Seltene Gelegenheit: Großzügige Villa in schöner & ruhiger Wohnlage Pasing

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Auch das Grundstück überzeugt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten: eine Neubebauung nach § 34 BauGB ist grundsätzlich möglich. Es sind zwei Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus oder ein Dreispänner realisierbar. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen – in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Ausstattung Objekthighlights Ca. 700 m² großes, sonniges Südwest-Grundstück in schöner ruhiger Wohnlage Charmante Walmdachvilla mit überraschend großzügigem Raumangebot Lichtdurchfluteter Anbau (Baujahr 2000) mit Kaminzimmer und beeindruckendem Galerieraum Galerie ideal als Bibliothek, Musikzimmer, Atelier oder Homeoffice Dachgeschoss alternativ als nahezu eigenständige Wohneinheit mit Bad und Küche nutzbar Voll unterkellert mit zwei großzügigen Hobbyräumen Gepflegte, solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Attraktives Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial Neubebauung gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich (z. B. zwei Einfamilienhäuser, Doppelhaus oder Dreispänner – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Begehrte Wohnlage im Münchner Westen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität

Lage Makrolage München zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Europas. Der Stadtteil Pasing gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das lebendige Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Schulen ist ebenso schnell erreichbar wie der Pasinger Bahnhof mit seinen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen. Über die A96, A99 und den Mittleren Ring bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und in das Münchner Umland.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Pasing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ein ideales Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser attraktiven Lage.

Sonstiges Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Der Energiebedarfspass liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von München-Pasing erwartet Sie diese charmante Walmdachvilla auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Südwest-Grundstück in absolut ruhiger Umgebung. Hinter der klassischen Architektur verbirgt sich ein überraschend großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Anbau mit einem lichtdurchfluteten Kaminzimmer im Erdgeschoss sowie einem außergewöhnlichen Galerieraum im Obergeschoss – ideal als Bibliothek, Musikzimmer, Atelier oder stilvoller Rückzugsort. Das Dachgeschoss kann mit eigenem Bad und der Möglichkeit einer separaten Küche nahezu als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Hobbyräume im Untergeschoss ergänzen das großzügige Platzangebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen bieten die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch das Grundstück überzeugt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten: eine Neubebauung nach § 34 BauGB ist grundsätzlich möglich. Es sind zwei Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus oder ein Dreispänner realisierbar. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen – in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Ausstattung Objekthighlights Ca. 700 m² großes, sonniges Südwest-Grundstück in schöner ruhiger Wohnlage Charmante Walmdachvilla mit überraschend großzügigem Raumangebot Lichtdurchfluteter Anbau (Baujahr 2000) mit Kaminzimmer und beeindruckendem Galerieraum Galerie ideal als Bibliothek, Musikzimmer, Atelier oder Homeoffice Dachgeschoss alternativ als nahezu eigenständige Wohneinheit mit Bad und Küche nutzbar Voll unterkellert mit zwei großzügigen Hobbyräumen Gepflegte, solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Attraktives Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial Neubebauung gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich (z. B. zwei Einfamilienhäuser, Doppelhaus oder Dreispänner – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Begehrte Wohnlage im Münchner Westen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität Lage Makrolage München zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Europas. Der Stadtteil Pasing gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das lebendige Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Schulen ist ebenso schnell erreichbar wie der Pasinger Bahnhof mit seinen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen. Über die A96, A99 und den Mittleren Ring bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und in das Münchner Umland. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Pasing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ein ideales Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser attraktiven Lage. Sonstiges Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Der Energiebedarfspass liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Eintragung Auflassungsvormerkung

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Großzügige Villa in schöner & ruhiger Wohnlage Pasing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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