Zwischen City und Sonnenplatz: Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78147

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

1.712 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1834 errichtet und seit 1980 kontinuierlich saniert und modernisiert. Bereits umgesetzte Maßnahmen erhöhen die Energieeffizienz und reduzieren langfristige Instandhaltungskosten: Die Fassade wurde mit ca. 12 cm Vollwärmeschutz versehen, das Dach ist teilweise gedämmt und sämtliche Fenster im Haus wurden seit 2000 durch moderne 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Helle, gut geschnittene Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. In den beiden Schlafzimmern, sowie im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet sind – eine pflegeleichte und bei Mietern sehr gefragte Kombination. Eine weitere wertsteigernde Maßnahme ist bereits geplant: Die Dusche wird im Mai 2026 erneuert.

Ein großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Nachfrage bei Mietinteressenten zusätzlich. Die Wohnung ist bereits mehrere Jahre vermietet für eine Kaltmiete von 480€.

Ausstattung -3 Zimmer Wohnung -Laminat in den Wohnräumen -Fliesen in Flur und Küche -Alle Fenster seit 2000 erneuert (2-fach verglast) mit Rollläden -Geplante Erneuerung der Dusche (Mai 2026) -Einbauküche inklusive -Großer Balkon -1 Stellplatz -Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien -Laufende Sanierungen und Modernisierungen seit 1980 -Fassade mit ca. 12 cm Vollwärmeschutz -Dach teilweise gedämmt

Lage Vöhrenbach liegt eingebettet in die sanften Höhen des mittleren Schwarzwalds und vereint idyllische Natur mit hoher Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt an der Breg begeistert durch ihre ruhigen Wohnlagen, ausgedehnten Wälder und weiten Wiesen – ein Ort, an dem man durchatmen und zur Ruhe kommen kann.

Das historische Stadtbild mit liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Gasthäusern vermittelt eine authentische Schwarzwaldatmosphäre. Gleichzeitig bietet Vöhrenbach eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch unberührte Landschaften, vorbei an Bächen, Aussichtspunkten und traditionellen Mühlen. Auch im Winter locken Loipen und verschneite Wege zu Aktivitäten im Freien.

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Furtwangen, Villingen-Schwenningen oder Donaueschingen ist Vöhrenbach ideal für alle, die die Ruhe des Schwarzwalds schätzen, aber dennoch mobil und gut vernetzt bleiben möchten.

Vöhrenbach – ein lebenswerter Ort mit Charakter, Natur und einer Atmosphäre, die sofort zuhause fühlen lässt.

Sonstiges Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

Hinweis zur Provision Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,00 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien – eine überschaubare Struktur, die für eine effiziente Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung spricht. Das Gebäude wurde im Jahr 1834 errichtet und seit 1980 kontinuierlich saniert und modernisiert. Bereits umgesetzte Maßnahmen erhöhen die Energieeffizienz und reduzieren langfristige Instandhaltungskosten: Die Fassade wurde mit ca. 12 cm Vollwärmeschutz versehen, das Dach ist teilweise gedämmt und sämtliche Fenster im Haus wurden seit 2000 durch moderne 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Helle, gut geschnittene Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. In den beiden Schlafzimmern, sowie im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet sind – eine pflegeleichte und bei Mietern sehr gefragte Kombination. Eine weitere wertsteigernde Maßnahme ist bereits geplant: Die Dusche wird im Mai 2026 erneuert. Ein großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Nachfrage bei Mietinteressenten zusätzlich. Die Wohnung ist bereits mehrere Jahre vermietet für eine Kaltmiete von 480€. Ausstattung -3 Zimmer Wohnung -Laminat in den Wohnräumen -Fliesen in Flur und Küche -Alle Fenster seit 2000 erneuert (2-fach verglast) mit Rollläden -Geplante Erneuerung der Dusche (Mai 2026) -Einbauküche inklusive -Großer Balkon -1 Stellplatz -Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien -Laufende Sanierungen und Modernisierungen seit 1980 -Fassade mit ca. 12 cm Vollwärmeschutz -Dach teilweise gedämmt Lage Vöhrenbach liegt eingebettet in die sanften Höhen des mittleren Schwarzwalds und vereint idyllische Natur mit hoher Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt an der Breg begeistert durch ihre ruhigen Wohnlagen, ausgedehnten Wälder und weiten Wiesen – ein Ort, an dem man durchatmen und zur Ruhe kommen kann. Das historische Stadtbild mit liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Gasthäusern vermittelt eine authentische Schwarzwaldatmosphäre. Gleichzeitig bietet Vöhrenbach eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch unberührte Landschaften, vorbei an Bächen, Aussichtspunkten und traditionellen Mühlen. Auch im Winter locken Loipen und verschneite Wege zu Aktivitäten im Freien. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Furtwangen, Villingen-Schwenningen oder Donaueschingen ist Vöhrenbach ideal für alle, die die Ruhe des Schwarzwalds schätzen, aber dennoch mobil und gut vernetzt bleiben möchten. Vöhrenbach – ein lebenswerter Ort mit Charakter, Natur und einer Atmosphäre, die sofort zuhause fühlen lässt. Sonstiges Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Hinweis zur Provision Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,00 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.