Kapitalanlage oder Alterswohnsitz: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im EG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89185

Kaufpreis

171.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.717 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohneinheiten in kernsaniertem Mehrfamilienhaus in Hüttisheim

In zentraler Ortslage von Hüttisheim, befindet sich dieses umfassend kernsanierte Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1904 (ehemals Gasthaus „Kreuz“) errichtet und in den Jahren 2017/2018 vollständig modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gebäudeteile wie Dach, Fassade, Leitungen und technische Anlagen erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die im Objekt befindlichen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 45,56 m² bis ca. 146,13 m² und bieten 2 bis 4 Zimmer. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich und sowohl das Gebäude als auch die Wohnungen sind entsprechend konzipiert. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard. In den Wohnräumen sind Fliesen- und Vinylböden verlegt, die Wände sind verputzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Holzpelletsanlage (Baujahr 2018) in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden; stattdessen verfügen die Wohnungen jeweils über einen integrierten Abstellraum. Außenstellplätze sowie Carports und Garagen stehen optional zum Erwerb zur Verfügung.

Alle Wohnungen im Objekt sind derzeit vermietet und bieten somit eine Grundlage für eine nachhaltige Nutzung sowohl im Rahmen einer Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere für Personen, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen.

Hinweis: In diesem Objekt stehen mehrere Wohneinheiten zum Verkauf. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Die Lage in der Ortsmitte von Hüttisheim bietet eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Selbstbedienungsladen sowie eine Metzgerei sind vorhanden. Eine Grundschule sowie eine alternative Schule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinie 24 in Richtung Ulm und Laupheim angebunden. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Vöhringen) ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Wohneinheiten in kernsaniertem Mehrfamilienhaus in Hüttisheim In zentraler Ortslage von Hüttisheim, befindet sich dieses umfassend kernsanierte Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1904 (ehemals Gasthaus „Kreuz“) errichtet und in den Jahren 2017/2018 vollständig modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gebäudeteile wie Dach, Fassade, Leitungen und technische Anlagen erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die im Objekt befindlichen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 45,56 m² bis ca. 146,13 m² und bieten 2 bis 4 Zimmer. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich und sowohl das Gebäude als auch die Wohnungen sind entsprechend konzipiert. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard. In den Wohnräumen sind Fliesen- und Vinylböden verlegt, die Wände sind verputzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Holzpelletsanlage (Baujahr 2018) in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden; stattdessen verfügen die Wohnungen jeweils über einen integrierten Abstellraum. Außenstellplätze sowie Carports und Garagen stehen optional zum Erwerb zur Verfügung. Alle Wohnungen im Objekt sind derzeit vermietet und bieten somit eine Grundlage für eine nachhaltige Nutzung sowohl im Rahmen einer Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere für Personen, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Hinweis: In diesem Objekt stehen mehrere Wohneinheiten zum Verkauf. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Die Lage in der Ortsmitte von Hüttisheim bietet eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Selbstbedienungsladen sowie eine Metzgerei sind vorhanden. Eine Grundschule sowie eine alternative Schule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinie 24 in Richtung Ulm und Laupheim angebunden. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Vöhringen) ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 171.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.100 €): 731 € / Monat
20% Eigenkapital (34.200 €): 650 € / Monat
30% Eigenkapital (51.300 €): 569 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Alterswohnsitz: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im EG

Beschreibung

Ausstattung