119 m² zum Wohlfühlen – 4-Zimmer-Whg. mit Balkon, Küche & Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.084 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Manchmal fühlt sich eine Wohnung vom ersten Moment an richtig an ***

Genau das Gefühl vermittelt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert, sodass Sie heute bereits von zahlreichen Verbesserungen profitieren.

Auf rund 119 m² Wohnfläche wartet ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Familienzeit ebenso schafft wie für die kleinen Rückzugsorte des Alltags. Die helle Wohnküche lädt dazu ein, gemeinsam zu essen, zu lachen oder einfach den Tag zu besprechen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon – ein gemütliches Plätzchen für Sommerabende mit den Menschen, die Ihnen wichtig sind. Auch vom Wohnzimmer aus, ist dieser zu erreichen, sodass er die beiden Räume auf angenehme Weise verbindet.

Die Einbauküche in U-Form ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders angenehm. Auch für Familien ist die Raumaufteilung nahezu ideal. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – perfekt als Kinderzimmer. Vielleicht wird eines davon später einmal ein Jugendzimmer, ein ruhiges Homeoffice oder ein liebevoll eingerichtetes Gästezimmer.

Besonders schön ist auch, dass die derzeitigen Eigentümer bereits ein neues Eigenheim gefunden haben und sich darauf freuen die Wohnung schon bald in neue Hände zu übergeben. Ein kurzfristiger Einzug ist daher problemlos möglich.

Ein echter Pluspunkt ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B. Mit einem Verbrauch von nur 59,1 kWh/(m²·a) ist die Wohnung energetisch erfreulich aufgestellt – ein Vorteil, der sich Tag für Tag bemerkbar machen kann.

Natürlich darf das Zuhause auch noch ein wenig Ihre eigene Handschrift tragen. Vor allem das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional, stammt jedoch aus einer früheren Zeit. Vielleicht ist genau das Ihre Chance, diesen Raum irgendwann nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Praktische Details wie Rollläden, Abstellräume in der Wohnung und im Untergeschoss, Hausmeisterservice und Hausverwaltung erleichtern den Alltag.

Auch Ihr Auto findet in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 Euro) einen sicheren, geschützten und sogar ca. 3,50 Meter breiten Parkplatz. Wer möchte, kann sogar noch einen weiteren Stellplatz, vor dem Haus, für nur 15,- Euro monatlich anmieten.

*** Alles, was wirklich zählt, ist hier bereits vorhanden: viel Platz, eine wunderbare Raumaufteilung, eine gute Energieeffizienz und das Potenzial, daraus Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen ***

Ausstattung +++ WUNDERBAR GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHUNUNG +++

mit schönem geschützten Balkon
im 1.OG eines Mehrparteienhauses
aus dem Jahr 1974
119,01 m² Wohnfläche
Beheizung über Öl
Energieeffizienzklasse B (Verbrauch: 59,1 kWh (m² x a))
2-fach verglaste Holzfenster
Rollläden dienen der Verschattung
Einbauküche in U-Form ist bereits im Preis inbegriffen
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
Freisprechanlage
Garagenstellplatz mit ca. 3,50m Breite im UG zzgl. à 15.000,- Euro
weiterer Stellplatz vor dem Haus kann für nur 15,- Euro/mtl. angemietet werden
Abstellraum innerhalb der Wohnung mit einem ca. 2-Meter langen Einbauschrank
zusätzlicher, abschließbarer, Abstellraum im UG
WM-Anschluss im Tageslichtbad und im Untergeschoss
Hausmeister und Hausverwaltung
kurzfristig bezugsfrei

+++ WIRTSCHAFTSPLAN 2026 +++

Hausgeld: 402,- Euro/mtl. --- umlagefähig: 225,97 Euro/mtl. --- nicht umlagefähig: 61,07 Euro/mtl.
Rücklagenzufuhr 114,55 Euro/mtl.

Lage Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Illertissen, Laupheim und Memmingen liegt die charmante Kleinstadt Dietenheim. Ein schöner Wohnort mit hoher Lebensqualität. Rund 7.000 Einwohner zählt die Kleinstadt mit Ihrer familienfreundlichen Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und verschiedene Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsangebot. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote zur Verfügung. Schulisch bietet Dietenheim mit der Grund- und der Gemeinschaftsschule hervorragende Voraussetzungen. Weiterführende Schulen wie das Illertal-Gymnasium, die Realschule in Vöhringen oder zahlreiche Schulen in Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Dietenheim und den umliegenden Städten Illertissen, Vöhringen und Ulm.

Verkehrstechnisch überzeugt Dietenheim ebenfalls durch seine hervorragende Lage. Die A7 mit der Anschlussstelle Illertissen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegene B30 und die A8 eröffnen zusätzliche Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Bahnreisende profitieren vom Bahnhof Illertissen, der regelmäßige Regionalverbindungen nach Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und München bietet.

Besonders hoch ist der Freizeit- und Erholungswert. Das beliebte Naturfreibad Dietenheim sorgt an warmen Sommertagen für Abkühlung. Darüber hinaus laden mehrere Bade- und Baggerseen im Illertal zu aktiver Erholung ein. Besonders beliebt sind die Seen rund um Illerrieden, Vöhringen und Illertissen, die im Sommer ein echtes Naherholungsparadies darstellen.

Ein weiteres Highlight ist das nur wenige Kilometer entfernte Nautilla. Das moderne Freizeitbad bietet zahlreiche Angebote für die ganze Familie. Damit zählt es zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen der Region.

Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder gesellige Stunden in der Gastronomie – Dietenheim bietet für jede Lebensphase die passenden Möglichkeiten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154276

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden

Objektbeschreibung *** Manchmal fühlt sich eine Wohnung vom ersten Moment an richtig an *** Genau das Gefühl vermittelt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert, sodass Sie heute bereits von zahlreichen Verbesserungen profitieren. Auf rund 119 m² Wohnfläche wartet ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Familienzeit ebenso schafft wie für die kleinen Rückzugsorte des Alltags. Die helle Wohnküche lädt dazu ein, gemeinsam zu essen, zu lachen oder einfach den Tag zu besprechen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon – ein gemütliches Plätzchen für Sommerabende mit den Menschen, die Ihnen wichtig sind. Auch vom Wohnzimmer aus, ist dieser zu erreichen, sodass er die beiden Räume auf angenehme Weise verbindet. Die Einbauküche in U-Form ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders angenehm. Auch für Familien ist die Raumaufteilung nahezu ideal. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – perfekt als Kinderzimmer. Vielleicht wird eines davon später einmal ein Jugendzimmer, ein ruhiges Homeoffice oder ein liebevoll eingerichtetes Gästezimmer. Besonders schön ist auch, dass die derzeitigen Eigentümer bereits ein neues Eigenheim gefunden haben und sich darauf freuen die Wohnung schon bald in neue Hände zu übergeben. Ein kurzfristiger Einzug ist daher problemlos möglich. Ein echter Pluspunkt ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B. Mit einem Verbrauch von nur 59,1 kWh/(m²·a) ist die Wohnung energetisch erfreulich aufgestellt – ein Vorteil, der sich Tag für Tag bemerkbar machen kann. Natürlich darf das Zuhause auch noch ein wenig Ihre eigene Handschrift tragen. Vor allem das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional, stammt jedoch aus einer früheren Zeit. Vielleicht ist genau das Ihre Chance, diesen Raum irgendwann nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Praktische Details wie Rollläden, Abstellräume in der Wohnung und im Untergeschoss, Hausmeisterservice und Hausverwaltung erleichtern den Alltag. Auch Ihr Auto findet in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 Euro) einen sicheren, geschützten und sogar ca. 3,50 Meter breiten Parkplatz. Wer möchte, kann sogar noch einen weiteren Stellplatz, vor dem Haus, für nur 15,- Euro monatlich anmieten. *** Alles, was wirklich zählt, ist hier bereits vorhanden: viel Platz, eine wunderbare Raumaufteilung, eine gute Energieeffizienz und das Potenzial, daraus Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen *** Ausstattung +++ WUNDERBAR GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHUNUNG +++ - mit schönem geschützten Balkon - im 1.OG eines Mehrparteienhauses - aus dem Jahr 1974 - 119,01 m² Wohnfläche - Beheizung über Öl - Energieeffizienzklasse B (Verbrauch: 59,1 kWh (m² x a)) - 2-fach verglaste Holzfenster - Rollläden dienen der Verschattung - Einbauküche in U-Form ist bereits im Preis inbegriffen - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken - Freisprechanlage - Garagenstellplatz mit ca. 3,50m Breite im UG zzgl. à 15.000,- Euro - weiterer Stellplatz vor dem Haus kann für nur 15,- Euro/mtl. angemietet werden - Abstellraum innerhalb der Wohnung mit einem ca. 2-Meter langen Einbauschrank - zusätzlicher, abschließbarer, Abstellraum im UG - WM-Anschluss im Tageslichtbad und im Untergeschoss - Hausmeister und Hausverwaltung - kurzfristig bezugsfrei +++ WIRTSCHAFTSPLAN 2026 +++ - Hausgeld: 402,- Euro/mtl. --- umlagefähig: 225,97 Euro/mtl. --- nicht umlagefähig: 61,07 Euro/mtl. - Rücklagenzufuhr 114,55 Euro/mtl. Lage Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Illertissen, Laupheim und Memmingen liegt die charmante Kleinstadt Dietenheim. Ein schöner Wohnort mit hoher Lebensqualität. Rund 7.000 Einwohner zählt die Kleinstadt mit Ihrer familienfreundlichen Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und verschiedene Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsangebot. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote zur Verfügung. Schulisch bietet Dietenheim mit der Grund- und der Gemeinschaftsschule hervorragende Voraussetzungen. Weiterführende Schulen wie das Illertal-Gymnasium, die Realschule in Vöhringen oder zahlreiche Schulen in Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Dietenheim und den umliegenden Städten Illertissen, Vöhringen und Ulm. Verkehrstechnisch überzeugt Dietenheim ebenfalls durch seine hervorragende Lage. Die A7 mit der Anschlussstelle Illertissen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegene B30 und die A8 eröffnen zusätzliche Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Bahnreisende profitieren vom Bahnhof Illertissen, der regelmäßige Regionalverbindungen nach Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und München bietet. Besonders hoch ist der Freizeit- und Erholungswert. Das beliebte Naturfreibad Dietenheim sorgt an warmen Sommertagen für Abkühlung. Darüber hinaus laden mehrere Bade- und Baggerseen im Illertal zu aktiver Erholung ein. Besonders beliebt sind die Seen rund um Illerrieden, Vöhringen und Illertissen, die im Sommer ein echtes Naherholungsparadies darstellen. Ein weiteres Highlight ist das nur wenige Kilometer entfernte Nautilla. Das moderne Freizeitbad bietet zahlreiche Angebote für die ganze Familie. Damit zählt es zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen der Region. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder gesellige Stunden in der Gastronomie – Dietenheim bietet für jede Lebensphase die passenden Möglichkeiten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154276 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

119 m² zum Wohlfühlen – 4-Zimmer-Whg. mit Balkon, Küche & Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung