Großzügig wohnen in Lindenberg im Allgäu - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88161

Kaufpreis

375.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen zentralen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Im Jahr 2021 wurden Teile der Wohnung modernisiert. In diesem Zuge wurden insbesondere die Küche sowie die Bäder erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der einen festen und wettergeschützten Parkplatz bietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft. Durch die Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Straßenbereich.

Ausstattung 1 Wohnzimmer 1 Küche mit Essbereich (neu in 2023) 3 Schlafzimmer 1 Loggia, gefliest in 2021 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellkammer geräumiger Flur Fußböden Laminat, neu zwischen 2021 und 2023 Elektrik teils neu in 2021

1 Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Lindenberg im Allgäu. Die Umgebung ist von Wohnhäusern und viel Grün umgeben, was ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Das Stadtzentrum von Lindenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in bequemer Entfernung.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Landschaft des Westallgäus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lindau am Bodensee oder Wangen im Allgäu sowie die Nähe zur österreichischen Grenze ist Lindenberg auch für Pendler interessant. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Region.

Sonstiges Der vorliegende Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) ist bis 2031 gültig. Bitte beachten Sie, dass dieser Wert nicht den aktuellen energetischen Stand des Gebäudes widerspiegelt.

Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Eine Aktualisierung des Energieausweises liegt derzeit noch nicht vor, jedoch ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse seither verbessert hat. Wenn drei komplette Verbrauchs-/Geschäftsjahre vorbei sind, kann ab 2027 ein neuer Ausweis gefertigt werden.

Die Immobilie wird zur Zeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung In Lindenberg im Allgäu steht diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen zentralen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im Jahr 2021 wurden Teile der Wohnung modernisiert. In diesem Zuge wurden insbesondere die Küche sowie die Bäder erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der einen festen und wettergeschützten Parkplatz bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft. Durch die Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Straßenbereich. Ausstattung 1 Wohnzimmer 1 Küche mit Essbereich (neu in 2023) 3 Schlafzimmer 1 Loggia, gefliest in 2021 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellkammer geräumiger Flur Fußböden Laminat, neu zwischen 2021 und 2023 Elektrik teils neu in 2021 1 Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Lindenberg im Allgäu. Die Umgebung ist von Wohnhäusern und viel Grün umgeben, was ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Das Stadtzentrum von Lindenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in bequemer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Landschaft des Westallgäus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lindau am Bodensee oder Wangen im Allgäu sowie die Nähe zur österreichischen Grenze ist Lindenberg auch für Pendler interessant. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Region. Sonstiges Der vorliegende Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) ist bis 2031 gültig. Bitte beachten Sie, dass dieser Wert nicht den aktuellen energetischen Stand des Gebäudes widerspiegelt. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Eine Aktualisierung des Energieausweises liegt derzeit noch nicht vor, jedoch ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse seither verbessert hat. Wenn drei komplette Verbrauchs-/Geschäftsjahre vorbei sind, kann ab 2027 ein neuer Ausweis gefertigt werden. Die Immobilie wird zur Zeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in Absprache kurzfristig zur Verfügung. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.