Kleines EFH mit Anbau-/Umbau-/Neubaupotential auf großem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.285.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

10.890 €

pro m²

Beschreibung

Ob Sanierung, Neubau oder XXL-Garten - dank der Grundstücksgröße bietet sich viel Platz sogar für einen zweiten Baukörper. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiteres Haus für Familie oder befreundete "Baupartner" realisieren. Wenn Sie es (wie bislang genutzt) vorziehen, viel Platz für die Familie kombiniert mit Pool, Obstgarten & Werkstatt im Nebengebäude zu nutzen, wird Sie dieses Grundstück schnell überzeugen.

Sofern Sie die Bebaauungs-Möglichkeiten voll ausschöpfen möchten: Laut unverbindlicher Einschätzung der Architektin kann das Grundstück mit zwei Baukörpern (jew. zwei Einheiten = insgesamt max. 4 Einheiten) bebaut werden. Ob insgesamt 4 DHH oder bspw. 2 DHH und 1 ZFH oder 2 DHH und 1 EFH ist Ihrer Kreativität überlassen. Ebenfalls zwei großzügige Einfamilienhäuser mit komfortablen Gärten sind denkbar.

Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Westen - die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Langwieder See oder der Lußsee laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 ist sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland schnell mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien.

Sonstiges Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.

Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.

Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses kleine EFH aus den 1940er Jahren nur wenige Minuten vom Langwieder-/ Lußsee entfernt. Geeignet zum Um-/Aus-/Neubau bieten sich auf gut 1.100m² Grundstück zahlreiche Optionen Ob Sanierung, Neubau oder XXL-Garten - dank der Grundstücksgröße bietet sich viel Platz sogar für einen zweiten Baukörper. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiteres Haus für Familie oder befreundete "Baupartner" realisieren. Wenn Sie es (wie bislang genutzt) vorziehen, viel Platz für die Familie kombiniert mit Pool, Obstgarten & Werkstatt im Nebengebäude zu nutzen, wird Sie dieses Grundstück schnell überzeugen. Sofern Sie die Bebaauungs-Möglichkeiten voll ausschöpfen möchten: Laut unverbindlicher Einschätzung der Architektin kann das Grundstück mit zwei Baukörpern (jew. zwei Einheiten = insgesamt max. 4 Einheiten) bebaut werden. Ob insgesamt 4 DHH oder bspw. 2 DHH und 1 ZFH oder 2 DHH und 1 EFH ist Ihrer Kreativität überlassen. Ebenfalls zwei großzügige Einfamilienhäuser mit komfortablen Gärten sind denkbar. Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Westen - die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Langwieder See oder der Lußsee laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 ist sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland schnell mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien. Sonstiges Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage. Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung. Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.285.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1942
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.500 €): 5.493 € / Monat
20% Eigenkapital (257.000 €): 4.883 € / Monat
30% Eigenkapital (385.500 €): 4.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines EFH mit Anbau-/Umbau-/Neubaupotential auf großem Grundstück

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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