Pfiffiges Appartement mit Weitblick und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

79.500 €

1.5

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.092 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Dieser verschafft Ihnen Zugang zum Bad und dem geräumigen Wohnbereich. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet

Das Wohnzimmer ist groß und hell. Es ist offen gestaltet, mit neuen Möbeln ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Küche. Die Küche wurde kaum benutzt, sehr pfleglich behandelt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf den großen, überdachten Balkon mit Fernblick. Die ca. 10 m² große Loggia ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich daher geschickt für ein entspanntes Frühstück mit Morgensonne.

Direkt von Ihrem großen Tiefgaragenstellplatz aus, erreichen Sie den Zugang zu Ihrer Wohnung und zum Speicherabteil. Das Appartement eignet sich sowohl als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung, durch das niedrige Hausgeld, die Nähe zur Therme und den zahlreichen Golfplätzen. Außerdem ist die Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant, durch die Möglichkeit, die Wohnung an Feriengäste zu vermieten oder auch an dauerhafte Bewohner.

Ausstattung

Hochwertiger Vinylboden
Tiefgaragenstellplatz
Speicherabteil
Große, überdachter Balkon
Wasch und Trockenraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Haus mit 14 Einheiten in Bad Griesbach, welches durch die Hendlmaier Hausverwaltung bestens betreut wird.

Bad Griesbach, eine charmante Stadt in Niederbayern, ist bekannt für ihre Thermalbäder, Golfplätze und malerische Landschaft. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Volksfeste. In der Innenstadt finden sich gemütliche Cafés, Geschäfte und historische Gebäude, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Die Region um Bad Griesbach ist für ihre gesunde Luft, reine Natur und heilenden Thermalquellen bekannt. Hier finden Bewohner und Besucher Erholung und Entspannung in einer ländlichen Umgebung mit zahlreichen Wellness- und Gesundheitsangeboten. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Nationalpark Bayerischer Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.

Bad Griesbach ist etwa 30 km von Bad Füssing, 35 km von Passau und 130 km von München entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt über die Autobahn und Bahnverbindungen. Die Nähe zu Passau, einer charmanten Universitäts- und Kulturstadt, ergänzt die Attraktivität der Lage.

Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 126 € monatlich.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 170,1 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1988

Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten.

Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und verfügt über 14 Wohneinheiten. Der herausragende Allgemeinzustand der Anlage sticht hier besonders hervor. Die Wohnung selbst, glänzt mit einer intelligent genutzten Wohnfläche von ca. 38,25 m² und liegt im 1. Stock. Im Haus gibt es keinen Aufzug, dies spiegelt sich besonders im niedrigen Hausgeld von 128 € wider. Das charmante Appartement bietet Ihnen einen Eingangsbereich, Wohn / Schlafzimmer, Bad, Küche und Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Dieser verschafft Ihnen Zugang zum Bad und dem geräumigen Wohnbereich. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet Das Wohnzimmer ist groß und hell. Es ist offen gestaltet, mit neuen Möbeln ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Küche. Die Küche wurde kaum benutzt, sehr pfleglich behandelt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf den großen, überdachten Balkon mit Fernblick. Die ca. 10 m² große Loggia ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich daher geschickt für ein entspanntes Frühstück mit Morgensonne. Direkt von Ihrem großen Tiefgaragenstellplatz aus, erreichen Sie den Zugang zu Ihrer Wohnung und zum Speicherabteil. Das Appartement eignet sich sowohl als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung, durch das niedrige Hausgeld, die Nähe zur Therme und den zahlreichen Golfplätzen. Außerdem ist die Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant, durch die Möglichkeit, die Wohnung an Feriengäste zu vermieten oder auch an dauerhafte Bewohner. Ausstattung - Hochwertiger Vinylboden - Tiefgaragenstellplatz - Speicherabteil - Große, überdachter Balkon - Wasch und Trockenraum Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Haus mit 14 Einheiten in Bad Griesbach, welches durch die Hendlmaier Hausverwaltung bestens betreut wird. Bad Griesbach, eine charmante Stadt in Niederbayern, ist bekannt für ihre Thermalbäder, Golfplätze und malerische Landschaft. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Volksfeste. In der Innenstadt finden sich gemütliche Cafés, Geschäfte und historische Gebäude, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Region um Bad Griesbach ist für ihre gesunde Luft, reine Natur und heilenden Thermalquellen bekannt. Hier finden Bewohner und Besucher Erholung und Entspannung in einer ländlichen Umgebung mit zahlreichen Wellness- und Gesundheitsangeboten. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Nationalpark Bayerischer Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur. Bad Griesbach ist etwa 30 km von Bad Füssing, 35 km von Passau und 130 km von München entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt über die Autobahn und Bahnverbindungen. Die Nähe zu Passau, einer charmanten Universitäts- und Kulturstadt, ergänzt die Attraktivität der Lage. Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 126 € monatlich. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 170,1 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1988 Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien. Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten. Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 79.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.950 €): 340 € / Monat
20% Eigenkapital (15.900 €): 302 € / Monat
30% Eigenkapital (23.850 €): 264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pfiffiges Appartement mit Weitblick und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung