Attraktive 4–5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Bühnenfläche in Leonberg

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

365.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Leonberg – direkt am historischen Marktplatz – erwartet Sie eine Wohnung, die Geschichte, Charme und Raumgefühl vereint.

Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes von 1900. Auf rund 153 m² Gesamtfläche – davon ca. 113 m² Wohnfläche und eine weitläufige Bühne mit ca. 40 m² – bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus in massiver Bauweise wurde regelmäßig instand gehalten. Besonders das liebevoll gestaltete Treppenhaus mit Fachwerkelementen und historischem Holzgeländer vermittelt den einzigartigen Charakter dieses Ensembles – ein Zuhause mit Seele und Geschichte.

Ein heller Flur öffnet sich beim betreten und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Dachfenster sorgen für Licht und Weite, der offene Schnitt schafft eine wohnliche Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche ist funktional ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und überzeugt durch ihre offene Gestaltung mit Theke – ideal für gemeinsames Kochen und kommunikatives Wohnen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet viel Platz für Rückzug und Erholung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen – jede Lebensphase findet hier ihren Raum.

Das Badezimmer mit Dusche und WC ist gepflegt und hell, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight ist das zweite Dachgeschoss, derzeit als Hobbyraum genutzt. Mit seiner großzügigen Fläche unter der Dachschräge eröffnet es vielseitige Möglichkeiten – ob Atelier, Studio, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Dieses Potenzial macht die Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leonberger Markt.

Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Für Eigennutzer entsteht die seltene Chance, ein Stück Leonberger Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden – ein Ort, der inspiriert und ankommt.

Ausstattung Großzügig geschnittene 4–5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche + weitläufiger Bühne im 2. Dachgeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche)

Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohn- und Essbereich

Einbauküche mit Theke und vollständiger Ausstattung

Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz für Erholung und Rückzug

Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

Helles Badezimmer mit Dusche und WC sowie separates Gäste-WC

Ausgebautes zweites Dachgeschoss – vielseitig verwendbar als Hobbyraum, Atelier oder Studio

Historisches Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Fachwerkelementen und massivem Holzgeländer

Gepflegter Zustand des Gebäudes, regelmäßige Instandhaltungen

Gas-Etagenheizung

Massive Bauweise und denkmalgeschütztes Ensemble – einzigartiger Altbaucharme im Herzen von Leonberg

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leonberg, direkt am historischen Marktplatz – einem der charmantesten Orte der Stadt. Hier trifft städtisches Leben auf historischen Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die Stadthalle und der Stadtpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Leonberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Leonberg optimal mit dem gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe. Die Kombination aus historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Tradition und Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Leonberg – direkt am historischen Marktplatz – erwartet Sie eine Wohnung, die Geschichte, Charme und Raumgefühl vereint. Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes von 1900. Auf rund 153 m² Gesamtfläche – davon ca. 113 m² Wohnfläche und eine weitläufige Bühne mit ca. 40 m² – bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus in massiver Bauweise wurde regelmäßig instand gehalten. Besonders das liebevoll gestaltete Treppenhaus mit Fachwerkelementen und historischem Holzgeländer vermittelt den einzigartigen Charakter dieses Ensembles – ein Zuhause mit Seele und Geschichte. Ein heller Flur öffnet sich beim betreten und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Dachfenster sorgen für Licht und Weite, der offene Schnitt schafft eine wohnliche Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und überzeugt durch ihre offene Gestaltung mit Theke – ideal für gemeinsames Kochen und kommunikatives Wohnen. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet viel Platz für Rückzug und Erholung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen – jede Lebensphase findet hier ihren Raum. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist gepflegt und hell, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist das zweite Dachgeschoss, derzeit als Hobbyraum genutzt. Mit seiner großzügigen Fläche unter der Dachschräge eröffnet es vielseitige Möglichkeiten – ob Atelier, Studio, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Dieses Potenzial macht die Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leonberger Markt. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Für Eigennutzer entsteht die seltene Chance, ein Stück Leonberger Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden – ein Ort, der inspiriert und ankommt. Ausstattung Großzügig geschnittene 4–5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche + weitläufiger Bühne im 2. Dachgeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche) Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohn- und Essbereich Einbauküche mit Theke und vollständiger Ausstattung Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz für Erholung und Rückzug Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Helles Badezimmer mit Dusche und WC sowie separates Gäste-WC Ausgebautes zweites Dachgeschoss – vielseitig verwendbar als Hobbyraum, Atelier oder Studio Historisches Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Fachwerkelementen und massivem Holzgeländer Gepflegter Zustand des Gebäudes, regelmäßige Instandhaltungen Gas-Etagenheizung Massive Bauweise und denkmalgeschütztes Ensemble – einzigartiger Altbaucharme im Herzen von Leonberg Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leonberg, direkt am historischen Marktplatz – einem der charmantesten Orte der Stadt. Hier trifft städtisches Leben auf historischen Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die Stadthalle und der Stadtpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Leonberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Leonberg optimal mit dem gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe. Die Kombination aus historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Tradition und Komfort verbinden möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4–5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Bühnenfläche in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung