Kapitalanlage: Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon in Bad Wildbad

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen unverstellten Blick auf die reizvolle Umgebung des Schwarzwaldes bietet. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und bietet modernen Komfort.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Investoren interessant macht, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, während die Warmmiete bei 570 € liegt. Mit einem Kaufpreis von 79.000 € bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Übernahme der Immobilie ist ab dem 01.10.2026 möglich, was Ihnen ausreichend Zeit für die Planung Ihrer Investition gibt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 17 Einheiten, die eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert. Durch die einfache Ausstattungsqualität und den gepflegten Zustand eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiger Rückzugsort.

Ausstattung Die Ausstattung der Etagenwohnung ist funktional und komfortabel gestaltet. Die Böden sind mit einer ansprechenden Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt, was eine flexible und individuelle Raumgestaltung ermöglicht. Die Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den Lärmschutz verbessert.

Die standardisierten Türen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen die schlichte Eleganz des Interieurs. Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Öl-Heizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Das Badezimmer ist praktisch mit einer Dusche ausgestattet und bietet Raum für persönliche Anpassungen.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Ein separater Keller bietet zusätzlichen Stauraum und optimiert die Nutzung der Wohnfläche. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Garage ist besonders in den Wintermonaten von Vorteil und rundet das Angebot ab. Gepflegte Außenanlagen um das Gebäude schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und laden zum Verweilen ein.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Bad Wildbad, einer charmanten Stadt im Nordschwarzwald, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, zieht die Stadt zahlreiche Besucher an, die die wohltuende Wirkung des Wassers genießen möchten. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die dichten Wälder und sanften Hügel verlaufen und zu ausgedehnten Ausflügen einladen.

Das Stadtzentrum von Bad Wildbad ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen, charmanten Fachgeschäften bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Darüber hinaus gibt es ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Schulen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, und die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem Auto. Kulturelle Veranstaltungen und das gut ausgestattete Kurhaus bieten ganzjährig Abwechslung und Unterhaltung. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Stuttgart erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot und macht die Lage noch attraktiver.

Sonstiges Der Energieausweis für die Wohnung liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar, was Ihnen ausreichend Zeit für eine langfristige Planung bietet. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter, die von uns nicht eigenständig überprüft wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1971

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in der malerischen Kurstadt Bad Wildbad bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 35 m² überzeugt die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und besticht durch die große Fensterfront, die den Raum in natürliches Licht taucht und eine freundliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen unverstellten Blick auf die reizvolle Umgebung des Schwarzwaldes bietet. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und bietet modernen Komfort. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Investoren interessant macht, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, während die Warmmiete bei 570 € liegt. Mit einem Kaufpreis von 79.000 € bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Übernahme der Immobilie ist ab dem 01.10.2026 möglich, was Ihnen ausreichend Zeit für die Planung Ihrer Investition gibt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 17 Einheiten, die eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert. Durch die einfache Ausstattungsqualität und den gepflegten Zustand eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiger Rückzugsort. Ausstattung Die Ausstattung der Etagenwohnung ist funktional und komfortabel gestaltet. Die Böden sind mit einer ansprechenden Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt, was eine flexible und individuelle Raumgestaltung ermöglicht. Die Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den Lärmschutz verbessert. Die standardisierten Türen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen die schlichte Eleganz des Interieurs. Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Öl-Heizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Das Badezimmer ist praktisch mit einer Dusche ausgestattet und bietet Raum für persönliche Anpassungen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Ein separater Keller bietet zusätzlichen Stauraum und optimiert die Nutzung der Wohnfläche. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Garage ist besonders in den Wintermonaten von Vorteil und rundet das Angebot ab. Gepflegte Außenanlagen um das Gebäude schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und laden zum Verweilen ein. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Bad Wildbad, einer charmanten Stadt im Nordschwarzwald, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, zieht die Stadt zahlreiche Besucher an, die die wohltuende Wirkung des Wassers genießen möchten. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die dichten Wälder und sanften Hügel verlaufen und zu ausgedehnten Ausflügen einladen. Das Stadtzentrum von Bad Wildbad ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen, charmanten Fachgeschäften bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Darüber hinaus gibt es ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Schulen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, und die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem Auto. Kulturelle Veranstaltungen und das gut ausgestattete Kurhaus bieten ganzjährig Abwechslung und Unterhaltung. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Stuttgart erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot und macht die Lage noch attraktiver. Sonstiges Der Energieausweis für die Wohnung liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar, was Ihnen ausreichend Zeit für eine langfristige Planung bietet. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter, die von uns nicht eigenständig überprüft wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1971 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.