Großzügiges Reihenendhaus am Einfelder See

Reiheneckhaus zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24536

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seeblick Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Neumünster, in Einfeld, in unmittelbarer Seenähe. Der Einfelder See lockt mit einem vielfältigen Wassersportangebot, einem schönen Badestrand und einem Rundwanderweg. Das Naturschutzgebiet Dosenmoor, mit über 500 Hektar, ist das größte Hochmoor in SH und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche, für ein angenehmes Leben nötige Infrastrukturen wie alle Schulsysteme, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen finden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof in Einfeld ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindungen nach Kiel und Hamburg in unter einer Stunde. Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, ca. 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km von Kiel, eingerahmt vom Naturpark Aukrug und der Holsteinischen Schweiz. Die vielfältigen Seenlandschaften sowie die Ostseestrände laden zu erholsamen Kurzausflügen ein. Mit der erneuerten Autobahn A7/E45 Hamburg – Flensburg und der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Die Südumgehung gewährleistet zudem eine gute Anbindung nach Lübeck und über die A21/B404 an die Autobahn A24 Hamburg-Berlin. Der Flughafen von Hamburg ist in ca. 40 Minuten zu erreichen. Neumünster verfügt über ein engmaschiges Bahnstreckennetz, inklusive ICE-Anbindung, welches sowohl alle großen Städte aber auch kleinste Ortschaften in kürzester Zeit erreichbar macht. Die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein Anziehungspunkt. Ebenfalls gibt es ein breites Kultur - und Unterhaltungsangebot sowie zahlreiche Vereine die für eine ganz eigene Attraktivität sorgen. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in zweiter Reihe am Einfelder See, erbaut im Jahr 1973, überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung und die attraktive Lage in naturnaher Umgebung. Auf insgesamt 6 Zimmern, verteilt über zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über einen Flur entweder rechts in die Küche oder geradeaus in den hellen und weitläufigen Wohnbereich. Die Küche ist offen gestaltet und bietet fließende Übergänge zum Wohnraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und die offene Bauweise ermöglicht einen schönen Blick auf die Empore im Obergeschoss. Ein stilvoller Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten. Leicht abgesetzt, über eine Stufe erreichbar, befindet sich ein separater, großzügiger offener Essbereich. Über einen Flur erschließen sich ein Duschbad, sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum und eine Nische, die sich hervorragend als Garderobenbereich nutzen lässt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Empore, von der sich ein Blick auf den Einfelder See eröffnet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großes Wannenbad und ein weiteres Schlafzimmer. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer Loggia in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 95 m² wertvolle Abstellfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie z.B. Tischtennis. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken gewährleisten. Dieses Reihenendhaus vermittelt eine leichte, offene Wohnatmosphäre bei einer durchdachten Raumaufteilung in begehrter Lage am Einfelder See – ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Ausstattung Seeblick Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Neumünster, in Einfeld, in unmittelbarer Seenähe. Der Einfelder See lockt mit einem vielfältigen Wassersportangebot, einem schönen Badestrand und einem Rundwanderweg. Das Naturschutzgebiet Dosenmoor, mit über 500 Hektar, ist das größte Hochmoor in SH und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche, für ein angenehmes Leben nötige Infrastrukturen wie alle Schulsysteme, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen finden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof in Einfeld ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindungen nach Kiel und Hamburg in unter einer Stunde. Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, ca. 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km von Kiel, eingerahmt vom Naturpark Aukrug und der Holsteinischen Schweiz. Die vielfältigen Seenlandschaften sowie die Ostseestrände laden zu erholsamen Kurzausflügen ein. Mit der erneuerten Autobahn A7/E45 Hamburg – Flensburg und der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Die Südumgehung gewährleistet zudem eine gute Anbindung nach Lübeck und über die A21/B404 an die Autobahn A24 Hamburg-Berlin. Der Flughafen von Hamburg ist in ca. 40 Minuten zu erreichen. Neumünster verfügt über ein engmaschiges Bahnstreckennetz, inklusive ICE-Anbindung, welches sowohl alle großen Städte aber auch kleinste Ortschaften in kürzester Zeit erreichbar macht. Die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein Anziehungspunkt. Ebenfalls gibt es ein breites Kultur - und Unterhaltungsangebot sowie zahlreiche Vereine die für eine ganz eigene Attraktivität sorgen. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.