2 Zimmer Eigentumswohnung - WG im Studentenwohnhaus Idstein, Uninähe/4,54 % Rendite - Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.558 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment ist vermietet und wird von zwei solventen Mietparteien bereits seit ca. 2 Jahren bewohnt. Die Mietverträge werden automatisch jeweils um weitere Monate verlängert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Studenten-Apartmenthaus mit modernem Personenaufzug mit Zugang in alle Etagen.

Über den Flur gelangen Sie jeweils in die lichtdurchfluteten Zimmer mit jeweils eigenen Balkon. Die Apartmentzimmer sind möbliert und sind mit einem Bett, einem Schrank und einem Schreibtisch ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer ist bequem über den Flur erreichbar. Das sandsteinfarbige Bad ist modern gehalten und ist mit einer großen Dusche ausgestattet.

Das Apartment ist ruhig und zentral gelegen, so erreichen Sie die Idsteiner Altstadt zu Fuß in ca. 10 Minuten und die Hochschule Fresenius in 8 Minuten.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Steckdose, ein gemeinsam genutzter Wasch- /Trockenraum für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller. In der 4. Etage befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum für die Studenten und Bewohner des Hauses mit einer großen Dachterrasse.

Die Hausmeisterin wohnt mit im Hause und ist Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um die Wohnung.

Im Gebäude besteht derzeit ein Defekt an der Heizungsanlage, weshalb die Wohnungen vorübergehend über einen mobilen Holzofen (Drachenwagen auf dem Parkplatz) beheizt werden. Die Eigentümergemeinschaft plant die Erneuerung der Heizung voraussichtlich im Frühjahr 2026, sobald die finale Abstimmung erfolgt ist.

Ausstattung • Vermietetes Apartment in 2 er WG im Studentenwohnhaus, in Uninähe • Apartment mit zwei gleich großen Zimmern (je ca. 25 m²) und jeweils eigenem Balkon (ca. 7 m²) • Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung • Hochwertig ausgestattetes Bad und Einbauküche • Einbauküche mit Kühlschrank und 2 Plattenkochfeld • Funktionale und großzügige Raumaufteilung • Möbliertes WG Zimmer mit Rollladen • Telefon-, WLAN- und TV-Anschluss vorhanden • Privater Kellerraum für jede Wohnung • Moderne Gemeinschaftsräume, wie z. B. Studierzimmer und Dachterrassen • Verwendung von Waschmaschinen und Trocknern gegen Gebühr per APP • Barrierefreie Anlage, Lobby mit Aufzugsanlage • Ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze • Moderner - großer - Fahrstuhl vom Keller bis zur Penthouse Etage • 1 Stellplatz vermietet (Stellplatz Nr. 69) • Attraktiv für Kapitalanleger!

Lage Das Studenten-Apartmenthaus befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Wohnlage nur wenige Gehminuten von der historischen Fachwerk-Altstadt entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der eigene A3-Anschluss Idstein liegt nur 5 Autominuten entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig und mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten liegen ebenso im Umkreis von wenigen hundert Metern wie der größte Campus der Hochschule Fresenius (über 2.500 Studierende, 10 Minuten zu Fuß). Damit ist diese Wohneinheit für Studierende besonders attraktiv.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Texte und Fotos: Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.

Maklerprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage als Studenten-WG: Die 2-Zimmer-Wohnung erzielt eine jährliche Soll-Kaltmiete von 8400 € und damit eine Bruttomietrendite von 4,54 % bei einem Kaufpreis von 185.000 €. Das Apartment ist vermietet und wird von zwei solventen Mietparteien bereits seit ca. 2 Jahren bewohnt. Die Mietverträge werden automatisch jeweils um weitere Monate verlängert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Studenten-Apartmenthaus mit modernem Personenaufzug mit Zugang in alle Etagen. Über den Flur gelangen Sie jeweils in die lichtdurchfluteten Zimmer mit jeweils eigenen Balkon. Die Apartmentzimmer sind möbliert und sind mit einem Bett, einem Schrank und einem Schreibtisch ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer ist bequem über den Flur erreichbar. Das sandsteinfarbige Bad ist modern gehalten und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Das Apartment ist ruhig und zentral gelegen, so erreichen Sie die Idsteiner Altstadt zu Fuß in ca. 10 Minuten und die Hochschule Fresenius in 8 Minuten. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Steckdose, ein gemeinsam genutzter Wasch- /Trockenraum für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller. In der 4. Etage befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum für die Studenten und Bewohner des Hauses mit einer großen Dachterrasse. Die Hausmeisterin wohnt mit im Hause und ist Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um die Wohnung. ***Im Gebäude besteht derzeit ein Defekt an der Heizungsanlage, weshalb die Wohnungen vorübergehend über einen mobilen Holzofen (Drachenwagen auf dem Parkplatz) beheizt werden. Die Eigentümergemeinschaft plant die Erneuerung der Heizung voraussichtlich im Frühjahr 2026, sobald die finale Abstimmung erfolgt ist.*** Ausstattung • Vermietetes Apartment in 2 er WG im Studentenwohnhaus, in Uninähe • Apartment mit zwei gleich großen Zimmern (je ca. 25 m²) und jeweils eigenem Balkon (ca. 7 m²) • Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung • Hochwertig ausgestattetes Bad und Einbauküche • Einbauküche mit Kühlschrank und 2 Plattenkochfeld • Funktionale und großzügige Raumaufteilung • Möbliertes WG Zimmer mit Rollladen • Telefon-, WLAN- und TV-Anschluss vorhanden • Privater Kellerraum für jede Wohnung • Moderne Gemeinschaftsräume, wie z. B. Studierzimmer und Dachterrassen • Verwendung von Waschmaschinen und Trocknern gegen Gebühr per APP • Barrierefreie Anlage, Lobby mit Aufzugsanlage • Ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze • Moderner - großer - Fahrstuhl vom Keller bis zur Penthouse Etage • 1 Stellplatz vermietet (Stellplatz Nr. 69) • Attraktiv für Kapitalanleger! Lage Das Studenten-Apartmenthaus befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Wohnlage nur wenige Gehminuten von der historischen Fachwerk-Altstadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der eigene A3-Anschluss Idstein liegt nur 5 Autominuten entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig und mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten liegen ebenso im Umkreis von wenigen hundert Metern wie der größte Campus der Hochschule Fresenius (über 2.500 Studierende, 10 Minuten zu Fuß). Damit ist diese Wohneinheit für Studierende besonders attraktiv. Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Texte und Fotos: Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet. Maklerprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!