Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.304 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das sonnige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Direkt vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Küche, was kurze Wege und eine praktische Alltagsgestaltung ermöglicht.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und wohnlich und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert das Raumangebot.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine separate Garage in der Tiefgarage zur Verfügung (im Kaufpreis bereits enthalten) – ein komfortabler und wertvoller Vorteil, insbesondere in dieser beliebten Wohnlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als solide Kapitalanlage in einem gefragten Umfeld. Aus Diskretionsgründen gegenüber der derzeitigen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung wird jedoch mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie nähere Einblicke.

Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zu Ulm, einer gewachsenen Infrastruktur und der hohen Wohnqualität macht Blaustein/Herrlingen zu einem dauerhaft attraktiven Standort.

Die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 wird im Zuge eines Wechsels der Hausverwaltung derzeit noch erstellt.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Wohnung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Blaustein gehört zu den lebenswertesten Wohnstandorten im Alb-Donau-Kreis und kombiniert naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region Ulm. Mit rund 16.600 Einwohnern zählt Blaustein zu den größten Gemeinden des Kreises und bietet eine ausgewogene Mischung aus dörflichem Charakter, großstädtischer Nähe und vielfältigen Lebensbedingungen.

Geographisch eingebettet in das malerische Blautal zwischen Schwäbischer Alb und Albtrauf, erstreckt sich Blaustein entlang der Flüsse Blau und Lauter und umfasst mehrere traditionsreiche Ortsteile wie Arnegg, Herrlingen, Klingenstein, Wippingen und Bermaringen. Jeder dieser Stadtteile besitzt einen eigenen Charakter und trägt zu der lebendigen Vielfalt der Gemeinde bei.

Die günstige Lage unmittelbar westlich von Ulm macht Blaustein besonders attraktiv: Ulm als dynamisches Oberzentrum mit ausgeprägtem Arbeitsmarkt, Hochschulen, Kultur- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bleibt Blaustein ein Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und familiäre Strukturen vereint. Verkehrsanbindung und Mobilität sind hier exzellent: Über die Bundesstraße 28 ist Blaustein direkt in das überregionale Straßennetz eingebunden. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen am Bahnhof Herrlingen für bequeme Verbindungen nach Ulm und in die umliegenden Gemeinden – ein klarer Vorteil für Pendler, Familien und alle, die mobil bleiben wollen.

Infrastruktur und Versorgung sind hervorragend: Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleister decken die Bedürfnisse des Alltags zuverlässig ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote machen Blaustein besonders familienfreundlich.

Auch Freizeit und Naherholung spielen in Blaustein eine zentrale Rolle. Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb eröffnet ein breites Spektrum an Aktivitäten: Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete wie das Lautertal oder das Blautal und attraktive Ausflugsziele laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben. Das Freizeitbad Bad Blau bietet Spaß und Erholung für Familien, Sportbegeisterte und Wellnessliebhaber gleichermaßen.

Kultur und Gemeinschaft werden in Blaustein großgeschrieben: Historische Bauten und Orte laden zu Spaziergängen ein, Vereine und Veranstaltungen stärken das Miteinander und schaffen Identität zwischen Tradition und Moderne.

Fazit: Blaustein überzeugt als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, starken Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einer herrlichen natürlichen Umgebung. Hier verbinden sich urbane Nähe und ländliche Ruhe – ein klarer Standortvorteil, der Blaustein langfristig attraktiv und nachgefragt macht.

Sonstiges Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

                                                                                        **************

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Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss.

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Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung In angenehmer, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Blaustein/Herrlingen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses – ein Zuhause, das durch seine Lage ebenso überzeugt wie durch seinen durchdachten Grundriss. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das sonnige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Direkt vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Küche, was kurze Wege und eine praktische Alltagsgestaltung ermöglicht. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und wohnlich und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine separate Garage in der Tiefgarage zur Verfügung (im Kaufpreis bereits enthalten) – ein komfortabler und wertvoller Vorteil, insbesondere in dieser beliebten Wohnlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als solide Kapitalanlage in einem gefragten Umfeld. Aus Diskretionsgründen gegenüber der derzeitigen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung wird jedoch mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie nähere Einblicke. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zu Ulm, einer gewachsenen Infrastruktur und der hohen Wohnqualität macht Blaustein/Herrlingen zu einem dauerhaft attraktiven Standort. Die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 wird im Zuge eines Wechsels der Hausverwaltung derzeit noch erstellt. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Wohnung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Blaustein gehört zu den lebenswertesten Wohnstandorten im Alb-Donau-Kreis und kombiniert naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region Ulm. Mit rund 16.600 Einwohnern zählt Blaustein zu den größten Gemeinden des Kreises und bietet eine ausgewogene Mischung aus dörflichem Charakter, großstädtischer Nähe und vielfältigen Lebensbedingungen. Geographisch eingebettet in das malerische Blautal zwischen Schwäbischer Alb und Albtrauf, erstreckt sich Blaustein entlang der Flüsse Blau und Lauter und umfasst mehrere traditionsreiche Ortsteile wie Arnegg, Herrlingen, Klingenstein, Wippingen und Bermaringen. Jeder dieser Stadtteile besitzt einen eigenen Charakter und trägt zu der lebendigen Vielfalt der Gemeinde bei. Die günstige Lage unmittelbar westlich von Ulm macht Blaustein besonders attraktiv: Ulm als dynamisches Oberzentrum mit ausgeprägtem Arbeitsmarkt, Hochschulen, Kultur- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bleibt Blaustein ein Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und familiäre Strukturen vereint. Verkehrsanbindung und Mobilität sind hier exzellent: Über die Bundesstraße 28 ist Blaustein direkt in das überregionale Straßennetz eingebunden. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen am Bahnhof Herrlingen für bequeme Verbindungen nach Ulm und in die umliegenden Gemeinden – ein klarer Vorteil für Pendler, Familien und alle, die mobil bleiben wollen. Infrastruktur und Versorgung sind hervorragend: Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleister decken die Bedürfnisse des Alltags zuverlässig ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote machen Blaustein besonders familienfreundlich. Auch Freizeit und Naherholung spielen in Blaustein eine zentrale Rolle. Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb eröffnet ein breites Spektrum an Aktivitäten: Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete wie das Lautertal oder das Blautal und attraktive Ausflugsziele laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben. Das Freizeitbad Bad Blau bietet Spaß und Erholung für Familien, Sportbegeisterte und Wellnessliebhaber gleichermaßen. Kultur und Gemeinschaft werden in Blaustein großgeschrieben: Historische Bauten und Orte laden zu Spaziergängen ein, Vereine und Veranstaltungen stärken das Miteinander und schaffen Identität zwischen Tradition und Moderne. Fazit: Blaustein überzeugt als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, starken Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einer herrlichen natürlichen Umgebung. Hier verbinden sich urbane Nähe und ländliche Ruhe – ein klarer Standortvorteil, der Blaustein langfristig attraktiv und nachgefragt macht. Sonstiges Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. ************** Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung