Eigennutzungsoption am Holtenser Berg: 3,5 Zimmer mit Maisonette-Charakter, Balkon, Terrasse, Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37079

Kaufpreis

240.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.892 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Ein Zimmer ist über eine interne Treppe zu erreichen, was der Immobilie einen maisonetteähnlichen Charakter verleiht und die Wohnbereiche angenehm voneinander trennt. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Der Bodenbelag aus Fliesen und modernem Designfußboden sorgt für eine pflegeleichte und zugleich zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen.

Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Terrasse ist dabei als zweigeteilte Außenfläche mit zwei Ebenen angelegt und schafft besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen, für Frühstück im Freien oder ruhige Abendstunden. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden und bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 301,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als werthaltige Kaufoption in gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Göttingen suchen.

Ausstattung

Bad mit Dusche
Fliesen- und Designfußboden
Terrasse
Balkon
Unterkellert
Gas-Zentralheizung
1 Garage

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die komplette Elektrik inklusive neuer Leitungsführung auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Badezimmer präsentiert sich nun deutlich großzügiger und moderner: Durch den Verzicht auf eine Badewanne konnte eine komfortable Duscheinheit mit Spritzschutz integriert werden. Zudem wurden sämtliche Sanitärobjekte erneuert und zeitgemäß ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter und strapazierfähiger PVC-Bodenbelag verlegt, der für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Alle Wände wurden fachgerecht neu verputzt und schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Die Wohnung befindet sich am Holtenser Berg in einem etablierten, gut angebundenen Wohngebiet von Göttingen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für schnelle Wege in die Region, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen ermöglicht.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, alltagstauglicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: E

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 301,00 € (hiervon sind ca. 200,00 € umlegbar).

Der aktuelle Mieter wird die Wohnung in naher Zukunft verlassen, sodass die 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung voraussichtlich frei und direkt eigennutzungsfähig ist. Somit bietet sich diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger an.

Exposé und 360 Grad Rundgang: Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Göttingen am Holtenser Berg bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine solide, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen, funktionalen Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Ein Zimmer ist über eine interne Treppe zu erreichen, was der Immobilie einen maisonetteähnlichen Charakter verleiht und die Wohnbereiche angenehm voneinander trennt. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Der Bodenbelag aus Fliesen und modernem Designfußboden sorgt für eine pflegeleichte und zugleich zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen. Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Terrasse ist dabei als zweigeteilte Außenfläche mit zwei Ebenen angelegt und schafft besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen, für Frühstück im Freien oder ruhige Abendstunden. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden und bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als werthaltige Kaufoption in gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Göttingen suchen. Ausstattung - Bad mit Dusche - Fliesen- und Designfußboden - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Gas-Zentralheizung - 1 Garage Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die komplette Elektrik inklusive neuer Leitungsführung auf den aktuellen Stand gebracht. Das Badezimmer präsentiert sich nun deutlich großzügiger und moderner: Durch den Verzicht auf eine Badewanne konnte eine komfortable Duscheinheit mit Spritzschutz integriert werden. Zudem wurden sämtliche Sanitärobjekte erneuert und zeitgemäß ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter und strapazierfähiger PVC-Bodenbelag verlegt, der für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Alle Wände wurden fachgerecht neu verputzt und schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich am **Holtenser Berg** in einem etablierten, gut angebundenen Wohngebiet von Göttingen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für schnelle Wege in die Region, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, alltagstauglicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: E Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 301,00 € (hiervon sind ca. 200,00 € umlegbar). Der aktuelle Mieter wird die Wohnung in naher Zukunft verlassen, sodass die 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung voraussichtlich frei und direkt eigennutzungsfähig ist. Somit bietet sich diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger an. Exposé und 360 Grad Rundgang: Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!