Sonnige Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne und großem Wohnzimmer: ab sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

319.600 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor etwa 2 Jahren renoviert: Das Badezimmer mit Tageslicht wurde neu renoviert mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, einer Badewanne mit Glasabtrennung und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls im gleichen Stil renoviert. Im Schlafzimmer wurde ein hellbrauner Parkettboden verlegt, sämtliche Türen wurden erneuert.

In 2021 wurde eine moderne, helle Einbauküche mit allen technischen Geräten (bis auf einen Kühlschrank) eingebaut. Das großzügige Wohn- / Esszimmer ist hell gefliest. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der großzügigen Terrasse, die zu herrlichen Grillabenden und sonnigen Frühstücken einlädt.

Das Haus besteht aus nur 3 Parteien, im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Keller sowie die Waschküche.

Ausstattung

2024: Neues Bad, neues WC, neuer Boden im Schlafzimmer, neue Türen
2021: neue Einbauküche
Fußbodenheizung
Großzügige Terrasse mit Süd-Westausrichtung
Fliesenboden im Wohnzimmer sowie im Flur
Keller vorhanden
Kleine Einheit
Ruhige Lage

Lage Leonberg mit knapp 50.000 Einwohnern liegt etwa 13 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart - sie bietet eine ideale Anbindung nach Stuttgart, aber auch nach Gerlingen und nach Sindelfingen / Böblingen und die Autobahnen A 8 und 81. Leonberg ist eine Stadt mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Die Bushaltestelle Ramtel der Linie 642 mit der Anbindung an den Leonberger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. In direkter Nähe zu der Wohnung befindet sich der Ludwig-Wolker Kindergarten sowie die Marie-Curie Schule. Die Stadt bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zur Erholung. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßen ist gut ausgebaut.

Sonstiges Allgemeines: Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar.

Die Quadratmeterangaben im Grundriss sind Cirka-Angaben. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine 2-Zimmerwohnung mit rund 94 qm Wohnfläche, die ab sofort verfügbar ist. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und herrlicher Süd-Westausrichtung. Die Wohnung wurde vor etwa 2 Jahren renoviert: Das Badezimmer mit Tageslicht wurde neu renoviert mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, einer Badewanne mit Glasabtrennung und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls im gleichen Stil renoviert. Im Schlafzimmer wurde ein hellbrauner Parkettboden verlegt, sämtliche Türen wurden erneuert. In 2021 wurde eine moderne, helle Einbauküche mit allen technischen Geräten (bis auf einen Kühlschrank) eingebaut. Das großzügige Wohn- / Esszimmer ist hell gefliest. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der großzügigen Terrasse, die zu herrlichen Grillabenden und sonnigen Frühstücken einlädt. Das Haus besteht aus nur 3 Parteien, im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Keller sowie die Waschküche. Ausstattung - 2024: Neues Bad, neues WC, neuer Boden im Schlafzimmer, neue Türen - 2021: neue Einbauküche - Fußbodenheizung - Großzügige Terrasse mit Süd-Westausrichtung - Fliesenboden im Wohnzimmer sowie im Flur - Keller vorhanden - Kleine Einheit - Ruhige Lage Lage Leonberg mit knapp 50.000 Einwohnern liegt etwa 13 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart - sie bietet eine ideale Anbindung nach Stuttgart, aber auch nach Gerlingen und nach Sindelfingen / Böblingen und die Autobahnen A 8 und 81. Leonberg ist eine Stadt mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Die Bushaltestelle Ramtel der Linie 642 mit der Anbindung an den Leonberger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. In direkter Nähe zu der Wohnung befindet sich der Ludwig-Wolker Kindergarten sowie die Marie-Curie Schule. Die Stadt bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zur Erholung. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßen ist gut ausgebaut. Sonstiges Allgemeines: Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar. Die Quadratmeterangaben im Grundriss sind Cirka-Angaben. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.600 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.960 €): 1.366 € / Monat
20% Eigenkapital (63.920 €): 1.214 € / Monat
30% Eigenkapital (95.880 €): 1.063 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne und großem Wohnzimmer: ab sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung