Architektur, Licht, Raum und Lage in perfekter Symbiose!

Dachgeschoss zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.204 €

pro m²

Beschreibung

Das mit Deckensports versehene Entrée bietet einen stimmigen Ankommensbereich mit hochwertigem Einbauschrank; angrenzend findet sich das Gäste-WC.

Die in sich abgeschlossene, sehr gepflegte Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Abstell-/Vorratskammer – ideal für strukturierte Abläufe und Stauraum - schließt sich an das Entrée an und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch.

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, repräsentative Wohnbereich mit hochwertiger architektonischer Substanz, einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 m und charaktervollen, freiliegenden Holzbalken, welche dem Ganzen ein wunderschönes Raumgefühl verleihen!

Eine ca. 36 m² große Dachterrasse, welche ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, sowie ein zusätzlich optimal ausgerichteter Balkon verlegen das Wohnen ins Freie!

Ein separierter Bereich vom Wohnzimmer aus erschließt zwei Zimmer, die sich jeweils ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignen: klar zoniert, gut möblierbar. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit angenehmem Komfort.

Die Rollläden sind teils elektrisch, teils solarbetrieben; einzelne Fenster sind ohne Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einer Triplex-Parker-Anlage. Info: Die Anlage ist derzeit defekt (KVA liegt vor, ET trägt die Kosten - Passus im Kaufvertrag möglich!). Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, ca. 16 m² großen Kellerbereich.

Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in ruhige Lage von Dornholzhausen mit schneller Anbindung in die Innenstadt schätzen!

Ausstattung

Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen in Küche und Badezimmer
Heizung über Heizkörper
Fenster in Doppelverglasung, z.T. aus BJ, z.T. 2003 erneuert
Rollläden z.T. elektrisch, z.T solarbetrieben

AUFTEILUNG

Entrée mit hochwertigem Einbauschrank
Gäste-WC
In sich abgeschlossene Küche mit angrenzender Vorrats-/Abstellkammer 13 m²
Repräsentativer Studio-Wohnbereich 55 m²
Dachterrasse von ca. 36 m²
Balkon von ca. 9 m²

Autarker, separater Bereich

Zimmer I 11 m²
Zimmer II 19 m²
Tageslicht Dusch- und Wannenbad 7 m²
Zugehöriger Keller im Sondernutzungsrecht 16 m²
Zwei Triplex-Parker
Gartenmitbenutzung möglich

Info: Aufgrund des jüngst erfolgten Wechsels der Hausverwaltung werden die Abrechnungsunterlagen aktuell sukzessive aufgearbeitet. Die Jahresabrechnung 2024 befindet sich in Erstellung, der Wirtschaftsplan 2025 liegt vor; die Jahresabrechnung 2025 ist noch nicht erstellt. Ebenso wird derzeit ein neuer Hausmeister-Service gesucht, sodass auch hier Kosten eingespart werden sollen.

Lage Ruhige Wohnlage am Taunusrand mit kurzer Distanz zur Kur- und Innenstadt: Dornholzhausen bietet gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und direkte Wege ins Feld und in den Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckereien, Apotheke, kleinere Lebensmittel- und Servicebetriebe) sind im Ort bzw. in wenigen Minuten erreichbar; Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte liegen im nahen Stadtgebiet. Kitas und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, weiterführende Schulen in Bad Homburg sind gut angebunden. Die ÖPNV-Verbindung per Bus führt zügig in die Innenstadt und zum Bahnhof mit S‑Bahn/Regionalbahn Richtung Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie über B456/B3 und A5/A661 Bad Homburg-Zentrum in ca. 5–10 Minuten und Frankfurt je nach Verkehr in ca. 20–30 Minuten. Freizeitziele wie Kurpark, Saalburg und Taunus liegen praktisch vor der Tür.

Somit gilt Bad Homburg - Dornholzhausen als ein attraktiver Standort, der Natur, Stadtleben und Komfort auf ideale Weise miteinander vereint.

Sonstiges Die Provision des Unternehmens Happyplace Immobilien ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Erwirbt ein Kaufinteressent nach den neuen maklerrechtlichen Regelungen die Immobilie, bezahlt der Eigentümer (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen betreffend) dem Unternehmen Happyplace Immobilien eine zuvor verabredete Provision inkl. gesetzl. MwSt. Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit den Kaufinteressenten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag, ebenfalls mit gleichem Provisionssatz inkl. gesetzl. MwSt., abschließen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

In diesem Fall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung Ruhig, urban und zugleich zentrumsnah: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse befindet sich in einer kompakten Eigentümergemeinschaft mit nur zehn Einheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Wohnung verbindet klare Linien mit warmen Materialien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das mit Deckensports versehene Entrée bietet einen stimmigen Ankommensbereich mit hochwertigem Einbauschrank; angrenzend findet sich das Gäste-WC. Die in sich abgeschlossene, sehr gepflegte Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Abstell-/Vorratskammer – ideal für strukturierte Abläufe und Stauraum - schließt sich an das Entrée an und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, repräsentative Wohnbereich mit hochwertiger architektonischer Substanz, einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 m und charaktervollen, freiliegenden Holzbalken, welche dem Ganzen ein wunderschönes Raumgefühl verleihen! Eine ca. 36 m² große Dachterrasse, welche ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, sowie ein zusätzlich optimal ausgerichteter Balkon verlegen das Wohnen ins Freie! Ein separierter Bereich vom Wohnzimmer aus erschließt zwei Zimmer, die sich jeweils ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignen: klar zoniert, gut möblierbar. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit angenehmem Komfort. Die Rollläden sind teils elektrisch, teils solarbetrieben; einzelne Fenster sind ohne Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einer Triplex-Parker-Anlage. Info: Die Anlage ist derzeit defekt (KVA liegt vor, ET trägt die Kosten - Passus im Kaufvertrag möglich!). Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, ca. 16 m² großen Kellerbereich. Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in ruhige Lage von Dornholzhausen mit schneller Anbindung in die Innenstadt schätzen! Ausstattung - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Küche und Badezimmer - Heizung über Heizkörper - Fenster in Doppelverglasung, z.T. aus BJ, z.T. 2003 erneuert - Rollläden z.T. elektrisch, z.T solarbetrieben AUFTEILUNG - Entrée mit hochwertigem Einbauschrank - Gäste-WC - In sich abgeschlossene Küche mit angrenzender Vorrats-/Abstellkammer 13 m² - Repräsentativer Studio-Wohnbereich 55 m² - Dachterrasse von ca. 36 m² - Balkon von ca. 9 m² Autarker, separater Bereich - Zimmer I 11 m² - Zimmer II 19 m² - Tageslicht Dusch- und Wannenbad 7 m² - Zugehöriger Keller im Sondernutzungsrecht 16 m² - Zwei Triplex-Parker - Gartenmitbenutzung möglich Info: Aufgrund des jüngst erfolgten Wechsels der Hausverwaltung werden die Abrechnungsunterlagen aktuell sukzessive aufgearbeitet. Die Jahresabrechnung 2024 befindet sich in Erstellung, der Wirtschaftsplan 2025 liegt vor; die Jahresabrechnung 2025 ist noch nicht erstellt. Ebenso wird derzeit ein neuer Hausmeister-Service gesucht, sodass auch hier Kosten eingespart werden sollen. Lage Ruhige Wohnlage am Taunusrand mit kurzer Distanz zur Kur- und Innenstadt: Dornholzhausen bietet gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und direkte Wege ins Feld und in den Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckereien, Apotheke, kleinere Lebensmittel- und Servicebetriebe) sind im Ort bzw. in wenigen Minuten erreichbar; Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte liegen im nahen Stadtgebiet. Kitas und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, weiterführende Schulen in Bad Homburg sind gut angebunden. Die ÖPNV-Verbindung per Bus führt zügig in die Innenstadt und zum Bahnhof mit S‑Bahn/Regionalbahn Richtung Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie über B456/B3 und A5/A661 Bad Homburg-Zentrum in ca. 5–10 Minuten und Frankfurt je nach Verkehr in ca. 20–30 Minuten. Freizeitziele wie Kurpark, Saalburg und Taunus liegen praktisch vor der Tür. Somit gilt Bad Homburg - Dornholzhausen als ein attraktiver Standort, der Natur, Stadtleben und Komfort auf ideale Weise miteinander vereint. Sonstiges Die Provision des Unternehmens Happyplace Immobilien ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Erwirbt ein Kaufinteressent nach den neuen maklerrechtlichen Regelungen die Immobilie, bezahlt der Eigentümer (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen betreffend) dem Unternehmen Happyplace Immobilien eine zuvor verabredete Provision inkl. gesetzl. MwSt. Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit den Kaufinteressenten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag, ebenfalls mit gleichem Provisionssatz inkl. gesetzl. MwSt., abschließen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). In diesem Fall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.