1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse - 840

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992 Dachterrasse Kellerabteil 79 Wohnfläche: ca. 33,99m² TG-Stellplatz: Duplex 118 oUG2

Etage: 3.OG 1 Zimmer

leerstand nicht vermietet Mieter zieht aus

Kein Aufzug

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E

Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße. Wohnen/Schlafen 24,27m², Bad 2,47m², Diele 2,58m², Abstellschrank 0,36m², Dachterrasse 4,31m²

Lage Makrolage

Die Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich in der kreisfreien Stadt Passau (94036) im Südosten Bayerns. Die als Drei-Flüsse-Stadt bekannte Universitätsstadt liegt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und zählt zu den wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Zentren Niederbayerns. Dank der Grenznähe zu Österreich sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 (Regensburg–Linz) und die Bundesstraßen B8 und B12 besteht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl innerhalb Bayerns als auch in Richtung Österreich. Zudem verfügt Passau über einen ICE-/IC-Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach München, Nürnberg und Wien.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie der renommierten Universität Passau. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Handel, Bildung und Tourismus sorgen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Historische Sehenswürdigkeiten, die Altstadt, die Uferpromenaden sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Mikrolage

Die Reinhard-Raffalt-Straße liegt im beliebten Passauer Stadtteil Heining (Eichet) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Je nach Straßenabschnitt gelten Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30 bzw. 50 km/h.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf oder Linz besteht. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Uferbereiche von Donau und Inn zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php

unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php

unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php

Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung 1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse - 840 Objektnummer 840 Standort 94036 Passau Baujahr 1992 Wohnraum 34,00 m² Zimmer 1 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse E Energieverbrauchskennwert 143,50 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 99000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. 1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse Nr. 79 – 3.OG/DG Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992 Baujahr: ca. 1992 Dachterrasse Kellerabteil 79 Wohnfläche: ca. 33,99m² TG-Stellplatz: Duplex 118 oUG2 Etage: 3.OG 1 Zimmer leerstand nicht vermietet Mieter zieht aus Kein Aufzug Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße. Wohnen/Schlafen 24,27m², Bad 2,47m², Diele 2,58m², Abstellschrank 0,36m², Dachterrasse 4,31m² Lage Makrolage Die Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich in der kreisfreien Stadt Passau (94036) im Südosten Bayerns. Die als Drei-Flüsse-Stadt bekannte Universitätsstadt liegt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und zählt zu den wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Zentren Niederbayerns. Dank der Grenznähe zu Österreich sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 (Regensburg–Linz) und die Bundesstraßen B8 und B12 besteht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl innerhalb Bayerns als auch in Richtung Österreich. Zudem verfügt Passau über einen ICE-/IC-Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach München, Nürnberg und Wien. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie der renommierten Universität Passau. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Handel, Bildung und Tourismus sorgen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Historische Sehenswürdigkeiten, die Altstadt, die Uferpromenaden sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. ________________________________________ Mikrolage Die Reinhard-Raffalt-Straße liegt im beliebten Passauer Stadtteil Heining (Eichet) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Je nach Straßenabschnitt gelten Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30 bzw. 50 km/h. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf oder Linz besteht. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Uferbereiche von Donau und Inn zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse - 840

Beschreibung

Ausstattung