Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau in Diekhof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Diekhof · 18299

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.523 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. ca. 40 m² Gewerbefläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die großzügige Diele, die sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als einladender Essbereich nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer sorgt mit einem Kaminofen für behagliche Wärme und geht fließend in den im Jahr 2009 errichteten Wintergarten über, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wintergarten sowie von der Diele aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Im beheizten Keller befinden sich eine praktische Waschküche mit Dusche und WC, ein Vorratsraum sowie ein Zimmer, das sich flexibel als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnesszimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Jahr 1996 errichtete Gewerbeanbau. Dieser verfügt über zwei Büroräume, eine kleine Küche, ein separates WC sowie einen Dachboden, der derzeit als Archiv genutzt wird. Dank seiner durchdachten Aufteilung eröffnet der Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro oder Praxis, als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder oder zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung beziehungsweise ein Mehrgenerationenhaus hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2009 vollständig neu eingedeckt. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1992 bis 1994 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektroinstallation wurde 1994 teilweise erneuert.

Das insgesamt ca. 762 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen ein Carport, ein Schuppen sowie ein Gewächshaus zur Verfügung und bieten viel Stauraum sowie ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Heimwerker.

Anbieter-Objektnummer: 26-24

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Gewerbeanbau befindet sich in ruhiger Wohnlage von Diekhof, einem Ortsteil der Stadt Laage im Landkreis Rostock. Das Wohnhaus wurde 1990 errichtet und 1996 um einen Gewerbeanbau erweitert. Die naturnahe Lage überzeugt zugleich durch die gute Anbindung an die Städte Güstrow, Teterow und Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Direkt im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Sporthalle und Sportplatz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. ca. 40 m² Gewerbefläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die großzügige Diele, die sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als einladender Essbereich nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer sorgt mit einem Kaminofen für behagliche Wärme und geht fließend in den im Jahr 2009 errichteten Wintergarten über, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wintergarten sowie von der Diele aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Im beheizten Keller befinden sich eine praktische Waschküche mit Dusche und WC, ein Vorratsraum sowie ein Zimmer, das sich flexibel als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnesszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Jahr 1996 errichtete Gewerbeanbau. Dieser verfügt über zwei Büroräume, eine kleine Küche, ein separates WC sowie einen Dachboden, der derzeit als Archiv genutzt wird. Dank seiner durchdachten Aufteilung eröffnet der Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro oder Praxis, als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder oder zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung beziehungsweise ein Mehrgenerationenhaus hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2009 vollständig neu eingedeckt. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1992 bis 1994 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektroinstallation wurde 1994 teilweise erneuert. Das insgesamt ca. 762 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen ein Carport, ein Schuppen sowie ein Gewächshaus zur Verfügung und bieten viel Stauraum sowie ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Heimwerker. Anbieter-Objektnummer: 26-24

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 6
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 762 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

328.000 €

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