Großzügig und gepflegt – Doppelhaushälfte mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Langen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.517 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Langen ist der größte Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in der Region zwischen Nordseeküste und der Seestadt Bremerhaven. Die attraktive Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Langen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt Langen über ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur einladen. Die nahegelegene Nordseeküste mit ihren Deichlandschaften, Stränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Nähe zur Seestadt Bremerhaven, die nur wenige Minuten entfernt liegt und mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Arbeitsangebot einen wichtigen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Region darstellt. Über die nahegelegene Autobahn A27 besteht eine schnelle Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven sowie in Richtung Bremen, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Nordsee macht Langen in der Stadt Geestland zu einem äußerst gefragten und lebenswerten Wohnstandort in Norddeutschland.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Langen / Geestland bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen über die Jahre. Das Haus wurde stets ordentlich bewohnt und von den Eigentümern regelmäßig instand gehalten, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert und gleichzeitig individuellen Modernisierungsspielraum für zukünftige Eigentümer bietet. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen und hellen Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und Sie in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses führt. Das großzügige Winkelwohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet durch seine Raumaufteilung viel Platz für gemütliche Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice, als Lesezimmer oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich erweitert und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, neuwertiges Badezimmer sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Das Obergeschoss eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann entweder als eigenständige zweite Wohneinheit oder als großzügiger Wohnbereich für Kinder oder Familienmitglieder genutzt werden. Diese Etage verfügt über einen Flur, ein neu gestaltetes Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro. Besonders interessant ist hierbei, dass im Büro bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden sind, sodass eine separate Wohneinheit problemlos realisiert werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen beziehungsweise zu nutzen, wodurch sich ein attraktives Galeriezimmer als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Gästebereich schaffen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller, der über einen Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen Heizraum verfügt und somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück rund um das Haus überzeugt mit schönen Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus, die ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Ein praktisches Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, während eine Garage mit elektrischem Rolltor komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die ruhige Lage in einer angenehmen Wohnstraße unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie, und gleichzeitig ist die Natur mit ihren Feldern, Wiesen und Spazierwegen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine oder zwei Wohneinheiten, eine gepflegte Bausubstanz sowie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und stellt damit eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach dar. Lage Die Stadt Langen ist der größte Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in der Region zwischen Nordseeküste und der Seestadt Bremerhaven. Die attraktive Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Langen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt Langen über ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur einladen. Die nahegelegene Nordseeküste mit ihren Deichlandschaften, Stränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Nähe zur Seestadt Bremerhaven, die nur wenige Minuten entfernt liegt und mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Arbeitsangebot einen wichtigen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Region darstellt. Über die nahegelegene Autobahn A27 besteht eine schnelle Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven sowie in Richtung Bremen, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Nordsee macht Langen in der Stadt Geestland zu einem äußerst gefragten und lebenswerten Wohnstandort in Norddeutschland. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.