Zentrale Lage, solide Substanz, verlässliche Mieteinnahmen – Kapitalanlage mit Perspektive

Wohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 85 m² große Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn-/Schlaf-/Arbeitskonzept oder individuell angepasst an persönliche Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung von 2012: Das Badezimmer wurde erneuert, Bodenbeläge modernisiert, Wände neu verputzt sowie Wasserleitungen und Elektrik in der Wohung auf einen aktuellen Stand gebracht. Damit wurde eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt geschaffen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt – insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern – ist die vorhandene Gasetagenheizung (Baujahr 2020). Diese ermöglicht eine verbrauchsabhängige, direkte Abrechnung durch den Mieter, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert und die Nebenkosten transparent sowie klar zugeordnet sind.

Das Gebäude, dessen ursprüngliches Baujahr nicht eindeutig dokumentiert ist, wurde im Jahr 1981 in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert damit unmittelbar laufende Einnahmen.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für sicherheitsbewusste Kapitalanleger.

Ausstattung

Ruhige Nebenstraße in zentraler Lage
ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit vielseitiger Nutzung plus Wohnküche
Tageslichtbad
Erdgeschosslage – komfortabel und alltagstauglich
Gasetagenheizung Baujahr 2009
Abstellraum im Untergeschoss und Dachgeschoss
Wohnung ist vermietet
Sanierung der Wohnung ca. 2012 (Bad, Böden, Wände, Wasserleitungen, Elektrik)
genaues Baujahr unbekannt

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Laupheim – eingebettet in eine ruhige Nebenstraße und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtkern entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit macht den Standort besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind die Schulen und Kindergärten fußläufig schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Innenstadt von Laupheim eine vielfältige Auswahl, die den Alltag zusätzlich bereichert. An der B 30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hat sich Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Straßenverbindungen, wie die B30 ( Ulm-Biberach ) für eine zügige Erreichbarkeit der Region – ideal für Berufspendler.

Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Fazit: Eine Lage, die durch kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine stabile Nachfrage überzeugt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Laupheim gelegen, überzeugt durch eine seltene Kombination aus zentraler Lage und bereits erfolgten Modernisierungen. Die ca. 85 m² große Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn-/Schlaf-/Arbeitskonzept oder individuell angepasst an persönliche Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung von 2012: Das Badezimmer wurde erneuert, Bodenbeläge modernisiert, Wände neu verputzt sowie Wasserleitungen und Elektrik in der Wohung auf einen aktuellen Stand gebracht. Damit wurde eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt geschaffen. Ein zusätzlicher Pluspunkt – insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern – ist die vorhandene Gasetagenheizung (Baujahr 2020). Diese ermöglicht eine verbrauchsabhängige, direkte Abrechnung durch den Mieter, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert und die Nebenkosten transparent sowie klar zugeordnet sind. Das Gebäude, dessen ursprüngliches Baujahr nicht eindeutig dokumentiert ist, wurde im Jahr 1981 in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert damit unmittelbar laufende Einnahmen. Die Immobilie bietet eine solide Basis für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Ausstattung - Ruhige Nebenstraße in zentraler Lage - ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzung plus Wohnküche - Tageslichtbad - Erdgeschosslage – komfortabel und alltagstauglich - Gasetagenheizung Baujahr 2009 - Abstellraum im Untergeschoss und Dachgeschoss - Wohnung ist vermietet - Sanierung der Wohnung ca. 2012 (Bad, Böden, Wände, Wasserleitungen, Elektrik) - genaues Baujahr unbekannt Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Laupheim – eingebettet in eine ruhige Nebenstraße und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtkern entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit macht den Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind die Schulen und Kindergärten fußläufig schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Innenstadt von Laupheim eine vielfältige Auswahl, die den Alltag zusätzlich bereichert. An der B 30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hat sich Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Straßenverbindungen, wie die B30 ( Ulm-Biberach ) für eine zügige Erreichbarkeit der Region – ideal für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Fazit: Eine Lage, die durch kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine stabile Nachfrage überzeugt.