Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Laußig zu verkaufen!

Haus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.413 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick

• Baujahr ca. 1962 • Wohnfläche ca. 92 m² • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.506 m² • Stallungen vorhanden • Garage • Separates Waschhaus • Brunnen zur Gartenbewässerung • Teilunterkellert • Öl-Zentralheizung • Warmwasserversorgung in der Küche über Boiler • Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 • Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss • Zusätzlicher ausbaufähiger Raum im Obergeschoss uvm.

Modernisierungsbedarf

Das Objekt bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Die vorhandene Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte erneuert werden. Im Haus sind teilweise noch Aluminiumleitungen verbaut, weshalb eine zeitgemäße Elektroinstallation empfohlen wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: • Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung • Ärzte in der Nähe • Bäcker fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung • Bus nach Bad Düben oder Eilenburg in wenigen Gehminuten zu erreichen

Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile eines großzügigen Grundstücks mit einer alltagstauglichen Versorgung und kurzen Wegen.

Fazit

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Tierfreunde oder Menschen, die sich den Traum von mehr Unabhängigkeit und Selbstversorgung erfüllen möchten. Das große Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten.

Sonstiges Besichtigungstermine

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 130.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99 % und einer mtl. Rate ab 594,75 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Objektbeschreibung Dieses ca. 1962 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.506 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Ob Familienleben, Hobbytierhaltung oder Selbstversorgung mit eigenem Obst- und Gemüseanbau – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Bereits vorhandene Stallungen bieten ideale Voraussetzungen für die Haltung von Kleintieren oder die Nutzung als Lager- und Hobbyflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein separates Waschhaus sowie einen Brunnen zur Gartenbewässerung, der die Pflege von Garten- und Anbauflächen erleichtert. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher ausbaufähiger Raum, der sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten lässt. Highlights im Überblick • Baujahr ca. 1962 • Wohnfläche ca. 92 m² • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.506 m² • Stallungen vorhanden • Garage • Separates Waschhaus • Brunnen zur Gartenbewässerung • Teilunterkellert • Öl-Zentralheizung • Warmwasserversorgung in der Küche über Boiler • Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 • Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss • Zusätzlicher ausbaufähiger Raum im Obergeschoss uvm. Modernisierungsbedarf Das Objekt bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Die vorhandene Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte erneuert werden. Im Haus sind teilweise noch Aluminiumleitungen verbaut, weshalb eine zeitgemäße Elektroinstallation empfohlen wird. Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: • Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung • Ärzte in der Nähe • Bäcker fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung • Bus nach Bad Düben oder Eilenburg in wenigen Gehminuten zu erreichen Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile eines großzügigen Grundstücks mit einer alltagstauglichen Versorgung und kurzen Wegen. Fazit Diese Immobilie ist ideal für Familien, Tierfreunde oder Menschen, die sich den Traum von mehr Unabhängigkeit und Selbstversorgung erfüllen möchten. Das große Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten. Sonstiges Besichtigungstermine Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 130.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99 % und einer mtl. Rate ab 594,75 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Laußig zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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