Stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, Aufzug und Gemeinschaftsgarten in Wuppertal-B

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 umfassend modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohneinheit in zentraler Lage suchen.

Das stilvolle Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsmöglichkeit im Alltag zur Verfügung steht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird in Kürze bezugsfrei. Darüber hinaus zeichnet sich die Eigentümergemeinschaft durch einen hohen Eigennutzeranteil aus – bis auf zwei Einheiten werden sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.

Für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck sorgt die regelmäßige Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses durch eine Fachfirma.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 96,30 €. Zusätzlich werden der Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 76,17 € zugeführt. Heizkosten sind hierin nicht enthalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 Aufzug vorhanden Ca. 30 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Küche, Diele und Bad Gemeinschaftsgarten Voll unterkellert Modernisiertes Badezimmer (2023) Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Stilvolles Treppenhaus Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder Vernetzte Rauchwarnmelder im Treppenhaus gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen, die Schwebebahn sowie weitere Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte des Bergischen Landes sowie an die Rhein-Ruhr-Region.

Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.

Über den folgenden Link können Sie die Lage der Immobilie näher erkunden: reos.deepimmo.com/shared-suite/pr6-ot5

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com Telefon: 0177 3689356

Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1920 und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einer Diele sowie einem modernen Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 umfassend modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohneinheit in zentraler Lage suchen. Das stilvolle Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsmöglichkeit im Alltag zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird in Kürze bezugsfrei. Darüber hinaus zeichnet sich die Eigentümergemeinschaft durch einen hohen Eigennutzeranteil aus – bis auf zwei Einheiten werden sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck sorgt die regelmäßige Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses durch eine Fachfirma. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 96,30 €. Zusätzlich werden der Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 76,17 € zugeführt. Heizkosten sind hierin nicht enthalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 Aufzug vorhanden Ca. 30 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Küche, Diele und Bad Gemeinschaftsgarten Voll unterkellert Modernisiertes Badezimmer (2023) Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Stilvolles Treppenhaus Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder Vernetzte Rauchwarnmelder im Treppenhaus gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen, die Schwebebahn sowie weitere Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte des Bergischen Landes sowie an die Rhein-Ruhr-Region. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Über den folgenden Link können Sie die Lage der Immobilie näher erkunden: reos.deepimmo.com/shared-suite/pr6-ot5 Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Wir freuen uns auf Ihre E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com Telefon: 0177 3689356 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal