Neubau-Erdgeschosswohnung in Top-Lage für Luxemburg-Pendler

Wohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54439

Kaufpreis

649.300 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

49.946 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das stilvolle Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist – ideal für natürliches Tageslicht und gute Belüftung.

Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und dabei den herrlichen Moselblick bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer bieten direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre im Außenbereich schafft. Auch von der Diele aus ist die Terrasse direkt erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Balkon und Terrasse – so genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne, frische Luft und den unvergleichlichen Blick auf die Mosel. Dank der durchdachten Bauweise bietet die Wohnung viel Platz und ein helles, freundliches Ambiente.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich können Außenstellplätze zum Preis von jeweils 9.500 € sowie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 21.000 € erworben werden, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – dank ihrer modernen Ausstattung, der begehrten Lage und des unverbaubaren Moselblicks lässt sie sich hervorragend vermieten.

Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten.

Ausstattung

Küche mit Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
2 Schlafzimmer
Fußbodenheizung
Balkon
eigener Kellerraum
Terrasse
Außenstellplatz (9.500 €)
Tiefgaragenstellplatz (21.000 €)
unverbaubarer Blick auf die Mosel

Lage Palzem ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Obermosel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Touren durch die reizvolle Landschaft ein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Perl, Saarburg oder Konz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Auch gastronomisch hat Palzem einiges zu bieten: Mehrere Winzerbetriebe, Weinstuben und Restaurants verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und ausgezeichneten Moselweinen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Palzem bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden.

Palzem vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzpendler.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese moderne, neu erbaute Erdgeschosswohnung befindet sich auf der rechten Seite eines gepflegten Wohnkomplexes und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Mosel, den Sie sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse aus genießen können – ein traumhafter Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das stilvolle Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist – ideal für natürliches Tageslicht und gute Belüftung. Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und dabei den herrlichen Moselblick bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer bieten direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre im Außenbereich schafft. Auch von der Diele aus ist die Terrasse direkt erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Balkon und Terrasse – so genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne, frische Luft und den unvergleichlichen Blick auf die Mosel. Dank der durchdachten Bauweise bietet die Wohnung viel Platz und ein helles, freundliches Ambiente. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich können Außenstellplätze zum Preis von jeweils 9.500 € sowie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 21.000 € erworben werden, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – dank ihrer modernen Ausstattung, der begehrten Lage und des unverbaubaren Moselblicks lässt sie sich hervorragend vermieten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten. Ausstattung - Küche mit Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - 2 Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Balkon - eigener Kellerraum - Terrasse - Außenstellplatz (9.500 €) - Tiefgaragenstellplatz (21.000 €) - unverbaubarer Blick auf die Mosel Lage Palzem ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Obermosel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Touren durch die reizvolle Landschaft ein. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Perl, Saarburg oder Konz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Auch gastronomisch hat Palzem einiges zu bieten: Mehrere Winzerbetriebe, Weinstuben und Restaurants verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und ausgezeichneten Moselweinen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Palzem bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden. Palzem vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzpendler. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.930 €): 2.776 € / Monat
20% Eigenkapital (129.860 €): 2.467 € / Monat
30% Eigenkapital (194.790 €): 2.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erdgeschosswohnung in Top-Lage für Luxemburg-Pendler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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