Tolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großem Grundstück.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66589

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.182 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt 7 Zimmer verteilen sich 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice bieten. Die Böden aus Marmor, Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Das ca. 1.036 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Spiel- und Erholungsflächen oder weitere Gestaltungsideen. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und die gehobene Ausstattung. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Charakter und viel Platz in Merchweiler / Wemmetsweiler suchen.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung Ausstattung: Dach: Steildach mit Tonziegeln, es ist auszugehen, dass das Dach in den kommenden Jahren neu eingedeckt werden muss.

Fenster: teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle Fenster müssen erneuert werden). Es gibt teilweise Rollläden größtenteils Klappläden

Heizung: Ölheizung ca. 45 Jahre alt, die Heizung muss nach Kauf des Hauses innerhalb von 2 Jahren erneuert werden.

Böden: weißer Marmor, Fliesen und Vollholz Parkett Verkehrswert-Bericht über das Objekt Eichenstraße 7, 66589 Merchweiler

Bäder: müssen beide saniert werden (evtl. Grundriss verändern)

Strom: alle Kabel, Schalter, Steckdosen und die Unterverteilung wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Erdgeschoss)

Außenbereich: Das Grundstück ist mit Sträuchern, Baumbestand und Rasenflächen versehen Gartenhaus angrenzend an den Küchenbalkon Garage im Eingangsbereich

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens eignet.

Sonstiges Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, Gäste WC und Treppe zum Untergeschoss Diele mit Garderobe Wohnzimmer mit angrenzendem Salon (separiertes Handwaschbecken vorhanden) Esszimmer mit Zugang zur Küche Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und zum Garten Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: Diele mit Treppe zum Erdgeschoss Badezimmer separiertes WC geräumiges Schlafzimmer Kinderzimmer großes Schlafzimmer Spitzboden: drei getrennte Bereiche Einstieg mit Klapptreppe und Holzboden rechts ein Raum mit Dämmung auf dem Boden links ein Raum (z.B. als Lagerraum nutzbar) Untergeschoss: Flur mit Treppe zum Erdgeschoss Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum Kellerraum Zwischenraum Waschküche mit Zugang zum Garten Kellerraum

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Merchweiler / Wemmetsweiler überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1955 errichtete Haus bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und eine ruhige Wohnlage legen. Auf insgesamt 7 Zimmer verteilen sich 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice bieten. Die Böden aus Marmor, Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Das ca. 1.036 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Spiel- und Erholungsflächen oder weitere Gestaltungsideen. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und die gehobene Ausstattung. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Charakter und viel Platz in Merchweiler / Wemmetsweiler suchen. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Ausstattung Ausstattung: Dach: Steildach mit Tonziegeln, es ist auszugehen, dass das Dach in den kommenden Jahren neu eingedeckt werden muss. Fenster: teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle Fenster müssen erneuert werden). Es gibt teilweise Rollläden größtenteils Klappläden Heizung: Ölheizung ca. 45 Jahre alt, die Heizung muss nach Kauf des Hauses innerhalb von 2 Jahren erneuert werden. Böden: weißer Marmor, Fliesen und Vollholz Parkett Verkehrswert-Bericht über das Objekt Eichenstraße 7, 66589 Merchweiler Bäder: müssen beide saniert werden (evtl. Grundriss verändern) Strom: alle Kabel, Schalter, Steckdosen und die Unterverteilung wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Erdgeschoss) Außenbereich: Das Grundstück ist mit Sträuchern, Baumbestand und Rasenflächen versehen Gartenhaus angrenzend an den Küchenbalkon Garage im Eingangsbereich Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens eignet. Sonstiges Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, Gäste WC und Treppe zum Untergeschoss Diele mit Garderobe Wohnzimmer mit angrenzendem Salon (separiertes Handwaschbecken vorhanden) Esszimmer mit Zugang zur Küche Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und zum Garten Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: Diele mit Treppe zum Erdgeschoss Badezimmer separiertes WC geräumiges Schlafzimmer Kinderzimmer großes Schlafzimmer Spitzboden: drei getrennte Bereiche Einstieg mit Klapptreppe und Holzboden rechts ein Raum mit Dämmung auf dem Boden links ein Raum (z.B. als Lagerraum nutzbar) Untergeschoss: Flur mit Treppe zum Erdgeschoss Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum Kellerraum Zwischenraum Waschküche mit Zugang zum Garten Kellerraum Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.