Reiheneckhaus in München / Einmalige Raumaufteilung / 5 Zimmer, Garten & viel Potenzial und TG-Platz

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

797.500 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

46.912 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort genutzt werden können. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss ergänzt, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Alltag, für gemeinsame Abende und für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein geschützter Außenbereich, der gerade für Kinder oder entspannte Stunden im Freien einen echten Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie zwei Badezimmer, was den Alltag gerade mit mehreren Personen deutlich angenehmer macht.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Sie können die Immobilie Schritt für Schritt an Ihre eigenen Wünsche anpassen und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung Reiheneckhaus ° Baujahr: 1979 ° Modernisierungsbedürftiger Zustand ° Sofort verfügbar

Raumaufteilung ° 5 Zimmer ° 4 Schlafzimmer auf einer Etage (Obergeschoss) ° 2 Badezimmer im Obergeschoss ° 1 separates WC im Erdgeschoss

Außenbereich ° Terrasse ° großzügiger Garten ° Balkon-/Terrassenfläche ca. 29,26 m²

Kellergeschoss ° Großer Hobbyraum ° Großzügige Nutzfläche ° Viel Stauraum ° Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Heizung & Energie ° Gaszentralheizung ° Energieträger: Gas ° Endenergieverbrauch: 84,80 kWh/(m²·a)

Fenster ° Doppelverglast ° Rolläden (manuell)

Parken ° 1 Tiefgaragenstellplatz

Raumgrößen Obergeschoss: ca. 16,36 qm Schlafzimmer 1 ca. 13,64 qm Schlafzimmer 2 ca. 10,27 qm Schlafzimmer 3 ca. 09,98 qm Schlafzimmer 4 ca. 06,21 qm Bad ca. 03,00 qm Dusche ca. 09,59 qm Flur

Raumgrößen Erdgeschoss: ca. 49,85qm Wohnen/Essen ca. 11,50 qm Küche ca. 03,58 qm Windfang ca. 03,06 qm WC ca. 29,26 qm West-Terrasse davon 50 % WF

Raumgrößen Untergeschoss: ca. 29,66 qm Hobbyraum davon 50% WF ca. 13,27 qm Keller 1 ca. 07,16 qm Keller 2 (Heizung) ca. 19,66 qm Flur

Lage Die Immobilie in der Berg-am-Laim-Straße überzeugt durch eine besonders alltagstaugliche Lage – kurze Wege, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur machen das Leben hier angenehm unkompliziert.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn und weitere Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv – die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum schnell und bequem.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Familienfreundlichkeit, urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit – ein echter Vorteil im Alltag.

Sonstiges Das Haus weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Kosten wurden auf Grundlage von Referenzwerten auf etwa 160.000 Euro geschätzt und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt.

Anstehende Modernisierungsmaßnahmen: ° Fenster streichen und einstellen ° Bäder, Gäste-WC ° Fußbodenbeläge ° Elektroinstallation erneuern ° Teilweise Fassadenplatten tauschen und insgesamt reinigen ° Terrasse erneuern

Kosten: Haus: 797.500,- € TG-Stellplatz: 19.500,- € Hausgeld: 220,- €/mtl. TG: 27,- €/mtl.

Das Reihenendhaus verfügt über eine eigene Warmwasser- und Heizversorgung. Der Eigentümer ist für die Gebäudeversicherung selbst verantwortlich. Darüber hinaus ist das Reihenhaus von Instandsetzungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht betroffen.

Wenn Sie Lust haben, aus diesem Haus Ihr Zuhause zu machen, stelle ich es Ihnen gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Christian Schröer

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus in der Berg-am-Laim-Straße bietet genau das, was viele Familien in München suchen – viel Platz, eine klare Raumstruktur und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort genutzt werden können. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss ergänzt, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Alltag, für gemeinsame Abende und für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein geschützter Außenbereich, der gerade für Kinder oder entspannte Stunden im Freien einen echten Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie zwei Badezimmer, was den Alltag gerade mit mehreren Personen deutlich angenehmer macht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Sie können die Immobilie Schritt für Schritt an Ihre eigenen Wünsche anpassen und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Reiheneckhaus ° Baujahr: 1979 ° Modernisierungsbedürftiger Zustand ° Sofort verfügbar Raumaufteilung ° 5 Zimmer ° 4 Schlafzimmer auf einer Etage (Obergeschoss) ° 2 Badezimmer im Obergeschoss ° 1 separates WC im Erdgeschoss Außenbereich ° Terrasse ° großzügiger Garten ° Balkon-/Terrassenfläche ca. 29,26 m² Kellergeschoss ° Großer Hobbyraum ° Großzügige Nutzfläche ° Viel Stauraum ° Flexible Nutzungsmöglichkeiten Heizung & Energie ° Gaszentralheizung ° Energieträger: Gas ° Endenergieverbrauch: 84,80 kWh/(m²·a) Fenster ° Doppelverglast ° Rolläden (manuell) Parken ° 1 Tiefgaragenstellplatz Raumgrößen Obergeschoss: ca. 16,36 qm Schlafzimmer 1 ca. 13,64 qm Schlafzimmer 2 ca. 10,27 qm Schlafzimmer 3 ca. 09,98 qm Schlafzimmer 4 ca. 06,21 qm Bad ca. 03,00 qm Dusche ca. 09,59 qm Flur Raumgrößen Erdgeschoss: ca. 49,85qm Wohnen/Essen ca. 11,50 qm Küche ca. 03,58 qm Windfang ca. 03,06 qm WC ca. 29,26 qm West-Terrasse davon 50 % WF Raumgrößen Untergeschoss: ca. 29,66 qm Hobbyraum davon 50% WF ca. 13,27 qm Keller 1 ca. 07,16 qm Keller 2 (Heizung) ca. 19,66 qm Flur Lage Die Immobilie in der Berg-am-Laim-Straße überzeugt durch eine besonders alltagstaugliche Lage – kurze Wege, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur machen das Leben hier angenehm unkompliziert. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn und weitere Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv – die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum schnell und bequem. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Familienfreundlichkeit, urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit – ein echter Vorteil im Alltag. Sonstiges Das Haus weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Kosten wurden auf Grundlage von Referenzwerten auf etwa 160.000 Euro geschätzt und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt. Anstehende Modernisierungsmaßnahmen: ° Fenster streichen und einstellen ° Bäder, Gäste-WC ° Fußbodenbeläge ° Elektroinstallation erneuern ° Teilweise Fassadenplatten tauschen und insgesamt reinigen ° Terrasse erneuern Kosten: Haus: 797.500,- € TG-Stellplatz: 19.500,- € Hausgeld: 220,- €/mtl. TG: 27,- €/mtl. Das Reihenendhaus verfügt über eine eigene Warmwasser- und Heizversorgung. Der Eigentümer ist für die Gebäudeversicherung selbst verantwortlich. Darüber hinaus ist das Reihenhaus von Instandsetzungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht betroffen. Wenn Sie Lust haben, aus diesem Haus Ihr Zuhause zu machen, stelle ich es Ihnen gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Christian Schröer

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 797.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.750 €): 3.409 € / Monat
20% Eigenkapital (159.500 €): 3.031 € / Monat
30% Eigenkapital (239.250 €): 2.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus in München / Einmalige Raumaufteilung / 5 Zimmer, Garten & viel Potenzial und TG-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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