Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung im Erlenhof – Lichtdurchflutet, möbliert und bester Lage von Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Die Einrichtung ist neuwertig, zum Teil als hochwertige Schreinerarbeit gefertigt. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit kompletter Ausstattung und Fenster sowie ein modernes Bad mit Dusche bieten komfortables Wohnen. In der Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzliche Staufläche.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug. Fliesen‑ und Laminatböden, ruhige Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie PKW‑ und Tiefgaragenstellplätze im Gemeinschaftseigentum runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage Das Appartementhaus Erlenhof befindet sich in ruhiger aber trotzdem günstiger Lage am Ortsrand.

Mehrere Einkaufsmärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle des Ortsverkehrs liegt direkt gegeüber des Hauses.

Mit dem Bus erreichen Sie bequem weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle drei Thermen, den Kurpark, Restaurants, Cafe´s, Ärzte und Aportheken.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:97,3kWh/(m²*a)Bj.2002,Heizöl,C
Besichtigung nach Absprache möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektbeschreibung Diese ca. 60 m² große, vollständig möblierte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im beliebten Haus Erlenhof in Bad Füssing – Europas schönstem Kurort mit drei Thermen. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und gleich zwei Balkone in Süd‑/Westausrichtung mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Einrichtung ist neuwertig, zum Teil als hochwertige Schreinerarbeit gefertigt. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit kompletter Ausstattung und Fenster sowie ein modernes Bad mit Dusche bieten komfortables Wohnen. In der Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzliche Staufläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug. Fliesen‑ und Laminatböden, ruhige Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie PKW‑ und Tiefgaragenstellplätze im Gemeinschaftseigentum runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage Das Appartementhaus Erlenhof befindet sich in ruhiger aber trotzdem günstiger Lage am Ortsrand. Mehrere Einkaufsmärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle des Ortsverkehrs liegt direkt gegeüber des Hauses. Mit dem Bus erreichen Sie bequem weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle drei Thermen, den Kurpark, Restaurants, Cafe´s, Ärzte und Aportheken. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:97,3kWh/(m²*a)Bj.2002,Heizöl,C - Besichtigung nach Absprache möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juli 26

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung im Erlenhof – Lichtdurchflutet, möbliert und bester Lage von Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung