"Von BAIMEX" Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Elberfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42107

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und zugleich gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld vorstellen zu dürfen.

Die ca. 100 m² große Wohneinheit überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Eckdaten der Immobilie : Wohnfläche 100m² Grundstück 513m² Hausgeld 444€ mtl. Baujahr 1996 Zentrale Gasheizung Etagenwohnung im 2.OG Balkon Stellplatz im Innenhof 4 Zimmer + Küche, Bad, Gäste WC Einbauküche WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 444€, davon entfallen 322€ auf umlagefähige und 122€ auf nicht umlagefähige Kosten. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Außenstellplatz im geschützten Innenhof, ein großzügiger Balkon sowie ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist, dass lediglich zwei der Wohnungen im Haus über einen Balkon verfügen. Ebenso stehen nur drei Wohneinheiten ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale verleihen der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert und unterstreichen ihre Attraktivität. Der Balkon ist zudem durch den Balkon der Nachbarwohnung überdacht. Dadurch bietet er auch bei leichtem Regen oder starker Sonneneinstrahlung einen angenehmen Schutz und kann über einen größeren Teil des Jahres komfortabel genutzt werden.

Aufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der vordere Bereich des Wohnzimmers fungiert zugleich als zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Rechts vom Wohnbereich befinden sich das separate Gäste-WC sowie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Auf der linken Seite liegen das modern ausgestattete Hauptbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die drei Schlafzimmer. Diese werden derzeit als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen guten Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der in den meisten Räumen verlegte hochwertige Linoleumboden. Dieser überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Optik, sondern auch durch seine Robustheit, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Darüber hinaus wirkt er trittschalldämmend und besteht überwiegend aus nachhaltigen, natürlichen Rohstoffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Grundrissgestaltung: Ursprünglich war die Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung geplant. Die derzeitigen Eigentümer entschieden sich jedoch bewusst dafür, das Wohnzimmer zu vergrößern und so einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Größe von rund 30 m² zu schaffen. Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache ab Dezember 2026 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach Übergabe unmittelbar zu den aktuellen Marktbedingungen vermieten können. Die bezugsfreie Übergabe bietet hierbei maximale Flexibilität für die individuelle Nutzung oder Vermietung.

Ausstattung Massive Bauweise Stahlbetondecken Gäste WC Zentrale Gasheizung Warmwasser mit Durchlauferhitzern Fassade gedämmt Fassade mit Mineralischen Reibeputz
Treppenhaus Stein Marmor Optik Satteldach gedämmt Gegensprechanlage Rollos an allen Fenstern Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Balkon mit Balkonplatte Beton Stellplatz Linoleum Boden Einbauküche Kunststoff-Doppelverglasung Abstellraum im Keller

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Deweerthstraße im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Wohnlage.

Das Elberfelder Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebte Fußgängerzone sowie der Hauptbahnhof Wuppertal mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen oder Köln.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die nahe gelegene Hardt-Anlage mit ihrem Botanischen Garten sowie weitere Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und zugleich gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld vorstellen zu dürfen. Die ca. 100 m² große Wohneinheit überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Eckdaten der Immobilie : Wohnfläche 100m² Grundstück 513m² Hausgeld 444€ mtl. Baujahr 1996 Zentrale Gasheizung Etagenwohnung im 2.OG Balkon Stellplatz im Innenhof 4 Zimmer + Küche, Bad, Gäste WC Einbauküche WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 444€, davon entfallen 322€ auf umlagefähige und 122€ auf nicht umlagefähige Kosten. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Außenstellplatz im geschützten Innenhof, ein großzügiger Balkon sowie ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass lediglich zwei der Wohnungen im Haus über einen Balkon verfügen. Ebenso stehen nur drei Wohneinheiten ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale verleihen der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert und unterstreichen ihre Attraktivität. Der Balkon ist zudem durch den Balkon der Nachbarwohnung überdacht. Dadurch bietet er auch bei leichtem Regen oder starker Sonneneinstrahlung einen angenehmen Schutz und kann über einen größeren Teil des Jahres komfortabel genutzt werden. Aufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der vordere Bereich des Wohnzimmers fungiert zugleich als zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechts vom Wohnbereich befinden sich das separate Gäste-WC sowie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der linken Seite liegen das modern ausgestattete Hauptbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die drei Schlafzimmer. Diese werden derzeit als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen guten Sonnen- und Sichtschutz. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der in den meisten Räumen verlegte hochwertige Linoleumboden. Dieser überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Optik, sondern auch durch seine Robustheit, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Darüber hinaus wirkt er trittschalldämmend und besteht überwiegend aus nachhaltigen, natürlichen Rohstoffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Grundrissgestaltung: Ursprünglich war die Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung geplant. Die derzeitigen Eigentümer entschieden sich jedoch bewusst dafür, das Wohnzimmer zu vergrößern und so einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Größe von rund 30 m² zu schaffen. Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache ab Dezember 2026 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach Übergabe unmittelbar zu den aktuellen Marktbedingungen vermieten können. Die bezugsfreie Übergabe bietet hierbei maximale Flexibilität für die individuelle Nutzung oder Vermietung. Ausstattung Massive Bauweise Stahlbetondecken Gäste WC Zentrale Gasheizung Warmwasser mit Durchlauferhitzern Fassade gedämmt Fassade mit Mineralischen Reibeputz Treppenhaus Stein Marmor Optik Satteldach gedämmt Gegensprechanlage Rollos an allen Fenstern Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Balkon mit Balkonplatte Beton Stellplatz Linoleum Boden Einbauküche Kunststoff-Doppelverglasung Abstellraum im Keller Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Deweerthstraße im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Wohnlage. Das Elberfelder Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebte Fußgängerzone sowie der Hauptbahnhof Wuppertal mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen oder Köln. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die nahe gelegene Hardt-Anlage mit ihrem Botanischen Garten sowie weitere Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.