BRUMANI | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage von Neuenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79395

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein funktionaler Grundriss mit klaren Strukturen, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung und eröffnet somit zusätzliches Potenzial zur Aufwertung der Wohnung. Auch das Badezimmer entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch den praktischen Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht, sowie durch den vorhandenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Ausstattung -Funktional geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung -Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -Balkon als zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsfläche -Separates Schlafzimmer mit angenehmer Größe -Separate Küche mit Gestaltungspotenzial -Badezimmer in gepflegtem, baujahrestypischem Zustand -Große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre -Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1977 -Gepflegter Allgemeinzustand der Wohnung -Gute Vermietbarkeit durch klassische 2-Zimmer-Aufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neuenburg am Rhein, einer charmanten Stadt im südlichen Markgräflerland, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu Frankreich und der Schweiz bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Innenstadt von Neuenburg mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Freiburg und Basel in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Grenznähe zu Frankreich eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Perspektiven.

Die umliegende Natur des Markgräflerlands mit Rheinauen, Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein funktionaler Grundriss mit klaren Strukturen, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung und eröffnet somit zusätzliches Potenzial zur Aufwertung der Wohnung. Auch das Badezimmer entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch den praktischen Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht, sowie durch den vorhandenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Ausstattung -Funktional geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung -Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -Balkon als zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsfläche -Separates Schlafzimmer mit angenehmer Größe -Separate Küche mit Gestaltungspotenzial -Badezimmer in gepflegtem, baujahrestypischem Zustand -Große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre -Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1977 -Gepflegter Allgemeinzustand der Wohnung -Gute Vermietbarkeit durch klassische 2-Zimmer-Aufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neuenburg am Rhein, einer charmanten Stadt im südlichen Markgräflerland, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu Frankreich und der Schweiz bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Innenstadt von Neuenburg mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Freiburg und Basel in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Grenznähe zu Frankreich eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Perspektiven. Die umliegende Natur des Markgräflerlands mit Rheinauen, Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. 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