3-Zimmer-Wohnung mit geschützter Terrasse und Gartenanteil in zentrumsnaher Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21244

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

3.553 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird über ein breites Treppenhaus erreicht. Ein Fahrstuhl führt von hieraus in das Kellergeschoss. Hier befinden sich u.a. ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller, der eigene Abstellraum sowie der interne begehbare Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf zzgl. 15.000,- €.

Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Von der Diele aus werden alle Räume erreicht. Im vorderen Bereich befinden sich zwei gut möblierbare, knapp 11 und 12,5 m² große (Schlaf-)Zimmer und das gegenüberliegende Bad mit Waschmaschinenanschluss. Mittelpunkt stellt der gut belichtete Wohnberich mit Zugang zur Terrasse und dem Essbereich dar. Die Küche wird durch ein großes Glaselement schön integriert.

Käuferseits sind, zusätzlich zum Kaufpreis, die Kosten einer Renovierung/ Modernisierung zu berücksichtigen.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 447,- Euro. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Für Rückfragen zum Objekt, oder bei Interesse an einer individuellen Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buchholzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 und den Bahnhof Buchholz profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft der Nordheide zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene, rund 76 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1984. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern und insgesamt 38 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage und einem Garagenhof. Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück (Eigenland) wurden ansprechend angelegt. Die Wohnung wird über ein breites Treppenhaus erreicht. Ein Fahrstuhl führt von hieraus in das Kellergeschoss. Hier befinden sich u.a. ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller, der eigene Abstellraum sowie der interne begehbare Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf zzgl. 15.000,- €. Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Von der Diele aus werden alle Räume erreicht. Im vorderen Bereich befinden sich zwei gut möblierbare, knapp 11 und 12,5 m² große (Schlaf-)Zimmer und das gegenüberliegende Bad mit Waschmaschinenanschluss. Mittelpunkt stellt der gut belichtete Wohnberich mit Zugang zur Terrasse und dem Essbereich dar. Die Küche wird durch ein großes Glaselement schön integriert. Käuferseits sind, zusätzlich zum Kaufpreis, die Kosten einer Renovierung/ Modernisierung zu berücksichtigen. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 447,- Euro. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen zum Objekt, oder bei Interesse an einer individuellen Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buchholzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 und den Bahnhof Buchholz profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft der Nordheide zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.