Genehmigte Ferienwohnung in historischem Reetdachanwesen

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

11.975 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer

Lage Wenningstedt-Braderup besteht zum einen aus dem Ortsteil Wenningstedt, der direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist. Neben dem sieben Kilometer langen feinem Sandstrand und dem majestätischen Kliff und seiner Promenade ist der idyllische Dorfteich mit der Friesenkapelle Anziehungspunkt und ein Ruhepol mitten im Ort. Nordöstlich befindet sich der beschauliche Ortsteil Braderup mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Neben der einzigartigen topgrafischen Lage bietet Wenningstedt-Braderup vielfache Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für jung und alt. Die Nordsee ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar, ein Feinkostladen und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Wohnung mit eigenem Grundbuchblatt befindet sich in dem bereits ursprünglich um 1680 erbauten "Witthüs", welches in den fünfziger bis neunziger Jahre als legendäres Café und Treffpunkt für Künstler galt und im Jahre 1994 zum Appartementhaus umgebaut wurde. Bei dieser Immobilie gelang in den Jahren 2016/2017 die Symbiose von diesem historischem Wohnambiente und modernem, exklusivem Wohnkomfort. Die angebotene Immobilie wurde mit hochwertigen Tischlereinbauten, einer edlen Einbauküche, Eichenholzdielen und einem neuen Bad ausgestattet. Hierbei wurden ausschließlich beste Materialien verwendet und das schlüssige Farbkonzept mit dem stilvoll ausgesuchten Interieur in wohnlichen Einklang gebracht. Der Eingangsbereich mit der Garderobe mündet zum Zugang zu dem sehr schönen Duschbad und ergibt sich dann in der seitlichen Küchenzeile und den Wohn-/Schlafraum. Von hier aus gelangt man über die Treppe in einen weiteren Raum. Ein gemeinschaftlicher Saunabereich sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner stehen ebenso zur Verfügung, wie ein auf dem Grundstück gelegener Pkw-Stellplatz. Im Jahre 2024 wurde diese Wohnung nochmals in optischen Details optimiert, sowie das komplette Reetdach des Anwesens erneuert. Ausstattung Abstellkammer Lage Wenningstedt-Braderup besteht zum einen aus dem Ortsteil Wenningstedt, der direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist. Neben dem sieben Kilometer langen feinem Sandstrand und dem majestätischen Kliff und seiner Promenade ist der idyllische Dorfteich mit der Friesenkapelle Anziehungspunkt und ein Ruhepol mitten im Ort. Nordöstlich befindet sich der beschauliche Ortsteil Braderup mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Neben der einzigartigen topgrafischen Lage bietet Wenningstedt-Braderup vielfache Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für jung und alt. Die Nordsee ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar, ein Feinkostladen und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.