Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Rotthalmünster

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94094

Kaufpreis

125.000 €

3.5

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

2.049 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Rotthalmünster

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Hauses mit nur fünf Wohneinheiten in Rotthalmünster. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Das Herzstück bildet das helle und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die große Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft durch das Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich an schönen Tagen. Alle Fenster haben eine Wärmeschutz-Isolierverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Im Untergeschoss stehen betonierte Kellerräume als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Eine Garage kann optional für 10.000 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot.

Lage Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des Marktes Rotthalmünster im niederbayerischen Landkreis Passau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter die renommierte Rottal-Inn-Klinik, befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Makrolage:

Rotthalmünster liegt im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die bekannten Kurorte sind schnell erreichbar: • Bad Griesbach: ca. 12 km • Bad Füssing: ca. 15 km • Bad Birnbach: ca. 20 km Die nächstgelegenen Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen: • Pocking: ca. 13 km • Pfarrkirchen: ca. 25 km • Passau: ca. 35 km Über die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die österreichische Grenze ist in rund 20 km erreichbar, wodurch auch Ziele wie Schärding oder Linz bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kurstandorten macht Rotthalmünster sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1994

Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten.

Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Rotthalmünster Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Hauses mit nur fünf Wohneinheiten in Rotthalmünster. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Das Herzstück bildet das helle und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die große Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft durch das Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich an schönen Tagen. Alle Fenster haben eine Wärmeschutz-Isolierverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Im Untergeschoss stehen betonierte Kellerräume als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Eine Garage kann optional für 10.000 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot. Lage Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des Marktes Rotthalmünster im niederbayerischen Landkreis Passau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter die renommierte Rottal-Inn-Klinik, befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Makrolage: Rotthalmünster liegt im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die bekannten Kurorte sind schnell erreichbar: • Bad Griesbach: ca. 12 km • Bad Füssing: ca. 15 km • Bad Birnbach: ca. 20 km Die nächstgelegenen Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen: • Pocking: ca. 13 km • Pfarrkirchen: ca. 25 km • Passau: ca. 35 km Über die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die österreichische Grenze ist in rund 20 km erreichbar, wodurch auch Ziele wie Schärding oder Linz bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kurstandorten macht Rotthalmünster sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1994 Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien. Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten. Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Rotthalmünster

Beschreibung

Ausstattung