Großzügige 4-Zimmerwohnung mit herrlicher Fernsicht in Maichingen

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

425.000 €

4.5

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz unverbaut Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger und dennoch zentralen Lage von Maichingen. Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Maichingen befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Maichingen ist ein Stadtteil von Sindelfingen mit rund 11.600 Einwohnern und liegt nur 20 Autominuten vom Stuttgarter Zentrum entfernt. Durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart und der S-Bahn Haltestelle Bahnhof und „Maichingen Nord“ sind die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahgelegenen Ortskern möglich. In Maichingen gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, schon auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants und das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses schöne Penthouse im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einem beeindruckenden Weitblick, großzügigen Raumverhältnissen und einer seltenen Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in das 11. Obergeschoss – die letzten wenigen Stufen zur Wohnung unterstreichen den besonderen Penthouse-Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet durch die großen Fensterflächen einen traumhaften Ausblick über die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² große Dachterrasse, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung und dem unverbaubaren Fernblick ein echtes Highlight darstellt. Ob entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach der Blick über die Dächer der Stadt – hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt mit Dusche und Badewanne. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Warme Holzelemente, großzügige Fensterfronten und die besondere Aussicht verleihen der Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen angeschlossen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Dieses Penthouse vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Ausblicke und eine begehrte Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz unverbaut Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger und dennoch zentralen Lage von Maichingen. Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Maichingen befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Maichingen ist ein Stadtteil von Sindelfingen mit rund 11.600 Einwohnern und liegt nur 20 Autominuten vom Stuttgarter Zentrum entfernt. Durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart und der S-Bahn Haltestelle Bahnhof und „Maichingen Nord“ sind die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahgelegenen Ortskern möglich. In Maichingen gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, schon auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants und das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 12 von 12
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit herrlicher Fernsicht in Maichingen

Beschreibung

Ausstattung