Reserviert: 2-Zimmer-Wohnung im Grünen

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Der größere der beiden Balkone ist in Südost-Ausrichtung, während der zweite kleinere Balkon in Richtung Südwesten zeigt. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und erleben die besondere Ruhe der Umgebung, ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Abendstunden an der frischen Schwarzwaldluft. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur direkt vor der Haustüre ein.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Ob als festes Zuhause, entspannter Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie, diese Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort auf besondere Weise.

Ausstattung Blick ins Grüne Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Hiera der Gemeinde Lenzkirch mitten im Herzen des Hochschwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Lage aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, frische Luft und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen eröffnet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen im Schwarzwald sowie zu Seen und Wintersportmöglichkeiten.

Das Zentrum von Lenzkirch mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Titisee-Neustadt, Bonndorf im Schwarzwald und Freiburg im Breisgau sind gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie kulturelle Angebote.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz im Schwarzwald.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lenzkirch-Hiera, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hochschwarzwaldes. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter und einem herrlichen Rückzugsort fernab vom Alltagsstress. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Der größere der beiden Balkone ist in Südost-Ausrichtung, während der zweite kleinere Balkon in Richtung Südwesten zeigt. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und erleben die besondere Ruhe der Umgebung, ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Abendstunden an der frischen Schwarzwaldluft. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur direkt vor der Haustüre ein. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Ob als festes Zuhause, entspannter Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie, diese Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort auf besondere Weise. Ausstattung Blick ins Grüne Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Hiera der Gemeinde Lenzkirch mitten im Herzen des Hochschwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Lage aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, frische Luft und eine hohe Lebensqualität schätzen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen eröffnet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen im Schwarzwald sowie zu Seen und Wintersportmöglichkeiten. Das Zentrum von Lenzkirch mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Titisee-Neustadt, Bonndorf im Schwarzwald und Freiburg im Breisgau sind gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie kulturelle Angebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz im Schwarzwald. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.