Exklusive Maisonettwohnung mit außergewöhnlichen Wohncharakter im Herzen von Staufen zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79219

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

6.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

Einzigartiger Wohncharakter durch sichtbaren Dachstuhl, offene Galerie sowie eine stilvolle Kombination aus historischer Substanz und modernem Ausbau

Zentrale Lage im Ortskern von Staufen – nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt mit vielfältigem kulturellem Angebot entfernt Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen außenliegenden Glasaufzug im Sondereigentum

Einzigartiger Wohncharakter durch sichtbare Holzkonstruktion im Dachgeschoss und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept

Hochwertig sanierte Immobilie mit historischem Charakter in besonders gefragter Lage

Sehr guter technischer und optischer Zustand durch umfassende Kernsanierung – kein nennenswerter Instandhaltungsstau

Zentrale Lage in Staufen mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen nach Freiburg und in die grenznahen Regionen der Schweiz und Frankreichs

KEY FACTS

Historische, massiv erbaute Maisonettewohnung in einem Wohnhaus aus ca. 1566, welches im Jahr 2014 umfassend kernsaniert, statisch ertüchtigt und hochwertig modernisiert wurde

Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit offener Raumgestaltung sowie Galerieebene

Haustechnik im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert; moderne Fußbodenheizung, hochwertige Isolierverglasung sowie neue Elektro und Sanitärinstallationen vorhanden

Hochwertige Materialien, historische Holzelemente und stilvolle Oberflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Charakter

Drei Einzelgaragen im angrenzenden Nebengebäude können optional gemeinsam erworben werden. Im Hof gibt es 2 PKWStellplätze, diese gehören jedoch nicht offiziell zum Objekt

Kaufpreis: 1.250.000 Euro

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusive Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Wohncharakter im Herzen von Staufen zu verkaufen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1566. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die historische Bausubstanz mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und viel Liebe zum Detail kombiniert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnambiente, welches historischen Charme und luxuriösen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offener Galerie und sichtbarer Dachkonstruktion. Besonders der Essbereich im 1. Obergeschoss sowie der weitläufige Wohnbereich im Dachgeschoss verleihen der Immobilie durch die offene Gestaltung und den loftartigen Charakter eine Atmosphäre, die nur selten zu finden ist

Die stilvoll integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit den hochwertigen Materialien, Echtholzparkettböden sowie modernen Sanitärbereichen das Herzstück dieser exklusiven Wohnung. Aufwendig aufgearbeitete historische Holzelemente schaffen zusätzlich eine warme und authentische Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die beiden großzügigen Balkone auf beiden Ebenen, die direkt von den Wohnbereichen zugänglich sind. Der außenliegende Glasaufzug unterstreicht dabei zusätzlich den exklusiven Charakter der Wohnung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich ermöglicht ein außenliegender Glasaufzug im Sondereigentum einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer kleinen und exklusiven Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten und überzeugt sowohl technisch als auch optisch durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Unser Fazit: Eine absolute Rarität im Herzen von Staufen im Breisgau. Die einzigartige Kombination aus historischer Architektur, exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Materialisierung und der besonderen Lage verleiht dieser Maisonettewohnung einen außergewöhnlichen Charakter. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere und ein einzigartiges Wohngefühl suchen.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Staufen im Breisgau – historisches Flair, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Südbadens

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Staufen, nur wenige Schritte von der malerischen historischen Altstadt entfernt. Charmante Gassen, liebevoll erhaltene Gebäude sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt ein besonderes Flair und machen Staufen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Die reizvolle Lage im Breisgau verbindet auf ideale Weise Natur, Kultur und urbanes Leben. Umgeben von Weinbergen und der landschaftlich attraktiven Region des südlichen Schwarzwaldes bietet Staufen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit besonderem Charakter.

Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sind Freiburg im Breisgau sowie die angrenzenden Regionen der Schweiz und Frankreich in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Berufspendler und Grenzgänger.

Eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, kultureller Vielfalt und hervorragender regionaler Anbindung in einer der attraktivsten Wohnlagen des Breisgaus.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS Einzigartiger Wohncharakter durch sichtbaren Dachstuhl, offene Galerie sowie eine stilvolle Kombination aus historischer Substanz und modernem Ausbau Zentrale Lage im Ortskern von Staufen – nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt mit vielfältigem kulturellem Angebot entfernt Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen außenliegenden Glasaufzug im Sondereigentum Einzigartiger Wohncharakter durch sichtbare Holzkonstruktion im Dachgeschoss und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept Hochwertig sanierte Immobilie mit historischem Charakter in besonders gefragter Lage Sehr guter technischer und optischer Zustand durch umfassende Kernsanierung – kein nennenswerter Instandhaltungsstau Zentrale Lage in Staufen mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen nach Freiburg und in die grenznahen Regionen der Schweiz und Frankreichs KEY FACTS Historische, massiv erbaute Maisonettewohnung in einem Wohnhaus aus ca. 1566, welches im Jahr 2014 umfassend kernsaniert, statisch ertüchtigt und hochwertig modernisiert wurde Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit offener Raumgestaltung sowie Galerieebene Haustechnik im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert; moderne Fußbodenheizung, hochwertige Isolierverglasung sowie neue Elektro und Sanitärinstallationen vorhanden Hochwertige Materialien, historische Holzelemente und stilvolle Oberflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Charakter Drei Einzelgaragen im angrenzenden Nebengebäude können optional gemeinsam erworben werden. Im Hof gibt es 2 PKWStellplätze, diese gehören jedoch nicht offiziell zum Objekt Kaufpreis: 1.250.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Exklusive Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Wohncharakter im Herzen von Staufen zu verkaufen Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1566. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die historische Bausubstanz mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und viel Liebe zum Detail kombiniert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnambiente, welches historischen Charme und luxuriösen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Die Wohnung bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offener Galerie und sichtbarer Dachkonstruktion. Besonders der Essbereich im 1. Obergeschoss sowie der weitläufige Wohnbereich im Dachgeschoss verleihen der Immobilie durch die offene Gestaltung und den loftartigen Charakter eine Atmosphäre, die nur selten zu finden ist Die stilvoll integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit den hochwertigen Materialien, Echtholzparkettböden sowie modernen Sanitärbereichen das Herzstück dieser exklusiven Wohnung. Aufwendig aufgearbeitete historische Holzelemente schaffen zusätzlich eine warme und authentische Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die beiden großzügigen Balkone auf beiden Ebenen, die direkt von den Wohnbereichen zugänglich sind. Der außenliegende Glasaufzug unterstreicht dabei zusätzlich den exklusiven Charakter der Wohnung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich ermöglicht ein außenliegender Glasaufzug im Sondereigentum einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer kleinen und exklusiven Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten und überzeugt sowohl technisch als auch optisch durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Unser Fazit: Eine absolute Rarität im Herzen von Staufen im Breisgau. Die einzigartige Kombination aus historischer Architektur, exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Materialisierung und der besonderen Lage verleiht dieser Maisonettewohnung einen außergewöhnlichen Charakter. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere und ein einzigartiges Wohngefühl suchen. Lage LAGEBESCHREIBUNG Staufen im Breisgau – historisches Flair, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Südbadens Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Staufen, nur wenige Schritte von der malerischen historischen Altstadt entfernt. Charmante Gassen, liebevoll erhaltene Gebäude sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt ein besonderes Flair und machen Staufen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Die reizvolle Lage im Breisgau verbindet auf ideale Weise Natur, Kultur und urbanes Leben. Umgeben von Weinbergen und der landschaftlich attraktiven Region des südlichen Schwarzwaldes bietet Staufen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit besonderem Charakter. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sind Freiburg im Breisgau sowie die angrenzenden Regionen der Schweiz und Frankreich in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Berufspendler und Grenzgänger. Eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, kultureller Vielfalt und hervorragender regionaler Anbindung in einer der attraktivsten Wohnlagen des Breisgaus.