Nordseegefühl beginnt vor Ihrer Haustür. Hochwertig modernisiert · Balkon · Strandnah · Wyk auf Föhr

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25938

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.022 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Ferienwohnung in erster Meereslinie – Ihr Rückzugsort auf Föhr

Diese außergewöhnliche Ferienwohnung vereint das, was auf der Insel selten geworden ist: eine absolute Toplage direkt am Meer, stilvolle Ausstattung und echtes Wohlfühlambiente.

Am ruhigen Ortsrand von Wyk, in erster Reihe zur Nordsee gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Logenplatz. Vom Balkon in der ersten Etage genießen Sie den freien Blick auf das Meer – ein Ort, an dem der Alltag verblasst und die frische Nordseeluft zum Durchatmen einlädt. Ein direkter Strandzugang vom Grundstück führt Sie in wenigen Schritten auf den feinsandigen Südstrand. Die beliebte Uferpromenade liegt praktisch vor der Tür und lädt zu entspannten Spaziergängen Richtung Wyk oder Nieblum ein. Für den perfekten Urlaubsmoment sorgt zudem eine nahegelegene Strandbar – ideal für einen Sundowner mit Meeresrauschen.

Die geschmackvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus „Habel“ und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur, ein modernes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den Westbalkon, von dem aus Sie den Blick auf die Nordsee genießen können.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, hochwertigen Zustand. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler bieten stilvollen und praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Fahrradabstellraum.

Ein eigener, fest zugewiesener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort – ein echtes Plus auf der Insel.

Ein weiterer Pluspunkt: Die für 2026 geplante Gebäudesanierung ist bereits finanziell vorbereitet. Dank einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage sowie der vom Eigentümer vollständig beglichenen Sonderumlagen übernimmt der Erwerber eine Immobilie, bei der die Weichen für die Zukunft bereits gestellt sind. Die geplanten Maßnahmen stärken den langfristigen Werterhalt und erhöhen zugleich die Attraktivität des gesamten Wohnensembles.

Diese Wohnung ist weit mehr als eine Ferienimmobilie. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, renditestarke Ferienwohnung oder langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus erstklassiger Lage, genehmigter Ferienvermietung und nachhaltiger Zukunftsperspektive macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf Föhr.

Ein Ort, an dem Meerblick zur täglichen Selbstverständlichkeit wird.

Ausstattung Für ein schönes Wohngefühl:

Westbalkon mit Blick auf die Nordsee
Hochwertiger, gepflegter Gesamtzustand nach Sanierung
Maßgefertigte Einbauschränke
moderne Einbauküche
zeitloses Fußbodendesign
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche
Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Separater Fahrradabstellraum im Keller
Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Die bereits festgesetzte Sonderumlage von ca. 42.069,25 € wird noch durch den aktuellen Verkäufer getragen. Der Käufer übernimmt das Objekt somit frei von anstehenden Sonderzahlungspflichten aus diesem Beschluss.

Im Rahmen des zukunftsorientierten Sanierungskonzepts bietet sich zudem die attraktive Möglichkeit, eine moderne Belüftung installieren zu lassen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 3.000 € und stellen eine sinnvolle Ergänzung zur nachhaltigen Aufwertung der Immobilie dar.

Die geplanten Maßnahmen zielen auf eine umfassende energetische Modernisierung ab und schaffen die Grundlage für eine langfristige Wertstabilität sowie eine spürbare Steigerung der Attraktivität des Objekts. Der Abschluss der Arbeiten ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen.

Die Wohnung ist baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Ferienvermietung. Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft.

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortsrand von Wyk auf Föhr – einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Geprägt von Ruhe, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität fernab des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die direkte erste Reihe zur Nordsee macht diesen Standort einzigartig: Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür und ist über einen privaten Zugang bequem erreichbar. Die angrenzende Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Küste ein – ob in Richtung des lebendigen Zentrums von Wyk oder in das idyllische Inseldorf Nieblum mit seinen reetgedeckten Häusern.

Wyk selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Der charmante Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet inseltypisches Flair mit urbanem Komfort.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Naturerlebnis und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein perfekter Ausgangspunkt sowohl für erholsame Urlaubstage als auch für eine attraktive Ferienvermietung.

Eine Lage, die das Besondere der Insel Föhr jeden Tag erlebbar macht.

Objektbeschreibung Exklusive Ferienwohnung in erster Meereslinie – Ihr Rückzugsort auf Föhr Diese außergewöhnliche Ferienwohnung vereint das, was auf der Insel selten geworden ist: eine absolute Toplage direkt am Meer, stilvolle Ausstattung und echtes Wohlfühlambiente. Am ruhigen Ortsrand von Wyk, in erster Reihe zur Nordsee gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Logenplatz. Vom Balkon in der ersten Etage genießen Sie den freien Blick auf das Meer – ein Ort, an dem der Alltag verblasst und die frische Nordseeluft zum Durchatmen einlädt. Ein direkter Strandzugang vom Grundstück führt Sie in wenigen Schritten auf den feinsandigen Südstrand. Die beliebte Uferpromenade liegt praktisch vor der Tür und lädt zu entspannten Spaziergängen Richtung Wyk oder Nieblum ein. Für den perfekten Urlaubsmoment sorgt zudem eine nahegelegene Strandbar – ideal für einen Sundowner mit Meeresrauschen. Die geschmackvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus „Habel“ und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur, ein modernes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den Westbalkon, von dem aus Sie den Blick auf die Nordsee genießen können. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, hochwertigen Zustand. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler bieten stilvollen und praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Fahrradabstellraum. Ein eigener, fest zugewiesener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort – ein echtes Plus auf der Insel. Ein weiterer Pluspunkt: Die für 2026 geplante Gebäudesanierung ist bereits finanziell vorbereitet. Dank einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage sowie der vom Eigentümer vollständig beglichenen Sonderumlagen übernimmt der Erwerber eine Immobilie, bei der die Weichen für die Zukunft bereits gestellt sind. Die geplanten Maßnahmen stärken den langfristigen Werterhalt und erhöhen zugleich die Attraktivität des gesamten Wohnensembles. Diese Wohnung ist weit mehr als eine Ferienimmobilie. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, renditestarke Ferienwohnung oder langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus erstklassiger Lage, genehmigter Ferienvermietung und nachhaltiger Zukunftsperspektive macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf Föhr. Ein Ort, an dem Meerblick zur täglichen Selbstverständlichkeit wird. Ausstattung Für ein schönes Wohngefühl: - Westbalkon mit Blick auf die Nordsee - Hochwertiger, gepflegter Gesamtzustand nach Sanierung - Maßgefertigte Einbauschränke - moderne Einbauküche - zeitloses Fußbodendesign - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche - Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - Separater Fahrradabstellraum im Keller - Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Die bereits festgesetzte Sonderumlage von ca. 42.069,25 € wird noch durch den aktuellen Verkäufer getragen. Der Käufer übernimmt das Objekt somit frei von anstehenden Sonderzahlungspflichten aus diesem Beschluss. Im Rahmen des zukunftsorientierten Sanierungskonzepts bietet sich zudem die attraktive Möglichkeit, eine moderne Belüftung installieren zu lassen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 3.000 € und stellen eine sinnvolle Ergänzung zur nachhaltigen Aufwertung der Immobilie dar. Die geplanten Maßnahmen zielen auf eine umfassende energetische Modernisierung ab und schaffen die Grundlage für eine langfristige Wertstabilität sowie eine spürbare Steigerung der Attraktivität des Objekts. Der Abschluss der Arbeiten ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Die Wohnung ist baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Ferienvermietung. Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortsrand von Wyk auf Föhr – einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Geprägt von Ruhe, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität fernab des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die direkte erste Reihe zur Nordsee macht diesen Standort einzigartig: Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür und ist über einen privaten Zugang bequem erreichbar. Die angrenzende Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Küste ein – ob in Richtung des lebendigen Zentrums von Wyk oder in das idyllische Inseldorf Nieblum mit seinen reetgedeckten Häusern. Wyk selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Der charmante Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet inseltypisches Flair mit urbanem Komfort. Die Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Naturerlebnis und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein perfekter Ausgangspunkt sowohl für erholsame Urlaubstage als auch für eine attraktive Ferienvermietung. Eine Lage, die das Besondere der Insel Föhr jeden Tag erlebbar macht.