Top-Rendite im Dreiländereck: Attraktive Kapitalanlage mit 5,1 % Bruttomietrendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Weil am Rhein · 79576

Kaufpreis

260.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.768 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fakten für Kapitalanleger

• Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a. • Knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen • Kaufpreis: 260.000 € • Bruttorendite: ca. 5,1 % • Hausgeld: 156 € / Monat • Bezugsfrei - sofortige Neuvermietung möglich • Provisionsfrei - direkter Kauf vom Eigentümer

Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: • Rundum modernisiert: Kein Renovierungsaufwand - sofortige Vermietung ohne Verzögerung oder Handwerkerstress im Top-Zustand.

• 2,5 Zimmer mit unkomplizierter Option auf 3 Zimmer zur Maximierung von Mietpreis und Zielgruppenreichweite.

• Überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie Schlafzimmer mit französischem Balkon für hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.

• Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Fahrrad und Wäsche sichern hohe Funktionalität im Alltag.

• Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00 € / Monat angemietet werden.

Lage Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im grünen Ortsteil Haltingen (Im Sandacker). Dieser Standort zeichnet sich durch seine extrem hohe Attraktivität bei potenziellen Mietern aus:

Top-Standort für Grenzgänger: Durch die direkte Nähe zur Schweiz (Basel) und nach Frankreich spricht die Lage eine besonders kaufkräftige Mieterzielgruppe von Pendlern und Fachkräften an.

Hervorragende Infrastruktur & Anbindung: Die unkomplizierte Erreichbarkeit über den nahegelegenen Bahnhof Haltingen, diverse Buslinien und die direkte Anbindung an die A5 sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter langfristig attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Impressum Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen Kontakt Telefon: +49 (0)7634 3500318 E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de Wirtschaftsidentifikationsnummer DE437872375

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Fakten für Kapitalanleger • Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a. • Knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen • Kaufpreis: 260.000 € • Bruttorendite: ca. 5,1 % • Hausgeld: 156 € / Monat • Bezugsfrei - sofortige Neuvermietung möglich • Provisionsfrei - direkter Kauf vom Eigentümer Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Rundum modernisiert: Kein Renovierungsaufwand - sofortige Vermietung ohne Verzögerung oder Handwerkerstress im Top-Zustand. • 2,5 Zimmer mit unkomplizierter Option auf 3 Zimmer zur Maximierung von Mietpreis und Zielgruppenreichweite. • Überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie Schlafzimmer mit französischem Balkon für hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung. • Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Fahrrad und Wäsche sichern hohe Funktionalität im Alltag. • Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00 € / Monat angemietet werden. Lage Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im grünen Ortsteil Haltingen (Im Sandacker). Dieser Standort zeichnet sich durch seine extrem hohe Attraktivität bei potenziellen Mietern aus: Top-Standort für Grenzgänger: Durch die direkte Nähe zur Schweiz (Basel) und nach Frankreich spricht die Lage eine besonders kaufkräftige Mieterzielgruppe von Pendlern und Fachkräften an. Hervorragende Infrastruktur & Anbindung: Die unkomplizierte Erreichbarkeit über den nahegelegenen Bahnhof Haltingen, diverse Buslinien und die direkte Anbindung an die A5 sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter langfristig attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen Kontakt Telefon: +49 (0)7634 3500318 E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de Wirtschaftsidentifikationsnummer DE437872375 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.