2‑Raumwohnung in bester Altstadtlage – auch zur Selbstnutzung

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1846

Baujahr

2.391 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich über einen Flur, zwei Schlaf - bzw. Wohnräume, eine Küche sowie das Badezimmer. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Im Objekt befindet sich zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche in welcher Münzwaschmaschinen und -trockner stehen als auch die Keller der einzelnen Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde bisher im Rahmen eines WG‑Modells möbliert vermietet. Hierbei wurden Pauschalmieten nach Zimmergröße erhoben – ein Konzept, das über viele Jahre hervorragende Auslastung und stabile Einnahmen sicherte.

Zukünftig wird das Vermietungskonzept strategisch angepasst: Die Einheiten werden als klassische, unmöblierte Zweiraumwohnungen vermietet. Durch die Einführung von Staffelmietvereinbarungen lässt sich ein marktgerechtes, gut planbares Mietniveau erzielen. Damit entsteht ein Modell mit realistischen, nachhaltigen Renditen, das besonders für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ein weiterer Pluspunkt: Diese angebotene Wohnung steht ab sofort frei. Sie kann entweder selbst genutzt werden oder erstmals nach neuem Konzept vermietet werden.

Lage Das Wohnhaus befindet sich dicht am Neuen Markt und somit direkt in der Stralsunder Altstadt. Zum Bahnhof fährt man mit dem Rad knapp 5 Minuten, der Busbahnhof ist zu Fuß ebenso schnell zu erreichen. Das Kino, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Studentenkeller sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Sonstiges Weitere Informationen Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Diese beträgt 2,975 % inkl. MwSt.

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 2‑Raumwohnung in prägnanter Innenstadtlage, gelegen in einem aufwendig sanierten Denkmalgebäude. Denkmalschutzobjekte bieten nicht nur ein besonders stilvolles Wohnambiente, sondern sind auch auf lange Sicht wertstabil und begehrt. Die ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich über einen Flur, zwei Schlaf - bzw. Wohnräume, eine Küche sowie das Badezimmer. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Im Objekt befindet sich zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche in welcher Münzwaschmaschinen und -trockner stehen als auch die Keller der einzelnen Wohneinheiten. Die Wohnung wurde bisher im Rahmen eines WG‑Modells möbliert vermietet. Hierbei wurden Pauschalmieten nach Zimmergröße erhoben – ein Konzept, das über viele Jahre hervorragende Auslastung und stabile Einnahmen sicherte. Zukünftig wird das Vermietungskonzept strategisch angepasst: Die Einheiten werden als klassische, unmöblierte Zweiraumwohnungen vermietet. Durch die Einführung von Staffelmietvereinbarungen lässt sich ein marktgerechtes, gut planbares Mietniveau erzielen. Damit entsteht ein Modell mit realistischen, nachhaltigen Renditen, das besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Ein weiterer Pluspunkt: Diese angebotene Wohnung steht ab sofort frei. Sie kann entweder selbst genutzt werden oder erstmals nach neuem Konzept vermietet werden. Lage Das Wohnhaus befindet sich dicht am Neuen Markt und somit direkt in der Stralsunder Altstadt. Zum Bahnhof fährt man mit dem Rad knapp 5 Minuten, der Busbahnhof ist zu Fuß ebenso schnell zu erreichen. Das Kino, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Studentenkeller sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden. Sonstiges Weitere Informationen Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Diese beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.