Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 01.01.2021 für 600 € plus 200 € NK vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Aufgrund ihres gepflegten Zustands, der attraktiven Wohnlage und der gefragten Wohnungsgröße verfügt die Immobilie über eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.

Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 80 € vermietet ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die solide Bausubstanz sowie der insgesamt sehr gute Erhaltungszustand der Wohnanlage. Die Kombination aus attraktiver Lage, bestehendem Mietverhältnis und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte und überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Cronenberg gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Wuppertals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern von Cronenberg schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, sodass sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreicht werden können.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie der Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Informationen zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,50 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1997, Energieeffizienzklasse: C. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2024 erneuert (Gas-Brennwerttherme).

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Dachgeschoss-Wohnung einen durchdachten Grundriss und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist seit 01.01.2021 für 600 € plus 200 € NK vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Aufgrund ihres gepflegten Zustands, der attraktiven Wohnlage und der gefragten Wohnungsgröße verfügt die Immobilie über eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 80 € vermietet ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die solide Bausubstanz sowie der insgesamt sehr gute Erhaltungszustand der Wohnanlage. Die Kombination aus attraktiver Lage, bestehendem Mietverhältnis und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte und überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Cronenberg gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Wuppertals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern von Cronenberg schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, sodass sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie der Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Informationen zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,50 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1997, Energieeffizienzklasse: C. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2024 erneuert (Gas-Brennwerttherme). Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.