Historisches Schlossflair & sichere Mieteinnahmen – exklusive Kapitalanlage mit Loggia & Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72202

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

5.421 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Schlossflair trifft moderne Wohnqualität – eine Kapitalanlage mit besonderem Charakter

Nicht jede Immobilie überzeugt allein durch Zahlen. Manche begeistern bereits beim ersten Anblick.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem außergewöhnlich repräsentativen Wohnensemble, das durch seine eindrucksvolle Architektur und seine hochwertige Sanierung zu den markantesten Wohnadressen Nagolds zählt. Hier verbinden sich historischer Charme, moderne Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf beeindruckende Weise.

Die Wohnung bietet auf rund 57 m² einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, einer sonnigen Loggia sowie einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und einen separaten Kellerraum.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Dadurch entfällt das Risiko einer Erstvermietung und Sie investieren direkt in eine etablierte und attraktive Kapitalanlage.

Bereits das Entrée des Gebäudes vermittelt eine besondere Atmosphäre. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Architektur und hochwertige Materialien verleihen dem gesamten Ensemble eine Eleganz, die man nur selten findet. Moderne Elemente wie Aufzug, barrierearme Erschließung und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden harmonisch in das historische Gesamtbild integriert.

Wer eine Immobilie sucht, die sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen abhebt, findet hier eine seltene Kombination aus Charakter, Qualität und langfristiger Wertstabilität.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung im Überblick • ca. 57 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich • sonnige Loggia • hochwertige Einbauküche inklusive • modernes Badezimmer • Fußbodenheizung • hochwertige Bodenbeläge • Aufzug bis in alle Etagen • barrierearme Erschließung • Kellerraum • eigener Außenstellplatz • gepflegte Wohnanlage • zuverlässiges Mietverhältnis mit sofortigen Mieteinnahmen

•	Baujahr: 1880
•	Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023
•	Objektzustand: Neuwertig
•	Denkmalschutzobjekt: Ja
•	Energieausweis: Nicht erforderlich (denkmalgeschütztes Gebäude)
•	Heizungsart: Blockheizkraftwerk
•	Energieträger: Gas

Das gesamte Gebäude wurde mit großem architektonischem Feingefühl modernisiert. Historische Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort bilden heute ein außergewöhnliches Gesamtbild, das sich deutlich von herkömmlichen Wohnanlagen abhebt. Kapitalanlage & Objektdaten auf einen Blick

Sofort investieren – sofort Mieteinnahmen erzielen

✔ Bereits zuverlässig vermietet – kein Leerstandsrisiko

✔ Monatliche Kaltmiete: 850 €

✔ Jahreskaltmiete: 10.200 €

✔ Bruttomietrendite: ca. 3,20 %

Objektdaten

🏡 Wohnfläche: ca. 57,08 m²

🛏 Zimmer: 2

🚗 Außenstellplatz: inklusive (Kaufpreis 10.000 €)

🏢 Baujahr: 1880

✨ Umfassende Kernsanierung: 2023

💶 Kaufpreis Wohnung: 309.000 €

🚗 Außenstellplatz: 10.000 €

💰 Gesamtkaufpreis: 319.000 €

📑 Hausgeld: 273 € / Monat (ein Großteil der Kosten ist auf den Mieter umlagefähig)

Die Renditeberechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie individuelle steuerliche Auswirkungen sind nicht berücksichtigt.

Lage Nagold gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Stuttgart und dem Nordschwarzwald. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer wirtschaftlich starken Region.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Ebenso bieten die historische Altstadt, weitläufige Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld.

Die gute Verkehrsanbindung über die B28 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Herrenberg, Böblingen, Stuttgart und Freudenstadt. Gleichzeitig laden der Schwarzwald und die reizvolle Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und dem außergewöhnlichen Wohnensemble macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die reich gegliederte Landschaft ist abwechslungsreich, die steilen Talhänge zu Nagold, Waldach und Steinach sind überwiegend bewaldet. In Nagold gibt es insgesamt fünf Naturschutzgebiete: das Mindersbacher Tal im Norden, den Schlossberg (der Nagolder Hausberg in der Nagoldschlinge, unmittelbar an die Altstadt angrenzend), des Teufels Hirnschale auf dem Lemberg, den Ziegelberg und das Waldach- und Haiterbachtal, das zum Teil im Stadtgebiet liegt. Steinachtal, Waldachtal, Rötenbach und Nagoldtal sind ausgewiesene Landschaftsschutzgebiete.

33 km nach Freudenstadt 24 km nach Calw 32 km nach Sindelfingen (Daimler) 50 km nach Stuttgart (Porsche,Bosch,Daimler) u.v.m 45 km nach Weissach(Porsche), 37 km Renningen/Rutesheim (Bosch) 45 km Leonberg (Bosch,GEZE) 31 km Weil der Stadt 51 km nach Pforzheim 71 km nach Baden Baden

Verkehr Nagold ist von der Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Singen) über die Ausfahrt Rottenburg am Neckar oder die Ausfahrt Gärtringen auf Straßenverbindungen ohne Ortsdurchfahrten zu erreichen. Von Gärtringen über Herrenberg auf der Landesstraße L1362 bzw. L362 (bis 2018 als Bundesstraße 28 eingestuft), die auf dem 500 m langen Nagolder Viadukt über das Tal führt. Eine Bundesstraße im Stadtgebiet ist die Nord-Süd-Verbindung der B 463 Calw – Horb – Rottweil.

Nagold liegt an der Nagoldtalbahn von Pforzheim nach Horb am Neckar und weiter nach Tübingen. Neben der Station „Bahnhof“ gibt es die Haltepunkte Stadtmitte, Steinberg und Iselshausen. Am Rande des Stadtteils Hochdorf liegt der Bahnhof Hochdorf (b Horb), der von der Nagoldtalbahn (Kulturbahn) und durch die Stadtbahnlinie S8 Karlsruhe–Freudenstadt–Eutingen im Gäu und den Regionalexpress Stuttgart–Freudenstadt bedient wird. In Horb (in Richtung Zürich), Pforzheim (in Richtung Karlsruhe) und Stuttgart bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnfernverkehrsnetz.

Bildung Nagold ist Sitz der Lehranstalt des Deutschen Textileinzelhandels (LDT). Die Stadt ist Träger eines allgemein bildenden Gymnasiums (Otto-Hahn-Gymnasium), einer Realschule (Christiane-Herzog-Realschule) und einer Förderschule (Burgschule). Darüber hinaus gibt es eine Gemeinschaftsschule (GMS Zellerschule) sowie sechs Grundschulen (Wiestalschule Emmingen mit Außenstelle Kernenschule und Grundschulförderklasse in Nagold, Lembergschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Hochdorf, Iselshausen und Vollmaringen), ebenfalls in Trägerschaft der Stadt.

Der Landkreis Calw ist Träger der drei Beruflichen Schulen, der Gewerblichen Schule Nagold (unter anderem mit vierzügigem Technischem Gymnasium), der Annemarie-Lindner-Schule (Hauswirtschaftliche Schule) (unter anderem mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Fachschule für Sozialpädagogik) und der Kaufmännischen Schule Nagold (unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium)

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen... bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw der jetzigen Mieter des Hauses.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.

Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm.

Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können.

Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner.

Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.

Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Historisches Schlossflair trifft moderne Wohnqualität – eine Kapitalanlage mit besonderem Charakter Nicht jede Immobilie überzeugt allein durch Zahlen. Manche begeistern bereits beim ersten Anblick. Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem außergewöhnlich repräsentativen Wohnensemble, das durch seine eindrucksvolle Architektur und seine hochwertige Sanierung zu den markantesten Wohnadressen Nagolds zählt. Hier verbinden sich historischer Charme, moderne Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf beeindruckende Weise. Die Wohnung bietet auf rund 57 m² einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, einer sonnigen Loggia sowie einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und einen separaten Kellerraum. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Dadurch entfällt das Risiko einer Erstvermietung und Sie investieren direkt in eine etablierte und attraktive Kapitalanlage. Bereits das Entrée des Gebäudes vermittelt eine besondere Atmosphäre. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Architektur und hochwertige Materialien verleihen dem gesamten Ensemble eine Eleganz, die man nur selten findet. Moderne Elemente wie Aufzug, barrierearme Erschließung und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden harmonisch in das historische Gesamtbild integriert. Wer eine Immobilie sucht, die sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen abhebt, findet hier eine seltene Kombination aus Charakter, Qualität und langfristiger Wertstabilität. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Ausstattung im Überblick • ca. 57 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich • sonnige Loggia • hochwertige Einbauküche inklusive • modernes Badezimmer • Fußbodenheizung • hochwertige Bodenbeläge • Aufzug bis in alle Etagen • barrierearme Erschließung • Kellerraum • eigener Außenstellplatz • gepflegte Wohnanlage • zuverlässiges Mietverhältnis mit sofortigen Mieteinnahmen • Baujahr: 1880 • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023 • Objektzustand: Neuwertig • Denkmalschutzobjekt: Ja • Energieausweis: Nicht erforderlich (denkmalgeschütztes Gebäude) • Heizungsart: Blockheizkraftwerk • Energieträger: Gas Das gesamte Gebäude wurde mit großem architektonischem Feingefühl modernisiert. Historische Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort bilden heute ein außergewöhnliches Gesamtbild, das sich deutlich von herkömmlichen Wohnanlagen abhebt. Kapitalanlage & Objektdaten auf einen Blick Sofort investieren – sofort Mieteinnahmen erzielen ✔ Bereits zuverlässig vermietet – kein Leerstandsrisiko ✔ Monatliche Kaltmiete: 850 € ✔ Jahreskaltmiete: 10.200 € ✔ Bruttomietrendite: ca. 3,20 % Objektdaten 🏡 Wohnfläche: ca. 57,08 m² 🛏 Zimmer: 2 🚗 Außenstellplatz: inklusive (Kaufpreis 10.000 €) 🏢 Baujahr: 1880 ✨ Umfassende Kernsanierung: 2023 💶 Kaufpreis Wohnung: 309.000 € 🚗 Außenstellplatz: 10.000 € 💰 Gesamtkaufpreis: 319.000 € 📑 Hausgeld: 273 € / Monat (ein Großteil der Kosten ist auf den Mieter umlagefähig) Die Renditeberechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie individuelle steuerliche Auswirkungen sind nicht berücksichtigt. Lage Nagold gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Stuttgart und dem Nordschwarzwald. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer wirtschaftlich starken Region. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Ebenso bieten die historische Altstadt, weitläufige Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld. Die gute Verkehrsanbindung über die B28 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Herrenberg, Böblingen, Stuttgart und Freudenstadt. Gleichzeitig laden der Schwarzwald und die reizvolle Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und dem außergewöhnlichen Wohnensemble macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die reich gegliederte Landschaft ist abwechslungsreich, die steilen Talhänge zu Nagold, Waldach und Steinach sind überwiegend bewaldet. In Nagold gibt es insgesamt fünf Naturschutzgebiete: das Mindersbacher Tal im Norden, den Schlossberg (der Nagolder Hausberg in der Nagoldschlinge, unmittelbar an die Altstadt angrenzend), des Teufels Hirnschale auf dem Lemberg, den Ziegelberg und das Waldach- und Haiterbachtal, das zum Teil im Stadtgebiet liegt. Steinachtal, Waldachtal, Rötenbach und Nagoldtal sind ausgewiesene Landschaftsschutzgebiete. 33 km nach Freudenstadt 24 km nach Calw 32 km nach Sindelfingen (Daimler) 50 km nach Stuttgart (Porsche,Bosch,Daimler) u.v.m 45 km nach Weissach(Porsche), 37 km Renningen/Rutesheim (Bosch) 45 km Leonberg (Bosch,GEZE) 31 km Weil der Stadt 51 km nach Pforzheim 71 km nach Baden Baden Verkehr Nagold ist von der Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Singen) über die Ausfahrt Rottenburg am Neckar oder die Ausfahrt Gärtringen auf Straßenverbindungen ohne Ortsdurchfahrten zu erreichen. Von Gärtringen über Herrenberg auf der Landesstraße L1362 bzw. L362 (bis 2018 als Bundesstraße 28 eingestuft), die auf dem 500 m langen Nagolder Viadukt über das Tal führt. Eine Bundesstraße im Stadtgebiet ist die Nord-Süd-Verbindung der B 463 Calw – Horb – Rottweil. Nagold liegt an der Nagoldtalbahn von Pforzheim nach Horb am Neckar und weiter nach Tübingen. Neben der Station „Bahnhof“ gibt es die Haltepunkte Stadtmitte, Steinberg und Iselshausen. Am Rande des Stadtteils Hochdorf liegt der Bahnhof Hochdorf (b Horb), der von der Nagoldtalbahn (Kulturbahn) und durch die Stadtbahnlinie S8 Karlsruhe–Freudenstadt–Eutingen im Gäu und den Regionalexpress Stuttgart–Freudenstadt bedient wird. In Horb (in Richtung Zürich), Pforzheim (in Richtung Karlsruhe) und Stuttgart bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnfernverkehrsnetz. Bildung Nagold ist Sitz der Lehranstalt des Deutschen Textileinzelhandels (LDT). Die Stadt ist Träger eines allgemein bildenden Gymnasiums (Otto-Hahn-Gymnasium), einer Realschule (Christiane-Herzog-Realschule) und einer Förderschule (Burgschule). Darüber hinaus gibt es eine Gemeinschaftsschule (GMS Zellerschule) sowie sechs Grundschulen (Wiestalschule Emmingen mit Außenstelle Kernenschule und Grundschulförderklasse in Nagold, Lembergschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Hochdorf, Iselshausen und Vollmaringen), ebenfalls in Trägerschaft der Stadt. Der Landkreis Calw ist Träger der drei Beruflichen Schulen, der Gewerblichen Schule Nagold (unter anderem mit vierzügigem Technischem Gymnasium), der Annemarie-Lindner-Schule (Hauswirtschaftliche Schule) (unter anderem mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Fachschule für Sozialpädagogik) und der Kaufmännischen Schule Nagold (unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen... bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw der jetzigen Mieter des Hauses. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm. Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können. Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner. Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages. Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.