILIENVILLA - 6 Zimmer zzgl. 2 Hobbyräumen - ca. 288 m² Wohnfläche, ca. 413 m² Wohn-/Nutzfläche - Grundstück ca. 466 m² - zzgl. angrenzender städtischer Grund mit ca. 184 m² zur Privatnutzung - Gartenterrasse in Südwestausrichtung - Doppel-Carport (im Preis inkludiert) IM ERDGESCHOSS: - großzügiger Wohn-/Essbereich (68,5 m²) mit Küchenblock-Lösung - zzgl. separate Beiküche mit bodentiefem Fenster - helles Büro (12,6 m²) IM OBERGESCHOSS: - eleganter Masterbereich mit Ankleide, großem Bad und separatem WC - geräumiges Kinderzimmer, schönes Gästezimmer sowie zusätzliches Tageslicht-Bad - sonnige Dachterrasse in Richtung Süden IM DACHGESCHOSS: - großzügiges Studio / Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie Abstellraum IM UNTERGESCHOSS: - zwei Hobbyräume, durch separate Außentreppe zugänglich - zusätzliches Bad im UG möglich Ausstattung HOCHWERTIGE MATERIALIEN: - Smart Home BUS-Steuerung mit Video-Gegensprechanlage - hochwertige Bodenbeläge - massive Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots - Treppenlauf vom Wohnraum abgetrennt - Raumhöhe im EG ca. 2,60 m - hochwertige Innentüren bis Höhe 2,22 m - elektrische Alu-Rollläden - Badausstattung z.B. Steinberg und Laufen - bodenebene Duschen, freistehende Badewanne im Masterbad - Handtuchheizkörper in Chrom - ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe - angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020 - Baugenehmigung erteilt - Baubeginn Herbst 2026 - Fertigstellung Winter 2027 - notariell beurkundet: schlüsselfertiger Festpreis, garantierter Fertigstellungstermin - renommiertes regionales Bauunternehmen Lage Genießen Sie diese besondere und reizvolle sowie selten verfügbare Lage: Eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün, der Englische Garten direkt vor der Haustür, gute Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Das ist echte Lage-Qualität: - ca. 220 m zur Bushaltestelle Oberföhring Post - ca. 270 m Biomarkt - ca. 350 m zum Freisinger Hof - ca. 400 m zum Englischen Garten - ca. 650 m zum Bäcker - ca. 650 m Tram Haltestelle R.-Ullmann-Str. - ca. 850 m zur Emmeramsmühle - ca. 1,2 km zur Scheck Club Sportanlage - ca. 1,3 km zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, Elektronikfachhandel, Baumarkt usw. - ca. 1,8 km zum S-Bahnhof Johanniskirchen - ca. 2,5 km zum Herzogpark - ca. 2,9 km zur U-Bahn-Station Arabellapark - ca. 3,5 km zur Autobahn (A9) GUT GELEGEN: Mit dem Auto oder Fahrrad in 15 Minuten in der City. Per Tram in 20 Minuten (ohne Umsteigen) in der City. Per S-Bahn in 21 Minuten (ohne Umsteigen) am Flughafen. Sonstiges - Baubeginn Herbst 2026 - Fertigstellung Winter 2027 - TÜV-Baubegleitung - notariell beurkundet: schlüsselfertiger Festpreis Sie erwerben ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück, welches durch DACHWERT Immobilien GmbH im Auftrag des Grundstückseigentümers provisionsfrei vermittelt wird. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Planung, Feinplanung, Grundstücksuntersuchung, Baugenehmigung, Ausarbeitung Baubeschreibung, Grundstücksaufbereitung, Abbrucharbeiten, Entwässerungsplanung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision für Sie an. Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als zukünftigen Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens. Schlüsselfertiger, garantierter Festpreis eines großen, renommierten bayerischen Bauunternehmens (70 Jahre Erfahrung, über 100 Mitarbeiter, bereits über 1000 Häuser gebaut). Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance - verwirklichen Sie sich Ihren Haustraum im begehrten Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.900 €): 14.958 € / Monat
20% Eigenkapital (699.800 €): 13.296 € / Monat
30% Eigenkapital (1.049.700 €): 11.634 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 6.110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliches Neubau-Einfamilienhaus in Bogenhausen-Oberföhring

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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