Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Tiefgarage – Möbliert zu erwerben!

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.433 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die Aussicht auf den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der mit einem Grillplatz ausgestattet ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiger Abstellkeller mit einer Fläche von ca. 12 m² sorgt zudem für reichlich Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Ausstattung

Möbliert – direkt einziehen oder vermieten
Gas-Zentralheizung 2024 neu – effizient und zukunftssicher
3-fach verglaste Fenster (2020) – optimale Wärmedämmung
Modernisiertes Bad (2020) mit Tageslicht
Neue Bodenbeläge (2021) – hochwertig und pflegeleicht
Balkon mit Ausblick in den Garten
Gartenmitnutzung mit gepflegtem Grillbereich
Tiefgaragenstellplatz – Sanierung 2025 bereits beschlossen
Separates Gäste-WC
Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Dornstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Naherholungsgebiete, Felder und Wiesen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dornstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an den Straßenverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene Auffahrt zur A8 erreichen Sie Ulm in wenigen Minuten sowie die Großräume Stuttgart und München in kurzer Fahrzeit. Auch die A7 ist schnell zugänglich, was Berufspendler besonders schätzen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in Richtung Ulm und Umgebung.

Die Lage verbindet die Vorteile ländlicher Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, wird diese Wohnung vollständig möbliert verkauft – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die Aussicht auf den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der mit einem Grillplatz ausgestattet ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiger Abstellkeller mit einer Fläche von ca. 12 m² sorgt zudem für reichlich Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ausstattung - Möbliert – direkt einziehen oder vermieten - Gas-Zentralheizung 2024 neu – effizient und zukunftssicher - 3-fach verglaste Fenster (2020) – optimale Wärmedämmung - Modernisiertes Bad (2020) mit Tageslicht - Neue Bodenbeläge (2021) – hochwertig und pflegeleicht - Balkon mit Ausblick in den Garten - Gartenmitnutzung mit gepflegtem Grillbereich - Tiefgaragenstellplatz – Sanierung 2025 bereits beschlossen - Separates Gäste-WC - Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Dornstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Naherholungsgebiete, Felder und Wiesen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dornstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den Straßenverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene Auffahrt zur A8 erreichen Sie Ulm in wenigen Minuten sowie die Großräume Stuttgart und München in kurzer Fahrzeit. Auch die A7 ist schnell zugänglich, was Berufspendler besonders schätzen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in Richtung Ulm und Umgebung. Die Lage verbindet die Vorteile ländlicher Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Tiefgarage – Möbliert zu erwerben!

Beschreibung

Ausstattung