Sonnige 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon, Echtholz Laminat & TG Stellplatz - zentral und ruhig

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89171

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frei ab 1. Juli 2026! Verkauf OHNE Maklerprovision direkt vom Eigentümer.

Langjähriger Mieter seit 2019, Auszug aus privaten Gründen. Kaltmiete/Warmmiete zuletzt bei 695€ + 145€ = 840€. Zur Eigennutzung oder als Geldanlage.

Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders gemütliches Wohngefühl; die Wohnung wirkt größer als 66 m² nach DIN.

Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier kannst du entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Der angrenzende Balkon bietet Sonne und einen schönen Ausblick - perfekt für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Die Küche ist ein eigener Raum, ideal für alle, die gerne kochen oder Ordnung lieben. Die Einbauküche ist gepflegt und sofort nutzbar.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung ist ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. Flexibel, hell und gut geschnitten mit separatem WC.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: • Ruhige, sonnige Dachgeschosswohnung • 3 Zimmer + separate Küche (inkl. Einbauküche) • Vollständiges Bad mit Fenster + separates WC • Balkon mit schönem Ausblick • Laminat in Wohn und Schlafräumen in sehr gutem Zustand • TG Stellplatz + Keller • Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum • Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten fußläufig • Frei ab 01.07.2026

Lage Die Wohnung liegt zentral in Illerkirchberg/Unterkirchberg, dennoch ruhig.

Supermarkt (450m), Bäckerei (450m), Apotheke (350m), Ärzte (50m - 500m), Eisdiele (350m), Restaurants (500m), Kindergarten und Sportanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Busanbindung und schnelle Wege nach Ulm/Neu Ulm über Landstraße oder Bundesstraße B28 (14-18 Min. Autofahrt) als auch die Nähe zu Senden und dem dortigen sehr großen und vielfältigen Gewerbegebiet machen die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Frei ab 1. Juli 2026! Verkauf OHNE Maklerprovision direkt vom Eigentümer. Langjähriger Mieter seit 2019, Auszug aus privaten Gründen. Kaltmiete/Warmmiete zuletzt bei 695€ + 145€ = 840€. Zur Eigennutzung oder als Geldanlage. Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders gemütliches Wohngefühl; die Wohnung wirkt größer als 66 m² nach DIN. Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier kannst du entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Der angrenzende Balkon bietet Sonne und einen schönen Ausblick - perfekt für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche ist ein eigener Raum, ideal für alle, die gerne kochen oder Ordnung lieben. Die Einbauküche ist gepflegt und sofort nutzbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. Flexibel, hell und gut geschnitten mit separatem WC. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Ruhige, sonnige Dachgeschosswohnung • 3 Zimmer + separate Küche (inkl. Einbauküche) • Vollständiges Bad mit Fenster + separates WC • Balkon mit schönem Ausblick • Laminat in Wohn und Schlafräumen in sehr gutem Zustand • TG Stellplatz + Keller • Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum • Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten fußläufig • Frei ab 01.07.2026 Lage Die Wohnung liegt zentral in Illerkirchberg/Unterkirchberg, dennoch ruhig. Supermarkt (450m), Bäckerei (450m), Apotheke (350m), Ärzte (50m - 500m), Eisdiele (350m), Restaurants (500m), Kindergarten und Sportanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar. Busanbindung und schnelle Wege nach Ulm/Neu Ulm über Landstraße oder Bundesstraße B28 (14-18 Min. Autofahrt) als auch die Nähe zu Senden und dem dortigen sehr großen und vielfältigen Gewerbegebiet machen die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon, Echtholz Laminat & TG Stellplatz - zentral und ruhig

Beschreibung

Ausstattung