RESERVIERT Stilvolles Wohnen: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage von Darmsheim

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Sindelfingen- Darmsheim!

Entdecken Sie diese traumhafte, moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Raumaufteilungen, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage direkt am idyllischen Feldrand von Darmsheim – der perfekte Rückzugsort vom Alltag.

Das Haus ist sowohl bequem über das großzügige Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar – ideal für jedes Lebensalter.

Raumaufteilung & Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Herzstück der Wohnung alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Auf der rechten Seite befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die Sie flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen können. Jedes Zimmer ist mit einem Heimnetzwerkanschluss ausgestattet – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten.

Auf der linken Seite finden Sie zwei elegant gestaltete Badezimmer: eines mit WC & Dusche, eines mit WC & Badewanne – ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit herrlichem Blick über die weitläufigen Felder – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen, die Sonne zu tanken oder den Kindern beim Spielen auf dem nahegelegenen Spielplatz zuzusehen.

Ein separater Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ sowie ein abschließbarer Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.

Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit ⚡ Energieeffiziente Bauweise 🧱 Fassade mit Wärmedämmverbundsystem 🪟 Isolierverglasung 🌱 Umweltfreundliches Fernwärme-Heizsystem 🔥 Fußbodenheizung

Komfort & Wohnqualität 🛗 Personenaufzug im Gebäude 🌤️ Großzügiger Balkon 🪟 Bodentiefe Fenster 🚿 Bodengleiche Dusche 🚪 Raumhohe Innentüren und hochwertige Türblätter ♿ Barrierefreier Grundriss 🪵 Parkett und Fliesen 🍽️ Modernes, offenes Küchenkonzept

Technik & Digitalisierung 🌐 Glasfaseranschluss und Multimediaverteiler 🔌 Netzwerkverkabelung in allen Zimmern ⬆️⬇️ Elektrische Rollläden

Gemeinschaftsanlagen & Infrastruktur 🚗 Tiefgaragenstellplatz mit ebenerdigem Zugang zum Aufzug 📦 Abgeschlossene Keller- oder Hobbyräume 🧺 Wasch- und Trockenräume 🌳 Begrünte Außenanlagen 🛝 Kinderspielplatz in direkter Umgebung

Lage Darmsheim, ein beliebter Stadtteil von Sindelfingen, bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Feldrandlage sorgt für Ruhe und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Über die nahegelegene B464 und A81 gelangen Sie zudem in wenigen Minuten nach Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart.

Sonstiges Hausgeld und Rücklagen

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld Wohnung: 429 € (inkl. 23,84 € Rücklage)
Hausgeld Garage: 15 € (inkl. 1,25 € Rücklage)

Der Gesamtrücklagenbestand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 65.518,4€, anteilig auf die Wohnung sind somit etwa 1.625 € vorhanden.

Fazit

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die herrliche Lage am Feldrand machen sie zu einem echten Wohlfühlort – ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und bleiben möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Hinweis / Haftungsausschluss Diese Zusammenfassung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Vertrag festgehaltenen Inhalte.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Sindelfingen- Darmsheim! Entdecken Sie diese traumhafte, moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Raumaufteilungen, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage direkt am idyllischen Feldrand von Darmsheim – der perfekte Rückzugsort vom Alltag. Das Haus ist sowohl bequem über das großzügige Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar – ideal für jedes Lebensalter. Raumaufteilung & Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Herzstück der Wohnung alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die Sie flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen können. Jedes Zimmer ist mit einem Heimnetzwerkanschluss ausgestattet – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Auf der linken Seite finden Sie zwei elegant gestaltete Badezimmer: eines mit WC & Dusche, eines mit WC & Badewanne – ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit herrlichem Blick über die weitläufigen Felder – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen, die Sonne zu tanken oder den Kindern beim Spielen auf dem nahegelegenen Spielplatz zuzusehen. Ein separater Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ sowie ein abschließbarer Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit ⚡ Energieeffiziente Bauweise 🧱 Fassade mit Wärmedämmverbundsystem 🪟 Isolierverglasung 🌱 Umweltfreundliches Fernwärme-Heizsystem 🔥 Fußbodenheizung Komfort & Wohnqualität 🛗 Personenaufzug im Gebäude 🌤️ Großzügiger Balkon 🪟 Bodentiefe Fenster 🚿 Bodengleiche Dusche 🚪 Raumhohe Innentüren und hochwertige Türblätter ♿ Barrierefreier Grundriss 🪵 Parkett und Fliesen 🍽️ Modernes, offenes Küchenkonzept Technik & Digitalisierung 🌐 Glasfaseranschluss und Multimediaverteiler 🔌 Netzwerkverkabelung in allen Zimmern ⬆️⬇️ Elektrische Rollläden Gemeinschaftsanlagen & Infrastruktur 🚗 Tiefgaragenstellplatz mit ebenerdigem Zugang zum Aufzug 📦 Abgeschlossene Keller- oder Hobbyräume 🧺 Wasch- und Trockenräume 🌳 Begrünte Außenanlagen 🛝 Kinderspielplatz in direkter Umgebung Lage Darmsheim, ein beliebter Stadtteil von Sindelfingen, bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Feldrandlage sorgt für Ruhe und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Über die nahegelegene B464 und A81 gelangen Sie zudem in wenigen Minuten nach Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart. Sonstiges Hausgeld und Rücklagen Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: - Hausgeld Wohnung: 429 € (inkl. 23,84 € Rücklage) - Hausgeld Garage: 15 € (inkl. 1,25 € Rücklage) Der Gesamtrücklagenbestand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 65.518,4€, anteilig auf die Wohnung sind somit etwa 1.625 € vorhanden. Fazit Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die herrliche Lage am Feldrand machen sie zu einem echten Wohlfühlort – ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und bleiben möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Hinweis / Haftungsausschluss Diese Zusammenfassung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Vertrag festgehaltenen Inhalte.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Stilvolles Wohnen: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage von Darmsheim

Beschreibung

Ausstattung