Bezugsfertig: Moderne Neubauwohnung mit Balkon in stadtnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet diese ca. 74 m² große Wohneinheit moderne Architektur dort, wo Saarbrücken zur Ruhe kommt. Das Gebäude, das zwischen 2022 und 2024 fertiggestellt wurde, besticht durch eine klare, zeitlose Formsprache und eine reduzierte Ästhetik, die auch in Jahrzehnten noch modern wirken wird.

In einem exklusiven Rahmen von lediglich 11 Wohneinheiten genießen Sie hier die Vorzüge einer überschaubaren und gut organisierten Eigentümergemeinschaft. Die Privatsphäre steht hier an erster Stelle. Dank des integrierten Personenaufzugs ist der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause vollkommen schwellenfrei und komfortabel gestaltet – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Eigennutzung oder die nachhaltige Vermietbarkeit an eine anspruchsvolle Klientel. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der nahtlos in den großzügigen Balkon übergeht. Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.

Hier wurde ein Ort geschaffen, der urbanen Anspruch mit der notwendigen Ruhe verbindet, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung Nr. 5 folgt einem kompromisslosen Qualitätsanspruch, der moderne Technik mit ästhetischen Materialien verbindet.

Schon beim ersten Schritt auf das edle Eichen-Echtholzparkett spüren Sie die Wertigkeit, die in jedem Detail steckt. In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung, die über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, entsteht ein Raumklima zum Wohlfühlen. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase: Großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm treffen auf hochwertige Sanitär-Markenobjekte und Armaturen von hansgrohe.

Für ein sicheres Gefühl sorgen die installierte Klingelsprechanlage und der Türspion. Auch die technischen Details überzeugen: Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung garantieren besten Schall- und Wärmeschutz, während elektrisch betriebene Rollläden den Komfort abrunden.

Mit der Energieklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 21,1 kWh/(m²a) investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie, die höchsten energetischen Standards entspricht und Nebenkosten dauerhaft minimiert.

Lage Saarbrücken-Güdingen fungiert als idealer Ruhepol direkt vor den Toren der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche „Brückenfunktion“: Sie wohnen auf Tuchfühlung zum urbanen Leben, genießen aber gleichzeitig die Entschleunigung eines gewachsenen Vororts. Die Nähe zur Saar und den weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeitwert für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Dank der hervorragenden In-frastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit erreichbar. Güdingen ist die perfekte Wahl für Menschen, die das pulsierende Stadtleben suchen, wenn ihnen danach ist, aber die Stille ihres Zuhauses priorisieren.

Sonstiges AZYDESA -1415

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen durch nackte Zahlen, andere durch ein unbeschreibliches Gefühl von Ankommen. Diese hochwertige Neubauwohnung im Projekt „Carré Blanc“ vereint beides auf harmonische Weise. Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet diese ca. 74 m² große Wohneinheit moderne Architektur dort, wo Saarbrücken zur Ruhe kommt. Das Gebäude, das zwischen 2022 und 2024 fertiggestellt wurde, besticht durch eine klare, zeitlose Formsprache und eine reduzierte Ästhetik, die auch in Jahrzehnten noch modern wirken wird. In einem exklusiven Rahmen von lediglich 11 Wohneinheiten genießen Sie hier die Vorzüge einer überschaubaren und gut organisierten Eigentümergemeinschaft. Die Privatsphäre steht hier an erster Stelle. Dank des integrierten Personenaufzugs ist der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause vollkommen schwellenfrei und komfortabel gestaltet – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Eigennutzung oder die nachhaltige Vermietbarkeit an eine anspruchsvolle Klientel. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der nahtlos in den großzügigen Balkon übergeht. Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Hier wurde ein Ort geschaffen, der urbanen Anspruch mit der notwendigen Ruhe verbindet, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung Nr. 5 folgt einem kompromisslosen Qualitätsanspruch, der moderne Technik mit ästhetischen Materialien verbindet. Schon beim ersten Schritt auf das edle Eichen-Echtholzparkett spüren Sie die Wertigkeit, die in jedem Detail steckt. In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung, die über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, entsteht ein Raumklima zum Wohlfühlen. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase: Großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm treffen auf hochwertige Sanitär-Markenobjekte und Armaturen von hansgrohe. Für ein sicheres Gefühl sorgen die installierte Klingelsprechanlage und der Türspion. Auch die technischen Details überzeugen: Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung garantieren besten Schall- und Wärmeschutz, während elektrisch betriebene Rollläden den Komfort abrunden. Mit der Energieklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 21,1 kWh/(m²a) investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie, die höchsten energetischen Standards entspricht und Nebenkosten dauerhaft minimiert. Lage Saarbrücken-Güdingen fungiert als idealer Ruhepol direkt vor den Toren der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche „Brückenfunktion“: Sie wohnen auf Tuchfühlung zum urbanen Leben, genießen aber gleichzeitig die Entschleunigung eines gewachsenen Vororts. Die Nähe zur Saar und den weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeitwert für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Dank der hervorragenden In-frastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit erreichbar. Güdingen ist die perfekte Wahl für Menschen, die das pulsierende Stadtleben suchen, wenn ihnen danach ist, aber die Stille ihres Zuhauses priorisieren. Sonstiges AZYDESA -1415

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertig: Moderne Neubauwohnung mit Balkon in stadtnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stadtverband Saarbrücken Kreis

Schöne 3-ZKB-Wohnung zum Kauf in Völklingen (Heidstock)

WOHNTRAUM - großzügige Eigentumswohnung mit kleinem Balkon in Saarbrücken!

Schöne Wohnung über dem Hotel Mercure , Saarblick

Vermietetes Appartement App. E03 in Mehrparteienhaus in Völklingen - zentrale Lage - zu verkaufen

schönes Wohnung in FORBACH, Frankreich

Neu renovierte möblierte 1,5 Zimmer Wohnung in Saarbrücker Innenstadt zu verkaufen

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Sulzbach !

Eigentumswohnung, Gehobene Lage, Mit Garten, In Saarbrücken