Kapitalanlage mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt 500 EUR monatlich, was in Verbindung mit dem Kaufpreis eine attraktive Rendite ermöglicht.

Die Einheit ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem insgesamt gebrauchten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit längerer Zeit. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch erhebliches Wertsteigerungspotenzial – sowohl durch Modernisierung als auch durch eine zukünftige Neuvermietung in zeitgemäßem Zustand.

Positiv hervorzuheben: Für die Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine größere Sonderumlage beschlossen und vollständig geleistet. Damit sind wesentliche gemeinschaftliche Investitionen abgegolten – ein Vorteil für den zukünftigen Eigentümer.

Fazit: Eine klassische Investorenwohnung mit Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die Substanz, Lage im Objekt (oberes Geschoss mit Balkon) und mittelfristige Optimierungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,00 kWh/(m²*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse D

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bereich Am Weißen Bild in Biberach an der Riß. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die Biberacher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B312 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Ravensburg und zum Bodenseeraum. Gleichzeitig sorgen die ruhige Lage und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Renditeperspektive dar. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt 500 EUR monatlich, was in Verbindung mit dem Kaufpreis eine attraktive Rendite ermöglicht. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem insgesamt gebrauchten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit längerer Zeit. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch erhebliches Wertsteigerungspotenzial – sowohl durch Modernisierung als auch durch eine zukünftige Neuvermietung in zeitgemäßem Zustand. Positiv hervorzuheben: Für die Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine größere Sonderumlage beschlossen und vollständig geleistet. Damit sind wesentliche gemeinschaftliche Investitionen abgegolten – ein Vorteil für den zukünftigen Eigentümer. Fazit: Eine klassische Investorenwohnung mit Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die Substanz, Lage im Objekt (oberes Geschoss mit Balkon) und mittelfristige Optimierungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,00 kWh/(m²*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bereich Am Weißen Bild in Biberach an der Riß. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die Biberacher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B312 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Ravensburg und zum Bodenseeraum. Gleichzeitig sorgen die ruhige Lage und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.