2-Zi. ETW – barrierefreier Zugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, während umfassende Modernisierungen im Jahr 2024 stattfanden, darunter die Erneuerung der Wohnungseingangstür und der Innentüren sowie der Austausch der Armaturen in Bad und Küche. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine ausgestattet.

Der Bodenbelag aus pflegeleichtem Laminat sorgt für ein harmonisches Erscheinungsbild, und der praktische Flur bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet zwei separate Balkone in Süd- bzw. Westlage. Sie ist barrierearm und ohne Stufen zu erreichen, was einen komfortablen Zugang für Menschen jeden Alters ermöglicht.

Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt 36 Einheiten. Die Einheiten sind durch verschiedene Eingänge und Laubengänge voneinander getrennt, was eine angenehme Privatsphäre garantiert. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt durch einen eigenen Eingang und wird mit nur 2 weiteren Einheiten genutzt.

Die Lage gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Vollständig ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Laminatboden erstreckt sich durch Wohn- und Schlafzimmer
Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung
Ankleide/Abstellbereich im Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2, ebenfalls in Südwest-Ausrichtung
Diele mit genügend Platz für Abstellmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Duschwanne, WT, WC und Waschmaschinenplatz
Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Durchlauferhitzer in Bad und Küche
Doppelt verglaste Holzfenster
Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m
Weiße Wohnungseingangstür, neu im Jahr 2024
Innentüren weiß, neu im Jahr 2024
Wohnung von innen gestrichen, im Jahr 2024
Armaturen in Küche und Bad, neu im Jahr 2024
Gas-Zentralheizung, neu im Jahr 2008
Praktischer Kellerraum
Waschraum Münzautomat für WM
Großer Trockenraum
Hausmeisterservice
Treppenhausreinigung
Kabelfernsehen
Ruhige Ortsrandlage

Stellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung. Eine Garage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Lage Die Stadt Niedernhausen, eingebettet im Rheingau-Taunus-Kreis, besticht durch ihre verkehrstechnisch hervorragende Lage im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes. Diese ideale Anbindung macht Niedernhausen sowohl für Berufspendler als auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Das Ortsbild von Niedernhausen zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Gebäude aus, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Mit etwa 15.000 Einwohnern weist Niedernhausen eine junge und dynamische Bevölkerungsstruktur auf, die stetig wächst. Der Ortskern bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, während sich die umliegenden Wohngebiete kontinuierlich weiterentwickeln.

Neben der gut ausgebauten Bildungslandschaft profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Ärzten, Vereinen, einem Fitnessstudio, zahlreichen Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Veranstaltungen wie Weinfeste, Gewerbeausstellungen in der Autalhalle und Dressur- sowie Springturniere bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Angebunden an die Anschlussstelle A3 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten Frankfurt am Main sowie Limburg und Köln. Der international bedeutende Flughafen Frankfurt ist etwa 30 Autominuten entfernt. Ergänzend verfügt Niedernhausen über einen S-Bahn-Anschluss, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Das angebotene Objekt befindet sich in Niedernhausen, umgeben von Mehrfamilienhäusern und in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfeldes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Niedernhausen vereint eine lebendige Gemeinde mit einer reichen Geschichte, einer modernen Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitangeboten und wachsender Infrastruktur macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Sonstiges Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt 149.000,00 €. Für die Nebenkosten (Hausgeld) fallen ca. 283,00 € an, inklusive ca. 65,00 € Instandhaltungsrücklage, sowie zuzüglich 98,95 € Erbbauzins pro Monat. Die Wohnung wird nach dem Verkauf freigestellt, sodass der Käufer nach der Übergabe über die Einheit verfügen kann.

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude und die Eigentumswohnung und NICHT auf das Grundstück. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, dessen Vertrag bis 2071 läuft. Für dieses Erbbaugrundstück fällt derzeit ein Erbbauzins in Höhe von ca. 98,95 € pro Monat an.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 131.500,00 € (Stand Dezember 2025). Diese Rücklage dient der Finanzierung zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum, wie etwa Renovierungen von Treppenhäusern, Fassadenarbeiten oder technischen Einrichtungen. Eine ausreichende Rücklage trägt dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern und Kostenbelastungen für die einzelnen Eigentümer im Rahmen von größeren Maßnahmen besser planbar zu machen.

Die Grundsteuer liegt derzeit bei 174,00 € p. a. Diese Steuer wird von Grundstückseigentümern erhoben und dient der Finanzierung kommunaler Aufgaben. Die genaue Höhe der Grundsteuer kann je nach Gemeinde und Wert des Grundstücks variieren.

Rechtliches: Es gelten die rechtlichen Hinweise auf unserer Internetseite, die Sie hier einsehen können: https://ulimmobilien.de/impressum. Sollten Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an anfrage@ulimmobilien.de.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem 1972 erbauten MFH bietet auf ca. 65,5 m² Wfl. eine optimale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett sowie weitere Möbelstücke, und Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Ankleide, die zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Der helle Wohnbereich, ausgestattet mit großen Fenstern, fördert eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zu einem zweiten Balkon. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, während umfassende Modernisierungen im Jahr 2024 stattfanden, darunter die Erneuerung der Wohnungseingangstür und der Innentüren sowie der Austausch der Armaturen in Bad und Küche. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Der Bodenbelag aus pflegeleichtem Laminat sorgt für ein harmonisches Erscheinungsbild, und der praktische Flur bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet zwei separate Balkone in Süd- bzw. Westlage. Sie ist barrierearm und ohne Stufen zu erreichen, was einen komfortablen Zugang für Menschen jeden Alters ermöglicht. Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt 36 Einheiten. Die Einheiten sind durch verschiedene Eingänge und Laubengänge voneinander getrennt, was eine angenehme Privatsphäre garantiert. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt durch einen eigenen Eingang und wird mit nur 2 weiteren Einheiten genutzt. Die Lage gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Vollständig ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Laminatboden erstreckt sich durch Wohn- und Schlafzimmer - Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung - Ankleide/Abstellbereich im Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2, ebenfalls in Südwest-Ausrichtung - Diele mit genügend Platz für Abstellmöglichkeiten - Tageslichtbad mit Duschwanne, WT, WC und Waschmaschinenplatz - Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Durchlauferhitzer in Bad und Küche - Doppelt verglaste Holzfenster - Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m - Weiße Wohnungseingangstür, neu im Jahr 2024 - Innentüren weiß, neu im Jahr 2024 - Wohnung von innen gestrichen, im Jahr 2024 - Armaturen in Küche und Bad, neu im Jahr 2024 - Gas-Zentralheizung, neu im Jahr 2008 - Praktischer Kellerraum - Waschraum Münzautomat für WM - Großer Trockenraum - Hausmeisterservice - Treppenhausreinigung - Kabelfernsehen - Ruhige Ortsrandlage Stellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung. Eine Garage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Lage Die Stadt Niedernhausen, eingebettet im Rheingau-Taunus-Kreis, besticht durch ihre verkehrstechnisch hervorragende Lage im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes. Diese ideale Anbindung macht Niedernhausen sowohl für Berufspendler als auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Das Ortsbild von Niedernhausen zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Gebäude aus, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Mit etwa 15.000 Einwohnern weist Niedernhausen eine junge und dynamische Bevölkerungsstruktur auf, die stetig wächst. Der Ortskern bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, während sich die umliegenden Wohngebiete kontinuierlich weiterentwickeln. Neben der gut ausgebauten Bildungslandschaft profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Ärzten, Vereinen, einem Fitnessstudio, zahlreichen Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Veranstaltungen wie Weinfeste, Gewerbeausstellungen in der Autalhalle und Dressur- sowie Springturniere bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Angebunden an die Anschlussstelle A3 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten Frankfurt am Main sowie Limburg und Köln. Der international bedeutende Flughafen Frankfurt ist etwa 30 Autominuten entfernt. Ergänzend verfügt Niedernhausen über einen S-Bahn-Anschluss, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Das angebotene Objekt befindet sich in Niedernhausen, umgeben von Mehrfamilienhäusern und in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfeldes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Niedernhausen vereint eine lebendige Gemeinde mit einer reichen Geschichte, einer modernen Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitangeboten und wachsender Infrastruktur macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Sonstiges Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt 149.000,00 €. Für die Nebenkosten (Hausgeld) fallen ca. 283,00 € an, inklusive ca. 65,00 € Instandhaltungsrücklage, sowie zuzüglich 98,95 € Erbbauzins pro Monat. Die Wohnung wird nach dem Verkauf freigestellt, sodass der Käufer nach der Übergabe über die Einheit verfügen kann. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude und die Eigentumswohnung und NICHT auf das Grundstück. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, dessen Vertrag bis 2071 läuft. Für dieses Erbbaugrundstück fällt derzeit ein Erbbauzins in Höhe von ca. 98,95 € pro Monat an. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 131.500,00 € (Stand Dezember 2025). Diese Rücklage dient der Finanzierung zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum, wie etwa Renovierungen von Treppenhäusern, Fassadenarbeiten oder technischen Einrichtungen. Eine ausreichende Rücklage trägt dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern und Kostenbelastungen für die einzelnen Eigentümer im Rahmen von größeren Maßnahmen besser planbar zu machen. Die Grundsteuer liegt derzeit bei 174,00 € p. a. Diese Steuer wird von Grundstückseigentümern erhoben und dient der Finanzierung kommunaler Aufgaben. Die genaue Höhe der Grundsteuer kann je nach Gemeinde und Wert des Grundstücks variieren. Rechtliches: Es gelten die rechtlichen Hinweise auf unserer Internetseite, die Sie hier einsehen können: https://ulimmobilien.de/impressum. Sollten Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an anfrage@ulimmobilien.de.